機(jī)構(gòu):2021年126家房企參與收并購(gòu) 交易金額同比增長(zhǎng)21.3%
中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月25日訊:據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2021年行業(yè)收并購(gòu)規(guī)?!灰捉痤~回升至疫情前水平。
2020年和2021年房企收并購(gòu)單筆交易金額占比
具體來(lái)看,2021年收并購(gòu)交易金額回升至疫情前水平,同比增長(zhǎng)21.3%,宗數(shù)持續(xù)降低14.0%。具體來(lái)看,境內(nèi)房地產(chǎn)公司作為買(mǎi)方涉及的交易金額約2836.4億元,同比增長(zhǎng)21.3%;完成的收并購(gòu)約有221宗,同比下降14.0%。
分季度來(lái)看,2018年一季度達(dá)到峰值,此后逐漸回落至2018年底,2019年一季度交易金額達(dá)到一個(gè)小高峰后有所下降,2021年四季度再次達(dá)到峰值;2021年四季度由于有三筆百億以上的交易,收并購(gòu)金額達(dá)936.0億元,且四季度收并購(gòu)交易宗數(shù)為66宗,收并購(gòu)市場(chǎng)較為活躍。
平均單筆交易金額12.8億元,較2020年增長(zhǎng)41.1%。2021年,房企平均單筆交易金額為12.8億元,較2020年增長(zhǎng)41.1%。2021年共有7宗單筆交易金額超過(guò)100億的大宗交易,較2020年增加4宗,其中佳兆業(yè)集團(tuán)130億元收購(gòu)泓達(dá)投資100%股權(quán);融創(chuàng)中國(guó)125.53億元收購(gòu)武漢中央商務(wù)區(qū)100%股權(quán)。
2021年,房企積極調(diào)整發(fā)展模式和節(jié)奏,收并購(gòu)金額有所增長(zhǎng)。近十年來(lái)看,房企收并購(gòu)金額和土地成交樓面均價(jià)呈現(xiàn)出同趨勢(shì)波動(dòng)現(xiàn)象,當(dāng)土地市場(chǎng)價(jià)格升高時(shí),房企選擇收并購(gòu)方式拿地的力度就有增大趨勢(shì),如2021年二季度全國(guó)300城成交樓面均價(jià)超7000元/平方米,房企收并購(gòu)金額也達(dá)到當(dāng)年較高位。
企業(yè)特征及標(biāo)的:頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企和國(guó)、央企收并購(gòu)力度強(qiáng)勢(shì)
2021年,部分房企出現(xiàn)違約,加之融資監(jiān)管趨嚴(yán),房企收并購(gòu)有所增加。2021年,共有126家房企參與收并購(gòu),其中百?gòu)?qiáng)TOP30房企收并購(gòu)金額和宗數(shù)占比均為12.7%。
頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企和國(guó)企、央企收并購(gòu)力度強(qiáng)勢(shì)。融創(chuàng)、碧桂園、金茂等頭部房企熱衷收并購(gòu),其中碧桂園、金茂連續(xù)兩年位列收并購(gòu)金額前15;遠(yuǎn)洋、建發(fā)等國(guó)企、央企受益于融資成本低等優(yōu)勢(shì),積極補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),收并購(gòu)金額較高。
2021年,融創(chuàng)、碧桂園等頭部房企繼續(xù)通過(guò)收并購(gòu)鞏固多元化成果。碧桂園2021年有近10宗收并購(gòu),其標(biāo)的物涉及領(lǐng)域較為多元,包括地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)、商業(yè)等,拓寬利潤(rùn)來(lái)源的同時(shí)增強(qiáng)業(yè)務(wù)的協(xié)同性。遠(yuǎn)洋、金茂等通過(guò)收并購(gòu)優(yōu)質(zhì)公司和項(xiàng)目,擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。如遠(yuǎn)洋集團(tuán)40億收購(gòu)紅星地產(chǎn)70%股權(quán);金茂擬10.8億收購(gòu)綠城北京朝陽(yáng)豆各莊地塊30%權(quán)益。
收并購(gòu)的趨勢(shì)與規(guī)律——房地產(chǎn)和物業(yè)仍為收并購(gòu)主要方向
