中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月29日訊：正榮地產(chǎn)3月26日發(fā)布截至2020年12月31日止年度之全年業(yè)績(jī)公告（下稱“年報(bào)”）顯示，期內(nèi)，收益為361.26億元，同比增長(zhǎng)11.0%；溢利為35.59億元，同比增長(zhǎng)15.0%；核心純利為33.04億元，同比增長(zhǎng)18.9%；歸母凈利潤(rùn)26.51億元，同比增長(zhǎng)5.8%。

公告稱，建議截至2020年12月31日止年度每股末期股息為0.15港元。

毛利率降至19.1%、低于行業(yè)平均值9個(gè)百分點(diǎn)

年報(bào)顯示，正榮地產(chǎn)集團(tuán)的毛利同比增加約6.2%至69.04億元；毛利率同比減少0.9個(gè)百分點(diǎn)至19.1%；凈利潤(rùn)率9.85%微增0.35個(gè)百分點(diǎn)，歸母凈利潤(rùn)率則同比下降0.36個(gè)百分點(diǎn)。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，據(jù)華泰證券研報(bào)數(shù)據(jù)，2020年前三季度整體房企毛利率為28.2%，其中龍頭、中型、小型房企毛利率分別為25.2%、33.9%、28.6%。正榮地產(chǎn)的毛利率與2020年前三季度整體房企毛利率28.2%差距為9.1個(gè)百分點(diǎn)。

而凈利潤(rùn)率方面，根據(jù)中指研究院發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示， 2020年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)凈利潤(rùn)率、凈資產(chǎn)收益率均值分別為11.2%、14.4%，盈利能力繼續(xù)下降。受新冠疫情、房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)、各類成本居高不下等因素影響，百?gòu)?qiáng)企業(yè)凈利潤(rùn)率均值、凈資產(chǎn)收益率均值較上年分別下降0.7、1.0個(gè)百分點(diǎn)。

同樣，正榮地產(chǎn)的凈利潤(rùn)率9.85%低于2020年百?gòu)?qiáng)企業(yè)凈利潤(rùn)率均值1.35個(gè)百分點(diǎn)。

增幅收益近三成為其他來源

此外值得注意的是，年報(bào)顯示，收益方面，2020年較上年同期實(shí)際增加約35.7億元，其中，來自于其他收入和收益為9.7億元，占比接近三成（實(shí)際占比27.17%）。而上一年度，正榮地產(chǎn)其他收入僅4.7億，其他收入今年同比增加106.38%。

具體來看，2020年度，正榮地產(chǎn)利息收入5.78億元，同比增長(zhǎng)54.96%;匯兌收益6435萬元，同比增長(zhǎng)12倍;出售附屬公司收益1億元，同比增長(zhǎng)81.8%。

開發(fā)中物業(yè)計(jì)提減值虧損1.62億元

年報(bào)顯示，其他開支由截至2019年12月31日止年度的人民幣9890萬元增加63.2%至截至2020年12月31日止年度的人民幣1.62億元，主要是由于開發(fā)中物業(yè)計(jì)提減值虧損所致。

“三道紅線”踩中1條歸“黃檔”

債務(wù)方面，年報(bào)顯示，于2020年12月31日，凈債務(wù)與權(quán)益比率為64.7%、短期債務(wù)與總債務(wù)比率為29.1%、現(xiàn)金對(duì)短期債務(wù)比率為2.2倍及債務(wù)加權(quán)平均融資成本進(jìn)一步下降至6.5%。截止期末，該集團(tuán)擁有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約354.78億元、已抵押存款約6.1億元及受限制現(xiàn)金約68.85億元。

不過，截至去年末，正榮地產(chǎn)扣除合同負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率76.57%，仍踩中“三道紅線”的其中一道。

同時(shí)，截至2020年末，正榮地產(chǎn)尚未償還銀行及其他借款總額為417.61億元，而這一數(shù)據(jù)2019年末為363.17億元，在一年內(nèi)，增加了54.44億元，增幅達(dá)14.83%。

2020年超額完成銷售目標(biāo)

銷售方面，集團(tuán)連同合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司于2020年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額為1419億元，完成全年合約銷售目標(biāo)，累計(jì)合約銷售建筑面積為8900萬平方米及合約平均售價(jià)為每平方米1.59萬元。

其中，長(zhǎng)三角地區(qū)、海峽西岸地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)、華中地區(qū)、華西地區(qū)及珠三角地區(qū)為集團(tuán)于2020年的合約銷售總額分別貢獻(xiàn)約38.6%、33.2%、10.4%、9.5%、6.5%及1.8%。

總土儲(chǔ)2850萬方、2021年銷售目標(biāo)1500億元

土地儲(chǔ)備方面，期內(nèi)，該集團(tuán)在全國(guó)21個(gè)城市收購(gòu)46幅地塊，總預(yù)計(jì)建筑面積為714萬平方米，平均成本約為每平方米6616元，新增土地儲(chǔ)備的權(quán)益占比（按建筑面積）為70.0%。

具體而言，新增土地儲(chǔ)備中，分別有43%及31%位于長(zhǎng)三角及海峽西岸兩大核心區(qū)域，其余則位于重點(diǎn)布局的中西部區(qū)域、珠三角區(qū)域以及環(huán)渤海區(qū)域；而以城市等級(jí)來看，77%新增土儲(chǔ)位于基本面良好的一、二線城市，包括長(zhǎng)三角的上海、南京、蘇州、合肥、徐州及無錫；海峽西岸的廈門、福州和南昌；中西部的鄭州、武漢、長(zhǎng)沙及成都；珠三角的佛山；以及環(huán)渤海的天津。

于2020年12月31日，集團(tuán)于全國(guó)32個(gè)城市，擁有建筑面積2850萬平方米的土地儲(chǔ)備，當(dāng)中82%位于一、二線城市；土地儲(chǔ)備權(quán)益占比（按建筑面積）由2019年年末的55%上升至2020年12月31日的58%。

據(jù)正榮地產(chǎn)方面披露，集團(tuán)將2021年合約銷售目標(biāo)設(shè)定為1500億元。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/丁一）

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