近日，《中國房地產(chǎn)報》報道，位于秦嶺南麓秦巴山系的陜西省漢中市南鄭區(qū)，出現(xiàn)了由養(yǎng)老服務中心“變身”的豪華別墅項目，這再度引發(fā)公眾對違規(guī)修建別墅的關注。

這幾年，在經(jīng)歷了別墅的“瘋長”之后，一批批違建別墅被陸續(xù)清理和拆除。違建別墅普遍存在“未批先建”的問題，明顯違背了土地管理法，再加上違建別墅對環(huán)保的刺痛，拆除它們便合法又合理。

其實，除了“未批先建”的套路，違建別墅還存在“移花接木”的套路。比如，以旅游開發(fā)名義取得建設許可，然后進行別墅建設;或者在政府批準的養(yǎng)老項目相關建設用地上興建別墅并公然當成商品房售賣。

陜西漢中秦巴山系的違建別墅，就屬于在養(yǎng)老建設用地上“作文章”的典型。據(jù)公開信息，2010年3月，當時的南鄭縣在政府工作報告中，把“益豐國際頤養(yǎng)中心建設”列為重點推進的惠民工程之一，也是南鄭縣“老年服務中心和老年看護中心”重點項目之一?？涩F(xiàn)在，項目現(xiàn)場看不到任何與養(yǎng)老功能相關的設施，而變成了公開售賣的獨棟別墅。項目開發(fā)商還表示，對秦嶺整治不用擔心，項目有完備的審批手續(xù)。

按照全國土地分類，養(yǎng)老建設用地屬于公共建筑用地中的慈善用地，從屬于土地三大分類中的第二類，即建設用地。2013年7月1日起施行的《老年人權益保護法》規(guī)定，非營利性養(yǎng)老服務設施用地，如果以商業(yè)盈利模式運作，屬于違法違規(guī)行為。

既然養(yǎng)老建設用地變成住宅用地出售明顯違規(guī)違法，那這類現(xiàn)象何以在現(xiàn)實中暢通無阻，還能擁有完備審批手續(xù)?別的不說，單說該項目變身豪華別墅之后，還能做到“五證”齊全入市，就難掩背后的貓兒膩。正如相關報道所言，一個明確涵蓋公用設施用地的養(yǎng)老項目，短短4年徹底變成商品住宅，離不開當?shù)匕l(fā)改局、規(guī)劃、住建、國土等部門一系列審批、更名的“助力”。

“助力”的背后，是對規(guī)則和法律的踐踏，更是對相關部門職責的莫大諷刺;“助力”的背后，官商勾結的傾向也逐漸明晰，甚至可能已形成相關的利益鏈條和利益團體。

他們將公權力作為牟利的工具，將環(huán)境保護視為“草芥”，把自身團體非法利益最大化，將民眾合法利益和和社會公共利益最小化。監(jiān)管、規(guī)范和懲戒的層層失守，所謂的“破窗效應”也被進一步放大，違建別墅自然也就“一路綠燈”，野蠻生長。

養(yǎng)老中心“變身”豪華別墅，對于這種“移花接木”的套路，在整治中不能局限于拆除本身，還是得延伸到其背后的利益網(wǎng)，追求治標又治本的狀態(tài)，最大程度規(guī)避整治層層空轉的尷尬。

整治別墅違建，也不能老靠后發(fā)制人。如果前期的審批、跟蹤與監(jiān)管都能到位，則既能有效避免權力異化，也能讓別墅違建真正休止。

關鍵詞： 違建別墅