中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月4日訊：融信中國(guó)在港發(fā)布2020年12月未經(jīng)審核運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，于2020年12月單月，集團(tuán)總合約銷售額約為215億元，同比增長(zhǎng)41.26%；合約建筑面積約為102.7萬(wàn)平方米，及平均合約售價(jià)約為每平方米20933元。

整體數(shù)據(jù)顯示，截至2020年全年，融信中國(guó)總合約銷售額約為1551.7億元，同比增長(zhǎng)9.81%；總合約建筑面積約為7,250,886平方米；及平均合約售價(jià)約為每平方米21,401元。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，融信中國(guó)2020年全年銷售目標(biāo)為1540億元，據(jù)此完成年目標(biāo)的100.8%。

據(jù)中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)此前報(bào)道顯示，于2020年12月底，融信中國(guó)正拋售其位于上海的總部辦公樓。

負(fù)債超監(jiān)管“紅線”、財(cái)務(wù)歸屬“黃色”陣營(yíng)

不過(guò)，據(jù)2020年8月，央行、住建部共同在北京召開(kāi)了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，以期逐步解決房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)熱、房企信用風(fēng)險(xiǎn)上升等問(wèn)題。在本次座談會(huì)中，監(jiān)管部門首次提出了“三道紅線”的管理理念，意在對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資進(jìn)行進(jìn)一步的標(biāo)準(zhǔn)化管理，在預(yù)防行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，為“房住不炒”的管理目標(biāo)搭建有效的落地路徑。

為有效實(shí)現(xiàn)上述管理目標(biāo)，“三道紅線”以對(duì)房企負(fù)債管理為管理工具，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)企業(yè)需滿足：（1）房企剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70％；（2）凈負(fù)債率不得大于100％；（3）現(xiàn)金短債比不得小于1倍。同時(shí)，根據(jù)企業(yè)三道紅線的觸發(fā)情況，將房地產(chǎn)企業(yè)劃分為“紅、橙、黃、綠”四檔位，針對(duì)差異化檔位的企業(yè)，對(duì)其后續(xù)融資進(jìn)行要求。

具體為，全部“踩線”，為紅色檔，有息負(fù)債不得增加；兩項(xiàng)“踩線”，為橙色檔，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò)5%；一項(xiàng)“踩線”，為黃色檔，有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至10%；若全部指標(biāo)符合監(jiān)管層要求，為綠色檔，則有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至15%。

據(jù)融信中國(guó)半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，其剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為73.8％，超監(jiān)管“紅線”，財(cái)務(wù)歸屬“黃色”陣營(yíng)，凈負(fù)債已達(dá)91.25%。

圖為公司2020年中報(bào)數(shù)據(jù)

毛利率14.91%按年跌8.99個(gè)百分點(diǎn)，大幅弱于同行

此外，中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)從融信中國(guó)今年中報(bào)獲悉，2020年中期營(yíng)收210.66億元按年下跌20.85%，毛利率14.91%按年跌8.99個(gè)百分點(diǎn)，大幅弱于同行。根據(jù)克而瑞研究中心對(duì)172家A股、H股上市房企數(shù)據(jù)的分析，2019年上半年，172家上市房企的加權(quán)平均毛利率和毛利率中位數(shù)分別為30.4%、33.8%。對(duì)比看，融信中國(guó)的毛利率不及上述平均毛利率水平50%。

圖上數(shù)據(jù)來(lái)源融信中國(guó)財(cái)報(bào)2020年中期數(shù)據(jù)

同樣依據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)，2019年上半年，172家上市房企的加權(quán)平均凈利率和凈利率中位數(shù)分別為14.0%、12.2%。也就是說(shuō)，按融信中國(guó)2020年中期凈利率7.81%來(lái)看，其凈利率遠(yuǎn)低于172家上市房企的加權(quán)平均凈利率與凈利率中位數(shù)。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星）

關(guān)鍵詞： 融信中國(guó) 12月