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在近期房企借商業(yè)項(xiàng)目發(fā)行ABS進(jìn)行融資的熱潮下，綠景也準(zhǔn)備借旗下商業(yè)資產(chǎn)成為融資大軍中的一員。

10月13日，據(jù)上交所公司債券項(xiàng)目信息平臺(tái)顯示，綠景佐阾商業(yè)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目已獲交易所受理，發(fā)行人為深圳市綠景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

這是一筆品種為ABS的融資，擬發(fā)行金額14.5億元，將由國(guó)都證券股份有限公司承銷(xiāo)及管理。

在眾多房企ABS中，這筆數(shù)額中等的融資也許不算起眼，但值得注意的是，這筆融資是綠景佐阾這一購(gòu)物中心品牌推出以來(lái)，第一次以該項(xiàng)目的名義進(jìn)行融資。

據(jù)了解，綠景佐阾購(gòu)物中心系列為綠景集團(tuán)于2011年創(chuàng)立并開(kāi)始打造的社區(qū)商業(yè)的購(gòu)物中心品牌，于2013年開(kāi)業(yè)第一個(gè)項(xiàng)目——深圳佐阾香頌購(gòu)物中心。

發(fā)展至今，綠景集團(tuán)已擁有及營(yíng)運(yùn)綠景佐阾香頌購(gòu)物中心、綠景1866佐阾薈、綠景佐阾虹灣購(gòu)物中心、綠景佐阾國(guó)際花城購(gòu)物中心、綠景佐阾錦華購(gòu)物中心、綠景佐阾越溪購(gòu)物中心，以及綠景佐阾紅樹(shù)灣壹號(hào)購(gòu)物中心、東莞綠景佐阾購(gòu)物中心等8個(gè)項(xiàng)目。

資料顯示，目前綠景佐阾有三個(gè)子品牌，綠景ZOLL佐阾、綠景ZOLL佐阾里、佐阾里。上述在運(yùn)營(yíng)的購(gòu)物中心都?xì)w屬到綠景ZOLL佐阾品牌里面。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前在營(yíng)項(xiàng)目共計(jì)商業(yè)面積逾30萬(wàn)平方米，合作品牌超500個(gè)，年租金收入逾3億元，平均物業(yè)出租率達(dá)95%以上。

尚未開(kāi)業(yè)的綠景佐阾紅樹(shù)灣壹號(hào)購(gòu)物中心、東莞綠景佐阾購(gòu)物中心，據(jù)綠景中國(guó)年報(bào)指出，兩項(xiàng)目已在2019年已相繼竣工并開(kāi)始以智慧商業(yè)招租，于2020年至2021年內(nèi)將于合適的時(shí)間陸續(xù)開(kāi)業(yè)。

按照綠景中國(guó)年報(bào)披露的數(shù)據(jù)，佐阾品牌經(jīng)營(yíng)的不差。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，佐阾購(gòu)物中心于2019年12月31日止的綜合出租率約為97%；于2020年6月30日止的綜合出租率約為94%。

經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)方面，在2015年至2019年，綠景集團(tuán)在商業(yè)物業(yè)投資與經(jīng)營(yíng)上實(shí)現(xiàn)的收益分別為4.13億元、4.3億元、4.98億元、5.43億元以及6.19億元。而即使在2020年受疫情影響的上半年，綠景集團(tuán)在商業(yè)物業(yè)投資與經(jīng)營(yíng)板塊的收益依然達(dá)到3.17億元，較2019年同期3.02億元有所增長(zhǎng)。

雖然，上述收益由綠景集團(tuán)主要運(yùn)營(yíng)的佐阾和NEO品牌共同創(chuàng)造，經(jīng)營(yíng)成績(jī)的增長(zhǎng)在年報(bào)中也多數(shù)歸結(jié)為項(xiàng)目的新增投入運(yùn)營(yíng)，但是從綠景中國(guó)對(duì)外表態(tài)中，可以窺探到，佐阾經(jīng)營(yíng)成績(jī)上是有所提升。

比較典型的案例是，綠景在2019年舉辦第一屆佐阾之星全國(guó)才藝大賽，該活動(dòng)從5月1日啟幕式開(kāi)始，到6月16日全國(guó)總決賽，綠景佐阾購(gòu)物中心系列在活動(dòng)日累計(jì)客流同比增長(zhǎng)42.1%，累計(jì)銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)40.5%。

而有不完全統(tǒng)計(jì)指出，目前綠景佐阾在營(yíng)項(xiàng)目共計(jì)商業(yè)面積逾30萬(wàn)平方米，合作品牌超500個(gè)，年租金收入逾3億元，平均物業(yè)出租率達(dá)95%以上。

不過(guò)，需要注意的是，雖然目前在運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目可謂良好，但是，綠景在商業(yè)項(xiàng)目拓展速度上可謂是“龜速”。從2013年至今，僅開(kāi)業(yè)6項(xiàng)目，2個(gè)項(xiàng)目準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)，這與綠景多年前對(duì)于商業(yè)的設(shè)想大相徑庭。

事實(shí)上，過(guò)去綠景曾對(duì)商業(yè)的規(guī)模進(jìn)行了許多設(shè)想。

2013年，時(shí)任綠景集團(tuán)副總裁兼綠景資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理的陳鐵身，在接受媒體采訪時(shí)曾表示，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是綠景重要的業(yè)務(wù)板塊，除了自建項(xiàng)目還會(huì)考慮通過(guò)兼并收購(gòu)或者重組的方式來(lái)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，希望綠景未來(lái)以“佐阾”這個(gè)產(chǎn)品線為主線，把持有業(yè)務(wù)增加到500萬(wàn)平方米的規(guī)模。

在2014年，綠景集團(tuán)在廣東化州舉行綠景國(guó)際花城招商發(fā)布會(huì)上，陳鐵身表示，未來(lái)5-10年，綠景集團(tuán)將在全國(guó)布局30家佐阾系列購(gòu)物中心，商業(yè)面積逾150萬(wàn)平方米。

而目前，包括NEO和佐阾兩大品牌，綠景總共持有28個(gè)商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目，總建筑面積僅約為67.83萬(wàn)平方米。

2016年11月，綠景中國(guó)執(zhí)行董事兼行政總裁唐壽春、執(zhí)行董事鄧承英在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)表示，基于綠景中國(guó)發(fā)展戰(zhàn)略以及舊改項(xiàng)目的陸續(xù)展開(kāi)，其規(guī)模會(huì)逐步加大，特別是在商業(yè)地產(chǎn)方面。

彼時(shí)，唐壽春表示，目前綠景中國(guó)的商業(yè)比重在整個(gè)資產(chǎn)中僅占百分之一、二十的比例，“不排除未來(lái)十年、八年會(huì)占半壁江山。”

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