在中國(guó)，很多老百姓都喜歡買房，主要原因是房子除了可以居住和投資之外，最重要的是它和國(guó)民基本公共服務(wù)掛鉤，比如子女教育、基本醫(yī)療等，越是基本公共服務(wù)好的地區(qū)，房子的附加價(jià)值就更高，因此，很多人奮斗一生的目標(biāo)之一就是能買房安居。

但是，如果自己辛苦一輩子買來的房子不能住，那人們就很難不崩潰了，比如前段時(shí)間，哈爾濱松北區(qū)利民學(xué)苑B棟的業(yè)主就遇到了這一問題。

好好的房子因?yàn)闃窍伦鈶粞b修誤拆了承重墻，導(dǎo)致整棟樓房的墻體開裂，成了危樓，這到底是怎么回事呢？住戶又該何去何從呢？

(資料圖)

一、 租戶租房私裝修，違背工學(xué)拆墻體

2023年4月28日，利民學(xué)苑B棟2單元四樓的住戶王先生回家之后，突然發(fā)現(xiàn)自家客廳的墻體開裂了，裂痕很長(zhǎng)，裂口差不多有1mm左右。自家已經(jīng)在這里住了很久了，難道是房子的時(shí)間太久才開的裂？想到這里他就將電話打到了物業(yè)，想讓物業(yè)的人過來看看是什么情況。

結(jié)果，他剛打到物業(yè)那里，物業(yè)的工作人員就告訴他，六樓的住戶剛剛也因?yàn)檫@個(gè)原因聯(lián)系了他們，他們正要過去查看情況。沒一會(huì)兒，物業(yè)的人就上來了，一查看發(fā)現(xiàn)，他們這種墻體開裂很有可能是哪里裝修導(dǎo)致的，便問王先生最近樓上樓下是否有人家在裝修。

這一問王先生立馬說道：“有啊，我們樓下都裝修了有一段時(shí)間了，每天吵的不行，你們不知道嗎？”物業(yè)的人表示對(duì)此并不知情，緊接著，王先生隨著他們一起來到了3樓，這才發(fā)現(xiàn)樓下裝修竟然把承重墻給拆了。

承重墻是支撐上部樓層重量的非常重要的墻體，是不能輕易拆除的，一旦將承重墻給拆除了，整個(gè)建筑的受力結(jié)構(gòu)會(huì)發(fā)生變化。

就算將拆掉的墻體重新裝回去，對(duì)房屋的穩(wěn)定性會(huì)造成嚴(yán)重的影響，也會(huì)影響到建筑的抗震性，房屋安全大大降低，怪不得王先生家的墻體會(huì)開裂。

二、 全樓墻裂成危樓，驚動(dòng)物業(yè)急報(bào)警，

物業(yè)的工作人員發(fā)現(xiàn)這一問題之后，立即將這一事件上報(bào)給了物業(yè)的管理層，意識(shí)到這個(gè)問題的嚴(yán)重性后，物業(yè)立即在樓道里以及業(yè)主群里發(fā)布了緊急通知，讓B棟的所有業(yè)主及家人全部快速撤離，先自行安排住宿，待第二天商議之后再進(jìn)一步通知處理結(jié)果。

接到通知的住戶們雖然暫時(shí)還沒有意識(shí)到這個(gè)問題有多嚴(yán)重，但礙于物業(yè)的通知他們也只能先行撤離住到酒店里面。疏散了B棟的全體住戶之后，物業(yè)急忙報(bào)警請(qǐng)來了警察出面解決。警方到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)之后，因?yàn)樯婕扒闆r比較復(fù)雜，只能又叫來專業(yè)的人對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)。

這個(gè)對(duì)專業(yè)性要求比較高，普通的機(jī)構(gòu)對(duì)這些也不敢妄下決斷，畢竟這可是居民樓，要是敷衍了事，出了問題可不是一般人能擔(dān)當(dāng)?shù)钠鸬?。就這樣，事情一拖再拖，可機(jī)構(gòu)拖的起，住戶們卻拖不起。

