年輕人，該不該早早背上房貸的壓力？

“我見(jiàn)到年輕人，我也會(huì)勸年輕人說(shuō)你們不要去買房子，沒(méi)有一個(gè)國(guó)家說(shuō)30歲就自己去買房子了，勸也沒(méi)用啊，你們年輕人還是這樣。特別像男生，要沒(méi)房子咋行啊，女朋友同意，丈母娘也不同意，這個(gè)沒(méi)辦法，這是社會(huì)已經(jīng)形成了這樣的一個(gè)氣氛?！?/p>

近日，北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院院長(zhǎng)姚洋接受媒體采訪時(shí)，發(fā)表的一段“勸年輕人不要太早買房”言論引起爭(zhēng)議。有網(wǎng)友從自身經(jīng)歷出發(fā)，對(duì)姚洋的言論予以回?fù)?，其稱“讀大學(xué)的時(shí)候房?jī)r(jià)一平七千現(xiàn)在一萬(wàn)八，腸子都?xì)嗔?，你說(shuō)別買太早”。

反對(duì)的聲音主要有兩種：一是認(rèn)為年輕男性買房的壓力并非來(lái)自于女朋友或丈母娘，男女雙方均面臨買房壓力；二是老百姓財(cái)富增值主要依靠房子的增值，同時(shí)由于房子捆綁太多公共資源，迫于現(xiàn)實(shí)問(wèn)題而不得不買。

不過(guò)，時(shí)代財(cái)經(jīng)從姚洋更早的采訪中了解到，其“勸年輕人不要太早買房”存在一個(gè)重要前提，是其希望房子不會(huì)成為年輕人的重?fù)?dān)，并非呼吁年輕人不要買房。時(shí)代財(cái)經(jīng)向姚洋發(fā)去采訪提綱，但其拒絕了采訪邀請(qǐng)。

“買的時(shí)候一萬(wàn)九，現(xiàn)在六萬(wàn)多，不香嗎？”

“沒(méi)有要求房子得是男的買，還是女的買”，身為90后的黃嘉嘉不贊同年輕男性的買房壓力來(lái)自于女朋友或丈母娘。她認(rèn)為，只要“有條件就可以買，無(wú)論男女”。早在2012年她上大二時(shí)，父母便已為其在廈門(mén)置業(yè)，“我家人可從來(lái)沒(méi)有想過(guò)我的另一半必須有房有車，只要上進(jìn)、努力、性格好就好，而且我身邊女性朋友，家里出錢買房還是很多的”。

貝殼研究院的調(diào)查顯示，有74.6%的受訪女性認(rèn)為婚前需要有一套屬于自己的房子，且從整體看，越年輕的女性這一觀念越強(qiáng)烈。20歲以下的女性中，83.6%有婚前購(gòu)房的想法，而41歲及以上的女性當(dāng)中，有該想法的僅占64.9%。

具體而言，在持有婚前購(gòu)房想法的女性當(dāng)中，將近88.56%認(rèn)為“房子比婚姻更讓人有安全感”，或僅僅為了“有一個(gè)為自己遮風(fēng)擋雨的地方”，或是認(rèn)為擁有婚前房產(chǎn)能讓自己“在家庭和婚姻里更加有底氣”。

從成交結(jié)果來(lái)看，女性購(gòu)房占比呈現(xiàn)逐年升高的趨勢(shì)。貝殼38城交易數(shù)據(jù)顯示，2021年，購(gòu)房女性占比48.65%，相較于2017年的45.54%高出了3.11個(gè)百分點(diǎn)；購(gòu)房男性的占比51.35%，而2017年為54.46%?？梢詫?duì)比的是，中國(guó)家庭追蹤調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年，僅約14.7%的城鎮(zhèn)女性名下有房產(chǎn)，而名下有房產(chǎn)的男性比例為43%。

黃嘉嘉并不認(rèn)同姚洋的看法，由于持有房子的10年間獲得了數(shù)倍的增值，她支持在條件允許的情況下盡早買房，“2012年買的時(shí)候一萬(wàn)九，現(xiàn)在六萬(wàn)多，不香嗎？”

