來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)

在8月發(fā)行了第一期20億元可續(xù)期公司債券之后，10月14日，葛洲壩集團宣布第二期30億元可續(xù)期公司債券的票面利率為4.14%。

這是其70億元小公募公司債券中的頭兩筆融資，算上上半年的兩筆超短期融資券，葛洲壩集團公開披露的融資已完成80億元，另有20億元額度未完成。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，上述可續(xù)期公司債券的募集資金擬用于項目投資建設(shè)、償還存量負債和補充流動資金等符合國家法律法規(guī)的用途。

當(dāng)然，由于葛洲壩集團的業(yè)務(wù)涵蓋了工程建設(shè)、工業(yè)制造、投資運營（含房地產(chǎn)業(yè)務(wù)）和綜合服務(wù)等多個方面，因此所籌資金有多少將投入到房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中去則未能得悉。

但從另一個方面可以看到，葛洲壩集團今年在房地產(chǎn)開發(fā)上的“合作投資”較以往多，資金上稍有傾斜也不無可能。

多方合作投資

就在半個多月前，中國葛洲壩官方微信公布，中國能建葛洲壩集團9月27日與萬達集團在京簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，建立全面合作伙伴關(guān)系。

根據(jù)協(xié)議，葛洲壩集團與萬達集團將在片區(qū)開發(fā)、產(chǎn)城融合、特色小鎮(zhèn)、城市商業(yè)綜合體建設(shè)運營、文旅等領(lǐng)域攜手合作，積極推進重點項目落地。

而在9月初，葛洲壩地產(chǎn)還與紅星美凱龍控股集團有限公司在上海簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，雙方將建立長期、穩(wěn)定、良好的戰(zhàn)略合作關(guān)系，合作涉及全國范圍內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)、運營管理以及合作拓展等領(lǐng)域。

據(jù)悉，雙方將在上海青浦區(qū)項目、合肥新站區(qū)項目和昆明五華區(qū)項目優(yōu)先開展合作。

對于此次雙方之間的戰(zhàn)略合作，中國葛洲壩地產(chǎn)黨委書記、董事長桂桐生認為，此次簽約對提升葛洲壩地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)投資發(fā)展、運營管理和營銷推廣等具有重要意義。紅星美凱龍董事長車建新則表示，此次戰(zhàn)略合作是雙方業(yè)務(wù)發(fā)展的共同需要。

關(guān)于與紅星美凱龍在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作，葛洲壩地產(chǎn)向觀點地產(chǎn)新媒體透露，雙方合作主要圍繞片區(qū)開發(fā)，但由于項目尚未落地，未來的項目形態(tài)與合作方式仍待商討。

除了上述兩項最新的“合作共贏”動作外，葛洲壩在6月4日還與成都興城集團達成合作共識，雙方將加強全方位、多層次合作，助力成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)。

葛洲壩集團股份公司黨委書記、董事長陳曉華表示，興城集團具備城市開發(fā)實力以及豐富的建設(shè)管理經(jīng)驗，雙方產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域契合、資源優(yōu)勢互補、合作空間巨大，愿與興城集團加強在城市創(chuàng)新與開發(fā)、市政基礎(chǔ)設(shè)施、水環(huán)境治理、文旅等領(lǐng)域的全方位、多層次務(wù)實合作，在助力成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)中實現(xiàn)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展。

根據(jù)官網(wǎng)顯示，興城集團是成都市國有資本投資運營公司，主營建筑施工、地產(chǎn)開發(fā)、醫(yī)療健康、文化旅游、資本運營與資產(chǎn)管理五大產(chǎn)業(yè)。

近年來，興城集團投身城市項目建設(shè)，打造了成都市東部、南部新區(qū)共計56平方公里兩個城市副中心及成都規(guī)劃館、成都檔案館等一批城市地標(biāo)，開發(fā)了600萬平方米高品質(zhì)地產(chǎn)項目，正全力建設(shè)天府綠道、天府錦城等城市名片。

