中華網(wǎng)財經(jīng)1月8日訊：日前，金輝控股發(fā)布2020年銷售簡報顯示，2020年，集團累計合約銷售金額約為人民幣972億元，合約銷售面積約為692萬平方米，平均售價約為每平方米人民幣14,000元。

“準(zhǔn)千億”的小距離

公開消息顯示，經(jīng)過7年長跑，金輝控股于2020年10月29日正式在港交所掛牌上市并正式登陸資本市場，上市前夕，“準(zhǔn)千億”被反復(fù)提及，而從最新公布的2020年銷售數(shù)據(jù)看來，金輝控股還是那位“準(zhǔn)千億”，暫無緣千億俱樂部。

值得一提的是，早在2019年4月份彼時的金輝集團高級副總裁黃俊泉接受媒體訪問時表示，希望未來兩年內(nèi)往1000億的目標(biāo)去接近。彼時，2018年全年，金輝集團實現(xiàn)簽約銷售金額776.2億元，位列房企銷售排行榜的第39名。

“一個區(qū)域只要做到200億，就有1200億，金輝希望通過2019年努力，加快沖刺千億的步伐，2年內(nèi)實現(xiàn)千億目標(biāo)是非常穩(wěn)妥的節(jié)奏。從二級架構(gòu)向三級架構(gòu)轉(zhuǎn)換后，充分的區(qū)域授權(quán)激發(fā)的新勢能也讓這個目標(biāo)實現(xiàn)堅定而有力?！蓖瑫r，黃俊泉表示。

此外，公開報道中顯示，談及房企千億銷售這一話題，金輝品牌營銷管理中心總經(jīng)理周明明曾表示，金輝從來不對外宣稱要達到某一個銷售目標(biāo)，“大家可以想象一下，去年（2019年）我們已經(jīng)完成了800多億，今年（2020年）金輝會有一輪小的沖刺，可以說是距離千億非常近了?！?/p>

近年業(yè)績穩(wěn)步增長

不過，整體從近幾年整體銷售業(yè)績看金輝控股在穩(wěn)步增長。數(shù)據(jù)顯示，2017年，金輝控股集團的全口徑銷售額為人民幣445.1億元，2018年及2019年的全口徑銷售額分別為746.8億元及888.6億元，2020年實現(xiàn)銷售額972億元，同比增長9.4%。

營收跌34.24個百分點、歸母凈利腰斬

此外，中華網(wǎng)財經(jīng)從金輝控股2020年4月底財報獲悉，營收29.29億元按年跌34.24個百分點，毛利率26.62%按年跌1.4個百分點，大幅弱于同行。根據(jù)克而瑞研究中心對172家A股、H股上市房企數(shù)據(jù)的分析，2019年上半年，172家上市房企的加權(quán)平均毛利率和毛利率中位數(shù)分別為30.4%、33.8%。對比看，金輝控股的毛利率走弱。

圖上數(shù)據(jù)來源金輝控股財報2020年中期數(shù)據(jù)

凈利率遠低于行業(yè)平均水平

同樣依據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)，2019年上半年，172家上市房企的加權(quán)平均凈利率和凈利率中位數(shù)分別為14.0%、12.2%。也就是說，按金輝控股2020年4月底財報數(shù)據(jù)，凈利率6.21%來看，其凈利率遠低于172家上市房企的加權(quán)平均凈利率與凈利率中位數(shù)。

營收、利潤較2017增長120.46%、23.49%

將時間拉至2017年看，金輝控股營收由117.77億元增長至2019年的259.63億元，較2017年增長120.46%；而利潤則由2017年的20.31億元，增長至2019年的25.08億元，較2017年增長23.49%。

圖上數(shù)據(jù)來源金輝控股歷年公開財報數(shù)據(jù)

總負債漲至1351億：凈增長超銷售百億

圖上數(shù)據(jù)來源金輝控股歷年公開財報數(shù)據(jù)

中華網(wǎng)財經(jīng)從以往公開財報獲悉，自2017年年報公開數(shù)據(jù)看，金輝控股的負債總額持續(xù)提升，金額由721.63億元上升至2020年4月的1351.65億元，兩年一期后總負債增長接近翻倍上漲約630億元。

而對比這一期間的銷售數(shù)據(jù)看，2017年，金輝控股集團的全口徑銷售額為人民幣445.1億元，2018年及2019年的全口徑銷售額分別為746.8億元及888.6億元，2020年實現(xiàn)銷售額972億元，同比增長9.4%。從時間跨度上看，2020年銷售額相較2017年實際增長了526.9億元。

至此，2017年至2020年，總負債與銷售額二者凈增長相差超100億元，總負債跑贏后者。截止2020年4月，金輝控股杠桿倍數(shù)為7.2倍。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/丁一）

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