4月12日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2021年一季度北京房地產(chǎn)市場回顧及展望》內(nèi)容顯示，2021年第一季度北京倉儲物流市場可租面積稀缺，生鮮類電商和第三方物流的租賃需求不減反增，凈吸納量環(huán)比上升近兩倍至4.4萬平方米。

報告內(nèi)容顯示，北京倉儲物流市場整體空置率環(huán)比下降1.7個百分點至1.7%，自2019年第一季度以來首次降至2%以下，供不應(yīng)求局面更趨突出。由于生鮮類租戶對配送距離、效率和損耗有較高要求，更希望在北京市內(nèi)選址，也愿意支付更高租金，季內(nèi)多宗成交顯示項目租金較之前有明顯提升，全市平均租金環(huán)比加速上漲1.4%至每月每平方米51.7元。環(huán)京市場中，天津市場憑借龐大的消費人口基數(shù)也吸引了眾多生鮮類電商布局，進(jìn)一步推升凈吸納量。

同時，報告預(yù)測，未來六個月，北京倉儲物流市場預(yù)計有兩個項目合計16.1萬平方米新增供應(yīng)入市，將適度緩解當(dāng)前供求矛盾，而存量物業(yè)的“騰籠換鳥”和租戶更新有望更趨活躍。

世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部主管李虹指出：“年初發(fā)布的‘十四五’規(guī)劃提出支持具備條件的物流園區(qū)和重點企業(yè)引入鐵路專用線，支持利用工業(yè)廠房改造建設(shè)冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)展智能立體倉等;而以航空科技、航空物流等產(chǎn)業(yè)和國家物流樞紐、智慧物流示范區(qū)為定位的大興機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)周邊的物流規(guī)劃也將在近期出臺，這些舉措將為大北京物流地產(chǎn)發(fā)展注入活力。”(記者 趙述評 劉卓瀾)

關(guān)鍵詞： 倉儲物流市場 租賃需求