他們有家不能回，每天自費(fèi)住在酒店里平添開銷不說，對(duì)生活也多有不便，有的住戶中間還想過回家去住，結(jié)果回家之后發(fā)現(xiàn)，自家的房子竟然也開裂了。

到了5月2日的時(shí)候，整棟樓裂到了15層，僅僅一個(gè)下午，就又裂到了21層，這棟樓一共才31層，可想而知承重墻拆了有多嚴(yán)重。好好的房子就這樣成了危樓，業(yè)主們的心里很不是滋味，有的業(yè)主還背著房貸，一想到房子可能住不了，心情更是復(fù)雜的不行。

三、 刑事處罰先滯后，政府出面安住處

看著業(yè)主們每天聚集詢問結(jié)果，物業(yè)也表示無可奈何，只能說還在等專業(yè)機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)果。就這樣，新聞越鬧越大，直接驚動(dòng)了當(dāng)?shù)卣?/p>

政府專門派人過來詢問情況，得知了業(yè)主們的難處之后，先是為他們解決了住宿的問題，然后又通知社區(qū)向業(yè)主們發(fā)放補(bǔ)貼。

通過這樣的方式，業(yè)主們的日常生活暫時(shí)也算是得到了保證，可是，這樣終究不是長(zhǎng)久之計(jì)，這些人最終要何去何從還是個(gè)大問題，但是，因?yàn)橛懻撔枰獣r(shí)間，也只能先這樣安排了。

四、 專家討論解危機(jī)，巨額損失由誰付

緊接著，政府又從各地請(qǐng)來了不少專家，對(duì)危樓的情況進(jìn)行了分析，最終經(jīng)過討論，他們一致決定，先對(duì)整棟樓的裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，修補(bǔ)好之后在對(duì)所有住宅進(jìn)行注漿加固，等修補(bǔ)結(jié)束之后再觀察房屋是否可以繼續(xù)居住。

到了5月9日，官方發(fā)布了相應(yīng)的解決措施，請(qǐng)來了施工隊(duì)連夜進(jìn)行施工。與此同時(shí)，公安機(jī)關(guān)也對(duì)事故的相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行了拘捕，其中包括承租人張某和馬某，施工人員常某和劉某，以及物業(yè)經(jīng)理張某共五人。

施工結(jié)束之后，就是等待房屋風(fēng)干，然后對(duì)修復(fù)后的樓棟進(jìn)行安全分析，這些都需要很長(zhǎng)的一段時(shí)間才能得出結(jié)果。就這樣，業(yè)主們繼續(xù)等，一直等到了6月11日，專家對(duì)于修復(fù)好的樓進(jìn)行了安全檢驗(yàn)，最終確定灌注裂縫之后的住宅符合人們正常居住的要求。

房屋的裂縫問題是解決了，可是，因?yàn)榉课蓍_裂對(duì)業(yè)主們前后造成的損失應(yīng)該由誰來承擔(dān)呢？還有就是修理這棟樓的費(fèi)用又該由誰承擔(dān)呢？

最重要的是，修復(fù)后的房屋雖不影響居住，但是如果不能達(dá)到建造時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)責(zé)任又該由誰來負(fù)責(zé)呢？

雖然警方逮捕了相關(guān)的責(zé)任人，但是他們又都需要承擔(dān)哪些責(zé)任呢？按照業(yè)主們對(duì)整棟樓的費(fèi)用評(píng)估來看，這次開裂造成的損失大概有1.68億元，如果損失由責(zé)任人來負(fù)的話如果他們承擔(dān)不起又該怎么辦呢？難道只能讓業(yè)主自認(rèn)倒霉嗎？

