一套建筑面積約162.34平方米的住宅，用法拍的形式，最終以532.5萬(wàn)元的總價(jià)成交，折合單價(jià)約32802元/平方米。

這是2020年10月12日，長(zhǎng)沙市八方小區(qū)C區(qū)一套法拍房的成交數(shù)據(jù)。而房天下的數(shù)據(jù)顯示，去年10月，八方小區(qū)C區(qū)市場(chǎng)上的二手住宅均價(jià)為25081元/平方米，法拍房?jī)r(jià)格高出了市場(chǎng)價(jià)格近31%。

作為一種不限購(gòu)的二手房，法拍房成了無(wú)長(zhǎng)沙戶口購(gòu)房的不多選擇。由于法拍房既規(guī)避了限購(gòu)、又不限價(jià)，長(zhǎng)沙的一些房地產(chǎn)中介相互串通、哄抬價(jià)格，繼而利用與新房限價(jià)的價(jià)格差，大肆炒作長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

雖然這種所謂“最貴學(xué)區(qū)房”的法拍房有價(jià)無(wú)市，但炒作氛圍濃厚，嚴(yán)重?cái)_亂了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)秩序，群眾意見(jiàn)很大。

直至2020年10月22日晚間，長(zhǎng)沙市住建局首次對(duì)4名責(zé)任人涉嫌炒作法拍房的不誠(chéng)信行為進(jìn)行了公開(kāi)曝光，人們才看到了當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)打擊炒作法拍房的一絲曙光。

不過(guò)，隨著2021年1月22日晚間，上海樓市調(diào)控新政亮點(diǎn)之一的法拍房限購(gòu)政策的實(shí)施，作為法拍房熱點(diǎn)城市的長(zhǎng)沙，法拍房何去何從，正成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

有銀行貸后人士向媒體表示，1月22日起，上海法拍房陸續(xù)下架撤拍，現(xiàn)在還在拍賣(mài)的也更改了競(jìng)買(mǎi)人要求。

據(jù)解放日?qǐng)?bào)報(bào)道，1月25日，上海市靜安區(qū)曲沃路373弄1號(hào)1101室，作為上海法拍房納入限購(gòu)的首套房源，在公拍網(wǎng)醒目位置標(biāo)注了“限購(gòu)”二字，將于3月8日10時(shí)拍賣(mài)，起拍價(jià)為286.5萬(wàn)元。進(jìn)入該房源鏈接，上海法院特別提醒：上海法院司法拍賣(mài)的本市商品住房已納入限購(gòu)政策范圍。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購(gòu)房資格。拍賣(mài)成交確認(rèn)后，因買(mǎi)受人無(wú)購(gòu)房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

有公開(kāi)信源顯示，去年9月份，最高人民法院針對(duì)部分熱點(diǎn)城市由于法拍房不限購(gòu)，出現(xiàn)較強(qiáng)的投資屬性并形成產(chǎn)業(yè)鏈，擾亂樓市調(diào)控大局，有失社會(huì)公平的現(xiàn)象，就法拍房是否限購(gòu)等問(wèn)題，發(fā)函湖南省高院、西安市中院進(jìn)行過(guò)書(shū)面反饋調(diào)研。

長(zhǎng)沙法拍房會(huì)否限購(gòu)，已擺在了長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控決策者的面前。

關(guān)鍵詞： 房?jī)r(jià)