世茂服務2020年收入同比增長101.9% 葉明杰宣布3年5倍增長目標
中華網(wǎng)財經(jīng)3月17日訊:2020年對于世茂服務來說業(yè)務發(fā)展迅猛,合約面積突破2.01億平方米,同比大增99.4%,覆蓋城市版圖由2018年38個提升至137個,復合增長率90%,同比增長51%。在快速擴大規(guī)模的同時,世茂服務毛利率出現(xiàn)下滑跡象。
收入同比增長101.9%
據(jù)世茂服務日前發(fā)布的2020年業(yè)績報告(下稱“年報”)顯示,2020年,世茂服務錄得收入50.26億元,同比增長101.9%。錄得毛利15.78億元,同比增長88.3%。截止2020年12月31日,世茂服務的簽約建筑面積和在管建筑面積分別達到2.01億平方米和1.46億平方米,相較2019年分別同比增長99.4%和114.4%。
毛利率略微下滑
不過,在規(guī)模與業(yè)績大增的同時,毛利率出現(xiàn)了下滑。
年報顯示,世茂服務毛利率為31.4%,較2019年的33.7%相比略降了2.3個百分點。
世茂服務的收入來自物業(yè)管理服務、社區(qū)增值服務以及非業(yè)主增值服務。三個業(yè)務板塊的毛利率分別為:物業(yè)管理服務27.1%、社區(qū)增值服務40.1%及非業(yè)主增值服務28.1%。該等板塊的毛利率于2019年全年分別為29.0%、47.5%和28.3%。
其中,物業(yè)管理服務毛利率為27.1%,比2019年全年29.0%略有下降。對此,世茂服務表示,下降主要原因是由于集團在2020年積極進行市場拓展,并于年內(nèi)成功收購9間物業(yè)管理公司。對于新收購公司和新承接的項目在收購之初,毛利率水平普遍較世茂內(nèi)生項目低,在前期需要投入更多資源進行一體化整合。同時,整合也需要一定時間,從而導致年內(nèi)毛利率的下降。
而社區(qū)增值服務的毛利率為40.1%,比2019年全年的47.5%略有下降。世茂服務表示,原因是本集團在2020年引入了校園增值業(yè)務及拓展了新零售業(yè)務,毛利率水平相對較低。
此外,非業(yè)主增值服務毛利率為28.1%,2019年全年的28.3%相比,基本持平。
3年5倍的增長目標
此外,中華網(wǎng)財經(jīng)獲悉,世茂服務總裁、執(zhí)行董事葉明杰在3月15日舉辦2020年全年業(yè)績發(fā)布會透露,“社區(qū)增值服務業(yè)務在去年得到顯著提升,未來中長期來看,將會成為世茂服務可持續(xù)增長的新的引擎。”
且葉明杰在會上宣布了世茂服務的3年5倍的增長目標,并詳細闡述了這一指標下匹配面積和增速的規(guī)劃。
其中,2021年,世茂服務計劃增加合約面積1個億平方米,其中外拓服務是核心,占比55%-60%左右,第三方收并購和內(nèi)生分別在30%和5%左右。
且在2022年,世茂服務計劃增加合約面積2億平方米,這一年的發(fā)力重點在于收并購,同年收并購占比增至60%,外拓和內(nèi)生分別為30%和10%。
2023年世茂服務的合約面積達到5.5萬億平方,將調(diào)低第三方外拓的目標,讓增長更多來自于增值服務。至于具體的下調(diào)比例,葉明杰透露“收并購將由60%調(diào)至35%,外拓會從30%提高至50%,內(nèi)生也將增至15%?!?/p>
此外,為了新三年戰(zhàn)略順利實現(xiàn),身為世茂服務董事局主席許世坦在會上表態(tài),集團將全力支持世茂服務的發(fā)展,支持的關(guān)鍵在于土儲和朋友圈。“世茂集團現(xiàn)有1萬多億土儲為世茂服務提供了充足的項目儲備,此外世茂在與其他開發(fā)商、政府的合作中和世茂服務也將產(chǎn)生更多聯(lián)動?!?/p>
此外,年報中,世茂服務表示,費用收繳率連續(xù)3年維持95%高水平,續(xù)約率接近100%,第三方項目中標率由2019年的46%上升至53.4%,得到明顯提升。經(jīng)營底盤穩(wěn)固健康,業(yè)務指標全面向好。
在二級市場上,世茂服務自2020年10月30日上市首日破發(fā)后,經(jīng)歷了幾個月的盤整后也似乎迎來向上的轉(zhuǎn)機。截至3月17日下午收盤,世茂服務(00873.HK)漲6.37%,每股報價17.02港元,成交額4.58億港元;總市值402.35港元,市盈率48.71倍。
(中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/衛(wèi)東)
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