實(shí)際上，在房地產(chǎn)市場(chǎng)飛速發(fā)展的過(guò)去，不少人形成了“房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，房地產(chǎn)永遠(yuǎn)高收益”的信仰。以廈門(mén)為例，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2012年1月新房成交均價(jià)13637元/平方米，而2022年1月已增至38175元/平方米；而深圳，2012年1月的新房成交均價(jià)為21256元/平方米，十年間增長(zhǎng)238%至71744元/平方米。

在投資渠道稀缺的情況下，“買房”被視為保值或增值的手段，即便是在調(diào)控政策密集的2021年，這樣的觀念也未發(fā)生徹底逆轉(zhuǎn)。

胡潤(rùn)百富發(fā)布的《2021中國(guó)高凈值人群家族安全報(bào)告》顯示，2021年，中國(guó)高凈值家庭數(shù)量202萬(wàn)戶，比去年增加了4萬(wàn)戶，而高凈值家庭的職業(yè)構(gòu)成中，炒房者占去1/10。

85后及90后成買房絕對(duì)主力

實(shí)際上，姚洋“勸年輕人不要太早買房”的一個(gè)重要前提，是其希望房子不會(huì)成為年輕人的重?fù)?dān)，并非呼吁年輕人不要買房。在今年1月份，姚洋接受鳳凰周刊采訪時(shí)亦曾表示“年輕人不一定要擁有自有住房，為什么要給自己背一個(gè)那么重的包袱？先租房子，現(xiàn)在市場(chǎng)也慢慢正規(guī)起來(lái)，租房子顯得比買房子要便宜得多，你想要買房你等個(gè)5-10年對(duì)吧？”

為減輕年輕人的居住壓力，姚洋在近日的采訪中建議，政府可以通過(guò)拍地制度的改變來(lái)為年輕人提供租賃住房，“政府當(dāng)然可以做一些事情，它掌握著土地，如果開(kāi)發(fā)商要開(kāi)發(fā)這塊地，就硬性規(guī)定多少的比例用于租賃住房，這樣年輕人覺(jué)得房子可以長(zhǎng)租，就愿意租房子住。

“能買干嘛租？租的房子不能按照自己的心意去裝修、去打理，又擔(dān)心自己努力打理的家隨時(shí)會(huì)被房東收回去”，黃嘉嘉稱。

盡管過(guò)去幾年有關(guān)部門(mén)一直在致力于搭建租購(gòu)并舉的制度，同時(shí)也計(jì)劃在“十四五”期間規(guī)范、加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，但租客們?nèi)匀患蓱勛夥渴袌?chǎng)的混亂，另外房子捆綁太多公共資源，而持有房產(chǎn)所能得到的資源遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于且優(yōu)于租房。

2014年，因創(chuàng)業(yè)賣情趣用品并曾參加《非誠(chéng)勿擾》節(jié)目而走紅的90后女孩馬佳佳，受邀到萬(wàn)科演講時(shí)，發(fā)表的“90后壓根就不買房”的言論讓她風(fēng)靡全網(wǎng)，彼時(shí)該言論同樣引起爭(zhēng)議，但不乏支持聲音。

不過(guò)，貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，隨著時(shí)間的推移，以85及90后為主體的新生代人群正迅速取代70及80后，成為消費(fèi)市場(chǎng)的主力人群，包括買房。2017-2020年，85及90后處于31-36歲年齡段的人群，購(gòu)房業(yè)主占比年年走高，由2017年低于50%增至2020年的60%。

“買到房子才意味著在這個(gè)城市扎根，因?yàn)榉孔颖澈蟮墓操Y源太多，比如小孩上學(xué)、落戶，有房子和沒(méi)房子差別還是比較大的，不要輕談社會(huì)的殘酷和現(xiàn)實(shí)，從這點(diǎn)出發(fā)我肯定還是支持年輕人買房的。如果房產(chǎn)價(jià)格的上漲能夠得到控制，租賃也能享受平等的公共服務(wù)，那還是建議年輕人以租房為主”，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

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