春節(jié)期間樓市的低迷并沒(méi)有出乎人們的預(yù)期，這或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)今年的縮影。隨著房地產(chǎn)調(diào)控逐漸深入和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)不斷推進(jìn)，整體看，穩(wěn)定將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)。

從全國(guó)首套房貸款利率看，去年12月份，全國(guó)首套房貸款利率為5.68%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.159倍，環(huán)比11月份下降0.53%，這是23個(gè)月以來(lái)全國(guó)首套房貸款利率的首次下降。今年1月份，全國(guó)首套房貸款利率環(huán)比再度下降，而全國(guó)二套房貸款平均利率則連續(xù)3個(gè)月下降。

融360最新出爐的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.66%，環(huán)比上月下降0.35%，為連續(xù)兩個(gè)月回落。而同比去年1月份的首套房貸款平均利率5.43%，上升4.24%。預(yù)計(jì)受銀行流動(dòng)性利好影響，后期房貸利率有望繼續(xù)下行，具體調(diào)整時(shí)間以及幅度因城市實(shí)際情況而異，總體而言未來(lái)剛需在購(gòu)房貸款成本上將會(huì)有所下降。

報(bào)告顯示，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，首套房貸款利率走低或持平的銀行數(shù)量占比逾9成，其中，有34家銀行貸款利率回調(diào)，占比6.38%;有479家銀行貸款利率較上月持平，占比89.87%。

19家主要銀行中，首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)的1.097倍、最高為基準(zhǔn)的1.222倍;工、農(nóng)、中、建國(guó)有四大行首套房貸款平均利率為基準(zhǔn)利率上浮14.9%，較上期數(shù)值下降0.7個(gè)百分點(diǎn)(上期數(shù)值為15.6%)。

一線(xiàn)城市首套房貸款平均利率僅北京下調(diào)2BP，二線(xiàn)城市則大面積回調(diào)。1月份，北上廣深首套房貸款平均利率在5.09%至5.57%之間，北京首套房貸款平均利率為5.43%，較上月回落2BP，上海、廣州、深圳首套房貸款平均利率分別為5.09%、5.55%、5.57%，均較上月持平。

與此同時(shí)，全國(guó)二套房貸款利率也呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。1月份，全國(guó)二套房貸款平均利率為6.02%，較上月回落2BP，已連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)回落。在35個(gè)城市533家銀行分(支)行中，二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)到基準(zhǔn)上浮10%區(qū)間的占比為6.00%;執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%以上的占比為89.87%，二套房停貸占比為4.13%，出現(xiàn)下降。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，2019年貨幣政策依舊保持穩(wěn)健。1月4日，央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，其中1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。此次全面降準(zhǔn)約釋放資金1.5萬(wàn)億元，加上即將開(kāi)展的定向中期借貸便利操作和普惠金融定向降準(zhǔn)動(dòng)態(tài)考核所釋放的資金(約釋放5000億元)，考慮到今年一季度到期的中期借貸便利不再續(xù)作(約有1.2萬(wàn)億元到期)，凈釋放長(zhǎng)期資金約8000億元。銀行在資金充裕程度以及流動(dòng)性上出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，進(jìn)而對(duì)房貸利率的下行起到支撐作用。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李唯一認(rèn)為，從目前市場(chǎng)資金情況以及央行的定向調(diào)整政策來(lái)看，未來(lái)銀行的資金將會(huì)保持良好的流動(dòng)性。預(yù)計(jì)受銀行流動(dòng)性利好影響，后期房貸利率有望繼續(xù)下行，具體調(diào)整時(shí)間以及幅度因城市實(shí)際情況而異，總體而言未來(lái)剛需在購(gòu)房貸款成本上將會(huì)有所下降。

報(bào)告分析認(rèn)為，未來(lái)房屋居住權(quán)將不再只能通過(guò)購(gòu)買(mǎi)獲取，住房租賃市場(chǎng)的加速發(fā)展將對(duì)房產(chǎn)交易市場(chǎng)格局產(chǎn)生較大沖擊，炒房行為將得到有效遏制，房?jī)r(jià)以及租金也將會(huì)趨于市場(chǎng)合理水平，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的加入將有利于對(duì)租賃市場(chǎng)的監(jiān)督，當(dāng)住房租賃市場(chǎng)不斷規(guī)范和完善后，剛需利好將會(huì)得到更多呈現(xiàn)。

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