新房市場現(xiàn)回暖趨勢 找房熱度有明顯上升
進入四月,房企們相繼交出了2021年首季度的答卷,迎來第二季度的挑戰(zhàn)。2021年一季度,在“房住不炒”定位下,房產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)堅定調(diào)控態(tài)度。各家房企在總結去年業(yè)績的同時,繼續(xù)為2021年財報添磚加瓦,穩(wěn)定提高產(chǎn)品和服務品質(zhì),在“管理紅利時代”尋求高質(zhì)量發(fā)展。
新房 多城找房熱度環(huán)比上升近四成
“小陽春”的暖風已吹進樓市,新房市場已現(xiàn)回暖趨勢。
根據(jù)58同城、安居客發(fā)布的《2021第一季度樓市總結》,2021年一季度新房找房熱度同比上漲20.9。報告指出,2021年一季度恰逢置業(yè)旺季,節(jié)后樓市熱度向好。
尤其是3月,新房找房熱度有明顯上升,全國整體找房熱度環(huán)比上漲36.7%。其中,一線城市找房熱度環(huán)比上漲39.6%,二線城市找房熱度環(huán)比上漲42.2%,三四線城市找房熱度上漲32.0%。
值得一提的是,從區(qū)域來看,環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)廣深區(qū)域新房找房熱度同比均有不同程度上漲。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,不同城市已出現(xiàn)明顯的冷熱不均現(xiàn)象,城市間的樓市分化將逐步加劇。
業(yè)內(nèi)人士分析稱,2021年一季度,新房價格累計小幅上漲,長三角、珠三角地區(qū)房價依然領漲各區(qū)域。同時,在“就地過年”導向及房企持續(xù)積極促銷等因素推動下,重點城市新房市場活躍度較高,其中一線、東部熱點二線及強三線城市市場熱度延續(xù),帶動重點城市商品住宅整體成交規(guī)模達近五年最高水平。
銷售額 頭部房企業(yè)績同比增一倍
為了抓住“小陽春”窗口期,開年以來,各家房企不斷發(fā)力。根據(jù)克而瑞研究院數(shù)據(jù)顯示,2021年一季度,各梯隊房企銷售業(yè)績門檻值繼續(xù)提升,相較去年同期有明顯增幅。
頭部房企繼續(xù)保持業(yè)績優(yōu)勢,排名相對固定,TOP10房企銷售操盤金額入榜門檻為608.0億元,同比增長105.1%。TOP200房企銷售操盤金額的入榜門檻13.9億元,同比大增183.2%。
各家房企齒輪般地持續(xù)轉動,是上述數(shù)字提升的秘方。
根據(jù)觀點地產(chǎn)數(shù)據(jù),2021年第一季度,TOP100房企實現(xiàn)全口徑總銷售金額30719.7億元,同比增長87.6%,100億以下房企僅有23家,較去年同期減半。截至一季度末,共有5家房企累計全口徑銷售超過1000億元,相比去年同期增加3家,“碧萬恒”,再次實力領跑。
財報季正在進行時,諸多房企也已在發(fā)布會上立下“豪言壯語”,一季度結束,他們?nèi)栽谇斑M,以期用“實力”撐起“雄心”。
發(fā)債 融資規(guī)模同比下降
由此也可以看出,房企旨在通過年初加大銷售力度,為全年完成業(yè)績奠定基礎。由此而快速回籠資金、降低企業(yè)杠桿,解決財務平衡問題。
“三道紅線”壓力下,房企發(fā)債規(guī)模下調(diào)。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),2021年第一季度,房企境內(nèi)外債券融資累計約3040億元,同比下降23%,整體債市表現(xiàn)下行,尤其境外發(fā)債規(guī)模大幅下滑,同比下降43.5%。
從房企發(fā)債結構來看,境內(nèi)外表現(xiàn)亦有分化。2021年開年以來,境內(nèi)貨幣政策穩(wěn)定性強,資金面平穩(wěn),境內(nèi)債市發(fā)行規(guī)模占比64%,是近5年內(nèi)首次反超境外發(fā)行規(guī)模,并有進一步擴大占比趨勢。
與此同時,房企境內(nèi)發(fā)債利率中位數(shù)為4.40%,同比上升48個基點,環(huán)比上升16個基點。預期年報季后融資需求上揚,票面利率短期易升難降。
房企發(fā)債規(guī)模下調(diào)、聚焦境內(nèi)和利率走高的背后,是房企對“降檔”的執(zhí)著。
根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計,在已發(fā)布財報的近70家房企中,未出現(xiàn)“升檔”房企。與此同時,13家房企保持“綠檔”,且新增13家房企通過降檔實現(xiàn)零踩線。房企“降負”已成為行業(yè)整體趨勢,且成果顯著。
2021年首季度,正值房企年報季,房企“綠檔”陣營大增。未來,房企包括融資、爭地、分拆上市等重要經(jīng)營環(huán)節(jié),都將與企業(yè)踩線情況密切關聯(lián),預期房企整體負債情況將進一步好轉。文/齊悅
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