中華網(wǎng)財經(jīng)1月7日訊：日前，雅居樂集團發(fā)布2020年全年銷售業(yè)績公告顯示，集團全年實現(xiàn)合約銷售金額約1381.9億元，同比增長17.14%，超額完成1200億元的銷售目標(biāo)；對應(yīng)銷售面積約1025萬平方米，同比增長15%，平均銷售價格為每平方米13482元。

12月單月，雅居樂實現(xiàn)合約銷售總金額223.7億元，對應(yīng)銷售面積達約161.2萬平方米，平均價為每平方米13879元。

踩1條“紅線”、財務(wù)歸屬“黃色”陣營

中華網(wǎng)財經(jīng)獲悉，據(jù)2020年8月，央行、住建部共同在北京召開了重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，以期逐步解決房地產(chǎn)行業(yè)過熱、房企信用風(fēng)險上升等問題。在本次座談會中，監(jiān)管部門首次提出了“三道紅線”的管理理念，意在對房地產(chǎn)企業(yè)的融資進行進一步的標(biāo)準(zhǔn)化管理，在預(yù)防行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險的同時，為“房住不炒”的管理目標(biāo)搭建有效的落地路徑。

為有效實現(xiàn)上述管理目標(biāo)，“三道紅線”以對房企負債管理為管理工具，強調(diào)房地產(chǎn)企業(yè)需滿足：（1）房企剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負債率不得大于70％；（2）凈負債率不得大于100％；（3）現(xiàn)金短債比不得小于1倍。同時，根據(jù)企業(yè)三道紅線的觸發(fā)情況，將房地產(chǎn)企業(yè)劃分為“紅、橙、黃、綠”四檔位，針對差異化檔位的企業(yè)，對其后續(xù)融資進行要求。

具體為，全部“踩線”，為紅色檔，有息負債不得增加；兩項“踩線”，為橙色檔，有息負債規(guī)模年增速不得超過5%；一項“踩線”，為黃色檔，有息負債規(guī)模年增速可放寬至10%；若全部指標(biāo)符合監(jiān)管層要求，為綠色檔，則有息負債規(guī)模年增速可放寬至15%。

據(jù)雅居樂地產(chǎn)半年報數(shù)據(jù)顯示，其剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為76.26％，超監(jiān)管“紅線”，財務(wù)歸屬“黃色”陣營。

圖為公司2020年中報數(shù)據(jù)

毛利率超行業(yè)平均水平

此外，中華網(wǎng)財經(jīng)從雅居樂地產(chǎn)今年中報獲悉，2020年中期營收335.27億元按年增長23.65個百分點，毛利率34.36%按年增長4.05個百分點。根據(jù)克而瑞研究中心對172家A股、H股上市房企數(shù)據(jù)的分析，2019年上半年，172家上市房企的加權(quán)平均毛利率和毛利率中位數(shù)分別為30.4%、33.8%。對比看，雅居樂地產(chǎn)的毛利率剛過行業(yè)平均水平。

圖上數(shù)據(jù)來源雅居樂地產(chǎn)財報2020年中期數(shù)據(jù)

凈利率遠高于行業(yè)水平、按年下滑2.83個百分點

同樣依據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)，2019年上半年，172家上市房企的加權(quán)平均凈利率和凈利率中位數(shù)分別為14.0%、12.2%。也就是說，按雅居樂地產(chǎn)2020年中期凈利率18.91%，按年下跌2.83個百分點，其凈利率高于172家上市房企的加權(quán)平均凈利率與凈利率中位數(shù)。

較2016年營收、利潤增幅分別為34.83%、228.9%

將時間拉至2016年看，雅居樂地產(chǎn)營收由446.79億元增長至2019年的602.39億元，較2016年增長34.83%；而利潤則由2016年的22.84億元，增長至2019年的75.12億元，較2016年增長228.9%。

圖上數(shù)據(jù)來源雅居樂地產(chǎn)歷年公開財報數(shù)據(jù)

總負債2300億：三年新增125.74個百分點、凈增長1282億

圖上數(shù)據(jù)來源雅居樂地產(chǎn)歷年公開財報數(shù)據(jù)

中華網(wǎng)財經(jīng)從以往公開財報獲悉，自2017年中報公開數(shù)據(jù)看，雅居樂地產(chǎn)的負債總額持續(xù)提升，金額由1019.61億元上升至2020年中期的2301.66億元，三年總負債增長125.74個百分點、凈增長1282億元。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/劉星）

關(guān)鍵詞： 雅居樂集團 12月