中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月12日訊：三道紅線下，引發(fā)藍(lán)光發(fā)展對(duì)資金的渴求。彼時(shí)的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年三季度末，藍(lán)光發(fā)展的貨幣資金為249.33億元，短期借款為78.13億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為230.64億元，現(xiàn)金無(wú)法覆蓋短期債務(wù)。

兩售股權(quán)籌得近60億現(xiàn)金后再“棄車保帥”方式質(zhì)押股份

2020年下半年以來(lái)，通過(guò)兩次出售股權(quán)籌得近60億元現(xiàn)金。在2020年7月29日，藍(lán)光發(fā)展將迪康藥業(yè)賣出獲得9億元；今年2月25日，藍(lán)光發(fā)展又將藍(lán)光嘉寶服務(wù)64.6203%的股份出售給碧桂園物業(yè)服務(wù)，對(duì)應(yīng)交易總代價(jià)暫估值48.47億元，不過(guò)，在物業(yè)股頗受追捧的當(dāng)下，溢價(jià)率僅為30%。

此外，4月6日，藍(lán)光發(fā)展公告稱控股股東楊鏗向廣東合惠金服科技有限公司上海分公司質(zhì)押股份2.38億股，用于支持上市公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。這種實(shí)控人動(dòng)用自己的個(gè)人信用，抵押股份用于上市公司的經(jīng)營(yíng)發(fā)展，也被業(yè)界成為是一種“棄車保帥”的方式。

首季營(yíng)收同比增長(zhǎng)29.04%

最新?lián){(lán)光發(fā)展發(fā)布2021年第一季度報(bào)告顯示，一季度，藍(lán)光發(fā)展?fàn)I業(yè)收入68.54億元，同比增長(zhǎng)29.04%；歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)5.61億元，同比增長(zhǎng)9.11%，歸母凈利率8.2%；基本每股收益0.1696元，同比增長(zhǎng)16.48%。

數(shù)據(jù)顯示，年初至報(bào)告期末，藍(lán)光發(fā)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~16.38億元。期末，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)180.16億元，總資產(chǎn)2664.43億元。

前3月銷售同比增長(zhǎng)132%

此外，據(jù)藍(lán)光發(fā)展披露2021年1-3月經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，期內(nèi)，該公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售金額252.19億元，同比增長(zhǎng)132%，其中合并報(bào)表權(quán)益銷售金額為197.95億元。

行業(yè)百?gòu)?qiáng)排名下降4個(gè)名次

值得注意的是，據(jù)中指研究院發(fā)布的《2021年1-3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP200》顯示，TOP100房企銷售額均值為307.8億元，增長(zhǎng)率均值為104.1%，藍(lán)光發(fā)展排名為37，而在上年同期中指研究院發(fā)布的《2020年1-3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP100》中，該排名為33。雖然，今年前3個(gè)月藍(lán)光發(fā)展銷售額取得大幅增長(zhǎng)，但未給其帶來(lái)行業(yè)排名的提升，反而較上年同期下降了4個(gè)名次。

2021年1-3月，藍(lán)光發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目新開工面積136.06萬(wàn)平方米，竣工面積104.62萬(wàn)平方米；新增房地產(chǎn)項(xiàng)目總建筑面積52.51萬(wàn)平方米；房屋出租租金收入3014.21萬(wàn)元，出租率64.26%，實(shí)際出租建筑面積26.12萬(wàn)平方米。

踩中一道紅線企業(yè)歸“黃檔”

同日發(fā)布的2020年報(bào)顯示，年報(bào)顯示，藍(lán)光發(fā)展2020年?duì)I收429.57億元，同比增加9.6％；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)33.02億元，歸母扣非凈利潤(rùn)29.97億元，歸母凈利率下降至7.7%；公司凈負(fù)債率88.57％，扣預(yù)后資產(chǎn)負(fù)債率73.03％，在手現(xiàn)金297億元，現(xiàn)金短債比為1.06。對(duì)照“三道紅線”要求，藍(lán)光發(fā)展凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比均達(dá)標(biāo)，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率略高于70％，踩一道紅線。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/衛(wèi)東）

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