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7月12日，匯豐發(fā)布了一份地產(chǎn)及物業(yè)行業(yè)研究報(bào)告，預(yù)計(jì)未來(lái)十年及以后，中國(guó)房地產(chǎn)將經(jīng)歷“大洗牌”，"大即是美"的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，“高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式將徹底失靈。

匯豐認(rèn)為，當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)充滿挑戰(zhàn)，但對(duì)于“幸存者”來(lái)說(shuō)則是機(jī)遇。

考慮面對(duì)行業(yè)違約增加及限制性政策，匯豐將中國(guó)TOP50房企分為三類(lèi)：行業(yè)領(lǐng)袖、普通發(fā)展商、“抱恙”發(fā)展商。

其中，萬(wàn)科、保利、中海、華潤(rùn)置地、招商蛇口、龍湖、綠城、旭輝被列為行業(yè)領(lǐng)袖，匯豐認(rèn)為其持續(xù)堅(jiān)持財(cái)務(wù)紀(jì)律，違約風(fēng)險(xiǎn)最低。

入圍“行業(yè)領(lǐng)袖”的開(kāi)發(fā)商均是財(cái)務(wù)較為穩(wěn)健的公司，其中民營(yíng)房企僅有龍湖、旭輝兩家。龍湖一向以財(cái)務(wù)自律著稱，連續(xù)六年保持“綠檔”水平，是唯一獲得境內(nèi)外評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)全投資級(jí)評(píng)級(jí)的民營(yíng)房企。

7月13日，龍湖已按約定時(shí)間全數(shù)贖回2022年到期的優(yōu)先票據(jù)，本金為4.5億美金，票息率3.875%，對(duì)修復(fù)房企在國(guó)際資本市場(chǎng)上的信用形象起到積極作用。

匯豐報(bào)告指出，地產(chǎn)黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，2021年是行業(yè)規(guī)模的頂點(diǎn)，預(yù)計(jì)到2030年的銷(xiāo)售規(guī)模比2021年下降26%。同時(shí)，“行業(yè)領(lǐng)袖”類(lèi)開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)占有率會(huì)從2020年的16%提升至2030年的25%。

穩(wěn)健且在區(qū)域深耕的房企有望占得先機(jī)，在未來(lái)贏得更好的發(fā)展。

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