還有一項不得不提的合作，就是4月中旬，葛洲壩、中景旅游管理（北京）有限公司、百悅投資集團有限公司與四川成都崇州市人民政府簽訂了《元通“熊貓古鎮(zhèn)·理想新城”項目投資合作協(xié)議》，由葛洲壩參股公司葛洲壩城市發(fā)展有限公司參與項目投資開發(fā)和運營管理。由上述三方組建項目公司，注冊資本金不低于1億元（實繳），任一股東占比不低于15%。

資料顯示，該項目為成都市文旅產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈重點項目，位于四川成都市崇州市元通鎮(zhèn)、街子鎮(zhèn)沿味江河部分區(qū)域、懷遠鎮(zhèn)部分區(qū)域，主要建設(shè)古鎮(zhèn)文化度假核心區(qū)（封閉管理區(qū)）、熊貓生態(tài)林盤區(qū)、生態(tài)人文頤養(yǎng)社區(qū)、味江文化藝術(shù)聚落區(qū)及項目拓展區(qū)，建設(shè)周期8年，產(chǎn)業(yè)投資約達268億元。

融資變化

眾所周知，葛洲壩集團是國務(wù)院國資委確定的首批16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一，具有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)。公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍主要包括高端物業(yè)的開發(fā)與經(jīng)營，產(chǎn)品形態(tài)包含精品住宅、城市綜合體、旅游地產(chǎn)、高端寫字樓等。

另悉，其如今重點關(guān)注的，還有率先研發(fā)國內(nèi)領(lǐng)先的“5G科技”體系，以致力打造綠色科技建筑產(chǎn)品。

但僅就牽手企業(yè)進行合作投資這一點看，其去年僅與華發(fā)集團就城市運營、房產(chǎn)開發(fā)、金融產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)投資、現(xiàn)代服務(wù)和商貿(mào)服務(wù)等領(lǐng)域開展全方位合作，如此一來，葛洲壩今年的合作投資就顯得尤為積極。

有觀點認為，這種變化多少和葛洲壩集團董事長換崗有關(guān)，新人事新作風(fēng)，葛洲壩集團或許會有更多新變化。

據(jù)今年4月中傳出消息，原葛洲壩地產(chǎn)董事長何金鋼將調(diào)回集團總部，葛洲壩集團原電力公司董事長桂桐生接任，另由葛洲壩股份戰(zhàn)投部主任楊揚洋出任葛洲壩地產(chǎn)總經(jīng)理。

若只是簡單地從時間軌跡看，今年的一系列合作投資的確是從4月中旬之后開始。

除卻合作進行“大手筆”投資之外，在融資方面，葛洲壩往年通常在1月份即開始籌資動作，或許是由于疫情影響，今年其首筆融資動作也發(fā)生在4月。

而且與以往不同，葛洲壩集團今年的首兩筆融資均為期限僅180天的“超短期融資券”，這與其過往5年期或3（+3）年的作風(fēng)可謂鮮明對比。

這兩筆15億元超短期融資券的成本則是創(chuàng)出其新低，利率僅分別為1.78%、1.40%。

至于最新的兩筆可續(xù)期公司債券，則著重強調(diào)“面向?qū)I(yè)投資者”，公告也這樣表示——公司董事會認為：公司符合向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行可續(xù)期公司債券的各項規(guī)定，具備向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行可續(xù)期公司債券的條件和資格。

新官上任，桂桐生輪番地到各地事業(yè)部進行調(diào)研，與此同時，各地項目的開盤消息也不斷傳出。很顯然，葛洲壩想追回上半年因疫情影響而丟失的份額，正如同全國絕大部分同行一樣。

葛洲壩集團中期報告披露，2020年上半年，其實現(xiàn)營業(yè)收入434.79億元，同比下降12.69%；實現(xiàn)利潤總額23.03億元，同比下降40.21%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤11.59億元，同比下降45.42%。主要是受疫情影響，建筑業(yè)務(wù)、高速公路業(yè)務(wù)等收入下降，利潤減少。

報告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)新開工權(quán)益建筑面積59.12萬平米，竣工權(quán)益建筑面積27.13萬平米；實現(xiàn)權(quán)益銷售面積22.49萬平米（含參股項目），銷售合同簽約金額58.21億元。

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