中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)2月23日訊：當(dāng)代置業(yè)公告披露信息顯示，公司以現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)未償還的于2021年到期12.85%優(yōu)先票據(jù)，規(guī)模3億美元。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，此前在1月份，當(dāng)代置業(yè)已發(fā)行美元債籌措資金。1月6日，當(dāng)代置業(yè)發(fā)行2.5億美元利率9.8%的綠色優(yōu)先票據(jù)；隨后在1月26日，又額外發(fā)行了兩筆美元票據(jù)，分別為7100萬(wàn)美元9.8厘票據(jù)、7700萬(wàn)美元11.95厘票據(jù)。

踩兩條紅線(xiàn)

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，截至2020年年中，數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)代置業(yè)的總借款賬面余額為215.54億元，其中一年內(nèi)到期的銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)、公司債券合計(jì)約78億元，而同期銀行結(jié)余及現(xiàn)金僅為78.4億元，現(xiàn)金能勉強(qiáng)覆蓋短債。

從2020年半年度的財(cái)務(wù)表現(xiàn)來(lái)看，當(dāng)代置業(yè)剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率約83.4%，凈負(fù)債率為107.3%，現(xiàn)金短債比略大于1。在2020年“三道紅線(xiàn)”房企融資新規(guī)下，當(dāng)代置業(yè)已連踩兩線(xiàn)，觸及“橙色檔“。按照規(guī)定，未來(lái)當(dāng)代置業(yè)或?qū)⒚媾R有息負(fù)債規(guī)模年增速超過(guò)5%的風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)貝殼研究院近日發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，2021年房企到期債務(wù)規(guī)模預(yù)計(jì)將超過(guò)1.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)36%，并歷史性地突破萬(wàn)億大關(guān)?！叭龡l紅線(xiàn)”疊加償債壓力，將使房企迎來(lái)現(xiàn)金流最緊張的時(shí)段。

“伴隨財(cái)務(wù)上踩中兩條紅線(xiàn)的當(dāng)代置業(yè)，融資成本上漲是大概率的事件?！币晃粯I(yè)界人士對(duì)中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，“跳出紅線(xiàn)前，他們的債務(wù)還需更多現(xiàn)金來(lái)處理，不容忽視，短期內(nèi)接下來(lái)的現(xiàn)金流的聚集能力?！?/p>

銷(xiāo)售業(yè)績(jī)未達(dá)標(biāo)

值得一提的是，據(jù)當(dāng)代置業(yè)于12月5日發(fā)布的2020年全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)顯示，合約銷(xiāo)售額約422.12億元，同比增長(zhǎng)16.6%。其中物業(yè)合約銷(xiāo)售額約416.03億元，車(chē)位合約銷(xiāo)售額約6.08億元，物業(yè)合約銷(xiāo)售面積約406.9萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)每平方米約10224元。按照當(dāng)代置業(yè)2020年銷(xiāo)售目標(biāo)的500億元計(jì)算，2020年全年僅完成年度目標(biāo)的84.42%。

1月份物業(yè)銷(xiāo)售同比增21%

最新?lián)?月2日，當(dāng)代置業(yè)公布的今年1月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，截至2021年1月31日止一個(gè)月，集團(tuán)合約銷(xiāo)售額約24.36億元，同比上升20.89%，其中物業(yè)合約銷(xiāo)售額約24.13億元，車(chē)位合約銷(xiāo)售額約2259萬(wàn)元，物業(yè)合約銷(xiāo)售面積約242,587平方米，銷(xiāo)售均價(jià)每平方米約9947元較上年同期每平米跌價(jià)123元。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星）

關(guān)鍵詞： 債務(wù) 籌資 當(dāng)代 置業(yè)