中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)5月10日訊：保利發(fā)展（保利地產(chǎn)）發(fā)布2021年4月份銷售情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，2021年1-4月份，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積1049.16萬(wàn)平方米，同比增加42.89%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1754.84億元，同比增加61.57%。

4月單月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積330.91萬(wàn)平方米，同比增加35.62%；實(shí)現(xiàn)簽約金額512.02億元，同比增加36.22%。

權(quán)益銷售百?gòu)?qiáng)排名上升1位至第四名

值得注意的是，據(jù)中指研究院發(fā)布的《2021年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP200》顯示，TOP100房企銷售額均值為426.6億元，增長(zhǎng)率均值為88.4%，保利發(fā)展排名為4，而在上年同期中指研究院發(fā)布的《2020年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP100》中，該排名為4。今年前4個(gè)月保利發(fā)展銷售額大幅增長(zhǎng)雖不及百?gòu)?qiáng)平均增幅，但也使得其行業(yè)百?gòu)?qiáng)排名較上年同期一致保持行業(yè)第四位，此外值得注意的是保利發(fā)展今年前4月權(quán)益銷售排名較去年的第五名上升至第四名。

宋廣菊退休、未提及2021年銷售目標(biāo)

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，保利發(fā)展就2021年銷售目標(biāo)方面顯得很低調(diào)，業(yè)績(jī)會(huì)上沒(méi)有提及2021年新的銷售目標(biāo)，不過(guò)對(duì)于外界印象深刻的是“2017年年底保利地產(chǎn)的股東大會(huì)上，時(shí)任保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)的宋廣菊明確提出，希望保利地產(chǎn)將會(huì)在未來(lái)兩到三年回到行業(yè)前三”。

而如今宋廣菊已退休，三年期限已到，保利仍然在行業(yè)第五徘徊，2020年勉強(qiáng)達(dá)到“345戰(zhàn)略”中的5000億目標(biāo)。

此外，同日，保利發(fā)布獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目的公告，近期新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目15個(gè)，分別位于南京、揚(yáng)州、金華、石家莊、昆明等地，合計(jì)權(quán)益土地價(jià)款81.52億元。

2020年報(bào)毛利率32.56%、總負(fù)債近萬(wàn)億

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，據(jù)4月19日，保利地產(chǎn)發(fā)布2020年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月末，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額5028.48億元，同比增長(zhǎng)8.88%；2020年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2430.95億元，同比增長(zhǎng)3.04%，同比增速比2019年下滑約18個(gè)百分點(diǎn)；歸母凈利潤(rùn)289.48億元，同比增長(zhǎng)3.54%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~151.50億元，同比減少61.31%。

盈利能力方面，毛利率32.56%，比上年同期減少2.4個(gè)百分點(diǎn)；凈利率16.47%，比上年同期增加0.55個(gè)百分點(diǎn)；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為17.10%，比上年同期減少3.91個(gè)百分點(diǎn)；扣除非經(jīng)常性損益后的加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為16.65%，比上年同期減少3.76個(gè)百分點(diǎn)。

負(fù)債方面，報(bào)告期末，負(fù)債合計(jì)9847億元，非流動(dòng)負(fù)債2329.8億元，流動(dòng)負(fù)債7518億元；保利發(fā)展短期借款為47.77億元，長(zhǎng)期借款為2071.60億元，應(yīng)付債券為250.66億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債597.99億元，有息負(fù)債總額約為2968.03億元。另外，由于規(guī)模的擴(kuò)大，報(bào)告期內(nèi)，保利發(fā)展存貨增長(zhǎng)26.96%至約7414.75億元

報(bào)告期末，公司資產(chǎn)負(fù)債率78.69%，剔除預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率68.74%，凈負(fù)債率56.55%，現(xiàn)金短債比1.82，均符合“三道紅線”中綠檔企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

土地儲(chǔ)備方面，截至2020年底，保利發(fā)展手持的項(xiàng)目資源面積1.7億平方米，其中38個(gè)核心城市占比65%；待開(kāi)發(fā)面積7747萬(wàn)平方米。保利地產(chǎn)稱，可滿足公司2-3年的開(kāi)發(fā)需求。

在京聯(lián)合拿地

另，5月8日，北京以掛牌形式連續(xù)出讓4宗地塊，其中大興區(qū)2宗、懷柔區(qū)和門(mén)頭溝區(qū)各1宗。位于大興區(qū)的地塊為北京市大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)中心區(qū)DX09-0102-0027、0044地塊，競(jìng)得人為保利地產(chǎn)、北京新航城和首開(kāi)股份聯(lián)合體，成交價(jià)約14.58億元。該宗地塊出讓面積約4.845萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模約9.68萬(wàn)平方米，土地用途為二類居住用地。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星）

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