12月4日，自如在其App發(fā)布名為“暖冬守護(hù)”的計(jì)劃，針對(duì)蛋殼公寓的業(yè)主和租客開(kāi)展專項(xiàng)扶持。

業(yè)主和租客在與蛋殼公寓解約后，可選擇與自如重新簽約。租客未來(lái)一年內(nèi)按原價(jià)可在當(dāng)前房屋繼續(xù)居住，并最高減免一個(gè)月房租。業(yè)主將房屋委托給自如后，自如免收業(yè)主未來(lái)一年的托管服務(wù)費(fèi)，并照常提供相關(guān)服務(wù)。

乍看之下，這份以扶持計(jì)劃為名的方案，讓飽受蛋殼公寓爆雷困擾的業(yè)主和租客獲得了一定福利，能幫助雙方各退一步達(dá)成和解。

但事實(shí)上，這份方案并不能真正緩解他們當(dāng)前的困境。在風(fēng)波尚未平息之前，自如拋向業(yè)主和租客的“橄欖枝”，并沒(méi)有拯救他們的信任危機(jī)，多名租客和業(yè)主表示已經(jīng)不再會(huì)使用任何類似的長(zhǎng)租公寓平臺(tái)，寧愿自己多花一點(diǎn)時(shí)間，雙方直接對(duì)接。

而在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此舉同樣有趁機(jī)搶占市場(chǎng)份額的嫌疑。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，自如和蛋殼都屬于二房東里面最重的裝修改造派，當(dāng)?shù)皻さ暮贤饧s了，業(yè)主如果轉(zhuǎn)身去了自如，自如就節(jié)省了大量的時(shí)間和裝修成本，躺著賺差價(jià)。

失去信心的業(yè)主租客

自如方面表示，失去平臺(tái)的支撐后，業(yè)主自行尋找租客，難以實(shí)現(xiàn)較高的出租率和穩(wěn)定的租金收益，租期可能出現(xiàn)房屋維修和糾紛處理等情況，相當(dāng)費(fèi)時(shí)費(fèi)力。公司愿盡綿薄之力，幫助受蛋殼公寓事件影響的業(yè)主和租客共渡難關(guān)。

“通過(guò)分別向租客和業(yè)主提供優(yōu)惠措施，在一定程度上能幫助雙方各退一步達(dá)成和解，同時(shí)解決中長(zhǎng)期的居住和收益問(wèn)題，為蛋殼問(wèn)題的有效解決開(kāi)辟一條新路。”

但事實(shí)上，從年初開(kāi)始不斷爆雷的長(zhǎng)租公寓已經(jīng)透支了市場(chǎng)的信心，如今無(wú)論是業(yè)主，還是租客，對(duì)于整個(gè)長(zhǎng)租公寓行業(yè)都深陷不信任之中。他們已經(jīng)不再愿意使用任何類似的長(zhǎng)租公寓平臺(tái)。

聽(tīng)聞自如推出“暖冬計(jì)劃”之后，位于深圳的蛋殼房東劉英并不為所動(dòng)，他向時(shí)代財(cái)經(jīng)發(fā)問(wèn)，“自如的模式跟蛋殼有什么不同？如果一樣的模式還是走不通，未來(lái)不還是有可能爆雷？即使不爆雷，是不是又會(huì)來(lái)強(qiáng)制降租？”

上半年，劉英不斷接到蛋殼方面提出的降租及租金延期要求，不同意就違約退房還要承擔(dān)大額裝修費(fèi)，已經(jīng)讓劉英對(duì)長(zhǎng)租公寓行業(yè)心生不滿，準(zhǔn)備在合約期滿之后就不再續(xù)約，只是沒(méi)想到頭部企業(yè)蛋殼爆雷來(lái)得這么快。如今商業(yè)模式類似的自如，不管推出多大的優(yōu)惠，都很難說(shuō)服他再次將房源交給長(zhǎng)租公寓商管理。

而在租客端，這份警惕更加明顯。多名租客向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，自己未來(lái)都不會(huì)再使用類似平臺(tái)租房，寧愿多花一點(diǎn)時(shí)間自己重新開(kāi)始線下找房。也有租客正在與自己所住房源的房東開(kāi)始友好協(xié)商，雙方共同分擔(dān)部分損失，直接簽約。