中指研究院企業(yè)事業(yè)部負(fù)責(zé)人劉水指出,從房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)標(biāo)的類(lèi)型來(lái)看,除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)有所下降外,其他收并購(gòu)標(biāo)的都有所增長(zhǎng)。2021年房企收并購(gòu)標(biāo)的仍然以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主,交易宗數(shù)占比達(dá)56.6%。2021年,房企仍然聚焦地產(chǎn)主業(yè),通過(guò)收并購(gòu)補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資產(chǎn)的同時(shí),快速布局新城市和新區(qū)域,行業(yè)整合力度進(jìn)一步加大。同時(shí),物業(yè)收并購(gòu)占比21.3%,較去年提升1.4個(gè)百分點(diǎn),收并購(gòu)力度持續(xù)加大。其中,碧桂園40.32億元完成持有藍(lán)光嘉寶52.83%股權(quán)。商業(yè)收并購(gòu)與2020年基本持平,商業(yè)資產(chǎn)優(yōu)化持續(xù)。2021年,房企在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的收并購(gòu)宗數(shù)22宗,占比8%,與去年基本持平。
在金融嚴(yán)監(jiān)管的背景下,2021年百?gòu)?qiáng)TOP30房企選擇謹(jǐn)慎的投資策略,通過(guò)招拍掛、收并購(gòu)、城市更新等多元化方式進(jìn)行土地資源的拓展,圍繞各區(qū)域內(nèi)的核心城市進(jìn)行布局。從其收并購(gòu)城市分布來(lái)看,呈現(xiàn)以下特點(diǎn):
第一,一二線(xiàn)城市受關(guān)注。2021年收并購(gòu)拿地金額前十城市中除鹽城和湖州外其余均為一二線(xiàn)城市;拿地面積前十城市中有蘭州和南寧等5個(gè)二線(xiàn)城市。
第二,長(zhǎng)三角持續(xù)升溫。2021年收并購(gòu)前十城市中,蘇州、湖州分別位列拿地金額與拿地面積前十城市首位;此外,南京、寧波上榜拿地面積前十城市。
2022年行業(yè)收并購(gòu)發(fā)展預(yù)判
劉水指出,在金融嚴(yán)監(jiān)管和支持收并購(gòu)相關(guān)政策背景下,行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高,我們認(rèn)為2021年房地產(chǎn)的收并購(gòu)將呈現(xiàn)以下3個(gè)主要特征:
收并購(gòu)將更加謹(jǐn)慎?!叭兰t線(xiàn)”、“兩道紅線(xiàn)”等政策的實(shí)施,短期內(nèi)對(duì)觸線(xiàn)房企將造成一定的資金壓力,房企將更加注重資金的安全性,在優(yōu)選項(xiàng)目及資產(chǎn)包的前提下,收并購(gòu)或?qū)⒏又?jǐn)慎。
優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目成重要方向,國(guó)央企收并購(gòu)增加。2021年12月底,《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)的通知》發(fā)布,政策趨向支持優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)出險(xiǎn)和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,未來(lái)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目收并購(gòu)或?qū)⒊蔀橹匾较?,而且?guó)央企收并購(gòu)或?qū)⒗^續(xù)增加。
物業(yè)收并購(gòu)繼續(xù)提升,商業(yè)并購(gòu)將以提質(zhì)為主。2021年,物業(yè)企業(yè)擴(kuò)規(guī)模仍是重點(diǎn),優(yōu)質(zhì)物企間的并購(gòu)將是重要方向。未來(lái)行業(yè)收并購(gòu)將進(jìn)一步加速;隨著商業(yè)地產(chǎn)逐步進(jìn)入存量市場(chǎng),以及線(xiàn)上商業(yè)模式的沖擊,商業(yè)并購(gòu)將更加重質(zhì)不重量,優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)的爭(zhēng)奪仍將持續(xù)。
未來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型和日趨精細(xì)化的管控機(jī)制,對(duì)房企的發(fā)展帶來(lái)了更大的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)企業(yè)在做好內(nèi)部管理積極優(yōu)質(zhì)發(fā)展的同時(shí),應(yīng)積極與相關(guān)企業(yè)通過(guò)收并購(gòu)方式進(jìn)行融合,通過(guò)項(xiàng)目和技術(shù)等為抓手?jǐn)U充企業(yè)的資源和實(shí)力,在未來(lái)的良性競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。
關(guān)鍵詞: 收并購(gòu) 碧桂園 融創(chuàng)中國(guó) 中國(guó)金茂 遠(yuǎn)洋集團(tuán) 建發(fā)股份
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