法律分析：私改房屋不合法，造成損失受刑罰

關(guān)于這些問題，我們首先要分析清楚這些被刑拘的責(zé)任人都需要承擔(dān)哪些責(zé)任。按照我國(guó)法律規(guī)定，任何人包括業(yè)主在物業(yè)范圍內(nèi)不得私自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計(jì)用途、功能和布局。

更不得對(duì)房屋內(nèi)外的承重墻、房梁、墻柱、墻板、陽臺(tái)進(jìn)行違章打鑿、拆卸、搭建等等，任何私改房屋結(jié)構(gòu)的行為都屬于違法行為。

對(duì)于承租人員張某和馬某來說，他們租房后，如果要對(duì)房屋進(jìn)行重新裝修是沒有問題的，只要業(yè)主同意他們就可以請(qǐng)施工隊(duì)來施工。

但是改造房屋的結(jié)構(gòu)是絕對(duì)不允許的，哪怕業(yè)主和物業(yè)同意也不行，在本案中，承租人未知會(huì)業(yè)主擅自進(jìn)行施工，所以他們應(yīng)該承擔(dān)主要責(zé)任。

對(duì)于私拆承重墻的責(zé)任具體由誰來承擔(dān)的問題，還要看拆承重墻的要求是由誰來提出的。如果是租戶提出的，那么常某和劉某作為有資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工人員，有權(quán)利和義務(wù)向租戶講述清楚承重墻不能拆并且拒絕進(jìn)行實(shí)施這個(gè)項(xiàng)目。

如果他們沒有實(shí)行告知義務(wù)而直接施工，那么，施工人員和租戶需要共同承擔(dān)賠償責(zé)任。如果這個(gè)要求是施工人員提出的，那么造成損失之后的賠償責(zé)任應(yīng)該由施工人員來承擔(dān)。

在本案中，是租戶提出了拆除承重墻的要求，而施工人員沒有旅行之際的告知義務(wù)，因此，他們四人需要共同承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任和民事賠償。

關(guān)于刑事責(zé)任，我國(guó)刑法第一百一十五條規(guī)定，以放水、決水、爆炸、投毒或其他危險(xiǎn)方法致人重傷、死亡或者對(duì)公私財(cái)產(chǎn)造成嚴(yán)重?fù)p失的，處十年以上有期徒刑、無期徒刑或死刑。

因?yàn)檫^失犯前款罪名的，處三年以上七年以下有期徒刑；情節(jié)較輕的，處三年以下有期徒刑。

在本案中，承租人事先并不知道拆了承重墻之后會(huì)造成這么嚴(yán)重的后果，而施工人員雖然知道承重墻重要但沒想到拆了之后會(huì)這么嚴(yán)重，所以這4人的行為屬于過失行為，但因?yàn)樵斐傻膿p失嚴(yán)重，所以他們面臨的將會(huì)是三年以上七年以下有期徒刑。

除了這4個(gè)人之外，物業(yè)經(jīng)理也需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)物業(yè)管理法第四十五條規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理范圍內(nèi)進(jìn)行違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用規(guī)定的行為，物業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止并上報(bào)相關(guān)的行政管理部門，小區(qū)內(nèi)的裝修需要經(jīng)物業(yè)批準(zhǔn)并在其監(jiān)督下實(shí)行。

在本案中，三樓租戶在裝修的過程中，在未告知物業(yè)的情況下，他們使用了中小型的拆裝設(shè)備，作為物業(yè)的負(fù)責(zé)人，他們理應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止，可物業(yè)卻沒有履行這些職責(zé)，所以，造成這個(gè)后果物業(yè)經(jīng)理應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的失察之責(zé)，同時(shí)還需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

案件到這里就結(jié)束了，這里要提醒大家的是，家庭裝修一定要請(qǐng)專業(yè)的裝修工人，不要貪圖便宜隨便請(qǐng)個(gè)人就來裝修，不然造成了損失就得不償失了。

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