曾禹是一名租住在深圳南山區(qū)的蛋殼租客，他向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，房源內(nèi)的租客達(dá)成一致，正在聯(lián)系房東直接簽約，房東方面也表示同意。只是還在討論已經(jīng)出現(xiàn)的損失要如何分擔(dān)，租金還能不能再降低等細(xì)節(jié)。

“我們?yōu)槭裁匆獜囊粋€(gè)火坑跳到另一個(gè)火坑，為什么要通過(guò)自如租房，解約后為什么不能直接找房東簽約？找自如還要付每個(gè)月的服務(wù)費(fèi)，免了一個(gè)月租金之后我實(shí)際上要交的錢(qián)也沒(méi)有變少?！?/p>

撿漏“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”的自如

發(fā)布暖冬計(jì)劃的自如，在行業(yè)的沖擊下，自身的經(jīng)營(yíng)也面臨壓力。

12月初，多名被自如要求強(qiáng)制降租的北京業(yè)主堵住了自如總部大門(mén)，要求自如對(duì)合同解約事件一事進(jìn)行賠償。他們中的大多數(shù)人都是自今年6月份開(kāi)始，便收到了自如的強(qiáng)制降租電話，降租的理由則是疫情因素。如果不同意，則將面臨違約帶來(lái)的巨額罰金。

多家媒體報(bào)道顯示，不斷壓低業(yè)主端租金的行為背后，是自如正在想盡辦法甩掉不好的房源，清退不良資產(chǎn)。自如后臺(tái)將測(cè)算每套房子的成本，如果成本過(guò)高，就先跟房東商量降租，房東不同意降租，就實(shí)施解約保證正向現(xiàn)金流。

面臨經(jīng)營(yíng)壓力的自如，似乎并不是真的想要以公益的角度接手蛋殼的業(yè)主、租客。暖冬計(jì)劃背后諸多限制，映射出自如的真實(shí)想法。

曾禹向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，蛋殼解約過(guò)程中需要解約專員介入，但目前他們已經(jīng)聯(lián)系不上管家。房東方面的合同自動(dòng)解除之后，他們與蛋殼的合同卻沒(méi)有解除，如果自助申請(qǐng)解約還會(huì)因?yàn)檫`約需要賠付巨額的罰金。解約之后與自如重新簽約，前面所有的損失只能自己承擔(dān)。

“如果能解約的帶裝修帶租約，這就是蛋殼最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，誰(shuí)接手都是穩(wěn)穩(wěn)賺錢(qián)的交易。所謂的一個(gè)月租金優(yōu)惠，已經(jīng)算是常規(guī)優(yōu)惠了。特別是對(duì)于不用考慮空置期的租賃房源來(lái)說(shuō)，這個(gè)優(yōu)惠根本算不上大?！睆埓髠ケ硎?。

據(jù)了解，該措施將在上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京、成都、武漢等地區(qū)實(shí)施。不過(guò)值得注意的是，蛋殼公寓危機(jī)爆發(fā)最嚴(yán)重的地區(qū)北京并未在扶持計(jì)劃內(nèi)，這也是自如房源規(guī)模占比最多的市場(chǎng)。

與此同時(shí)，在計(jì)劃實(shí)施的其他城市，自如發(fā)布的“暖冬計(jì)劃”并不涉及所有的蛋殼業(yè)主租客。時(shí)代財(cái)經(jīng)以蛋殼業(yè)主身份致電自如，詢問(wèn)在蛋殼解約后重新與自如方面簽約的相關(guān)細(xì)則。卻被告知，所舉例的小區(qū)不在自如的“合作范圍內(nèi)”，自如無(wú)法提供相關(guān)服務(wù)。

時(shí)代財(cái)經(jīng)就上述相關(guān)細(xì)則詢問(wèn)自如方面，截至發(fā)稿前仍未得到回復(fù)。搜索自如APP可以發(fā)現(xiàn)，自如在舉例小區(qū)內(nèi)仍有大量空置房源。小區(qū)出租率不高，如果此時(shí)再與業(yè)主進(jìn)行簽約只會(huì)增加負(fù)擔(dān)，或是自如方面給出拒絕的真實(shí)原因。

暖冬計(jì)劃背后，自如或是想要抄底蛋殼的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”。

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