中華網(wǎng)財經(jīng)3月17日訊：2020年對于世茂服務來說業(yè)務發(fā)展迅猛，合約面積突破2.01億平方米，同比大增99.4%，覆蓋城市版圖由2018年38個提升至137個，復合增長率90%，同比增長51%。在快速擴大規(guī)模的同時，世茂服務毛利率出現(xiàn)下滑跡象。

收入同比增長101.9%

據(jù)世茂服務日前發(fā)布的2020年業(yè)績報告（下稱“年報”）顯示，2020年，世茂服務錄得收入50.26億元，同比增長101.9%。錄得毛利15.78億元，同比增長88.3%。截止2020年12月31日，世茂服務的簽約建筑面積和在管建筑面積分別達到2.01億平方米和1.46億平方米，相較2019年分別同比增長99.4%和114.4%。

毛利率略微下滑

不過，在規(guī)模與業(yè)績大增的同時，毛利率出現(xiàn)了下滑。

年報顯示，世茂服務毛利率為31.4%，較2019年的33.7%相比略降了2.3個百分點。

世茂服務的收入來自物業(yè)管理服務、社區(qū)增值服務以及非業(yè)主增值服務。三個業(yè)務板塊的毛利率分別為：物業(yè)管理服務27.1%、社區(qū)增值服務40.1%及非業(yè)主增值服務28.1%。該等板塊的毛利率于2019年全年分別為29.0%、47.5%和28.3%。

其中，物業(yè)管理服務毛利率為27.1%，比2019年全年29.0%略有下降。對此，世茂服務表示，下降主要原因是由于集團在2020年積極進行市場拓展，并于年內(nèi)成功收購9間物業(yè)管理公司。對于新收購公司和新承接的項目在收購之初，毛利率水平普遍較世茂內(nèi)生項目低，在前期需要投入更多資源進行一體化整合。同時，整合也需要一定時間，從而導致年內(nèi)毛利率的下降。

而社區(qū)增值服務的毛利率為40.1%，比2019年全年的47.5%略有下降。世茂服務表示，原因是本集團在2020年引入了校園增值業(yè)務及拓展了新零售業(yè)務，毛利率水平相對較低。

此外，非業(yè)主增值服務毛利率為28.1%，2019年全年的28.3%相比，基本持平。

3年5倍的增長目標

此外，中華網(wǎng)財經(jīng)獲悉，世茂服務總裁、執(zhí)行董事葉明杰在3月15日舉辦2020年全年業(yè)績發(fā)布會透露，“社區(qū)增值服務業(yè)務在去年得到顯著提升，未來中長期來看，將會成為世茂服務可持續(xù)增長的新的引擎。”

且葉明杰在會上宣布了世茂服務的3年5倍的增長目標，并詳細闡述了這一指標下匹配面積和增速的規(guī)劃。

其中，2021年，世茂服務計劃增加合約面積1個億平方米，其中外拓服務是核心，占比55%-60%左右，第三方收并購和內(nèi)生分別在30%和5%左右。

且在2022年，世茂服務計劃增加合約面積2億平方米，這一年的發(fā)力重點在于收并購，同年收并購占比增至60%，外拓和內(nèi)生分別為30%和10%。

2023年世茂服務的合約面積達到5.5萬億平方，將調(diào)低第三方外拓的目標，讓增長更多來自于增值服務。至于具體的下調(diào)比例，葉明杰透露“收并購將由60%調(diào)至35%，外拓會從30%提高至50%，內(nèi)生也將增至15%?！?/p>

此外，為了新三年戰(zhàn)略順利實現(xiàn)，身為世茂服務董事局主席許世坦在會上表態(tài)，集團將全力支持世茂服務的發(fā)展，支持的關(guān)鍵在于土儲和朋友圈。“世茂集團現(xiàn)有1萬多億土儲為世茂服務提供了充足的項目儲備，此外世茂在與其他開發(fā)商、政府的合作中和世茂服務也將產(chǎn)生更多聯(lián)動?！?/p>

此外，年報中，世茂服務表示，費用收繳率連續(xù)3年維持95%高水平，續(xù)約率接近100%，第三方項目中標率由2019年的46%上升至53.4%，得到明顯提升。經(jīng)營底盤穩(wěn)固健康，業(yè)務指標全面向好。

在二級市場上，世茂服務自2020年10月30日上市首日破發(fā)后，經(jīng)歷了幾個月的盤整后也似乎迎來向上的轉(zhuǎn)機。截至3月17日下午收盤，世茂服務(00873.HK)漲6.37%，每股報價17.02港元，成交額4.58億港元；總市值402.35港元，市盈率48.71倍。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/衛(wèi)東）

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