中華網(wǎng)財經(jīng)12月25日訊：據(jù)時代周報報道，來自福建地產(chǎn)開發(fā)商融信中國正拋售其位于上海的總部辦公樓。出售事宜由融信第二事業(yè)部負(fù)責(zé)，相關(guān)買賣協(xié)議近日已與買家簽訂。不過物業(yè)尚未做整體移交，融信員工在未來一段時間還會在原址辦公。此外，融信計劃在2021年三季度搬遷至位于上海七寶附近的融信·上坤中心辦公。

11月銷售額按年增長10%

而最新，據(jù)新華財經(jīng)與面包財經(jīng)日前發(fā)布的《2020年11月銷售額TOP30上市房企排名》顯示，11月銷售額TOP30房企合計實現(xiàn)銷售額7698.26億元，較10月銷售額TOP30房企合計銷售額下降5.42％；11月銷售面積TOP30房企合計實現(xiàn)銷售面積5500.56萬平方米，較10月銷售面積TOP30房企合計銷售面積下降13.82％；11月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為16967.55元/平方米，較10月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價增長2.42％。

其中，融信中國11月全口徑銷售額為188.36億元，同比增長10.09%，TOP30房企排名16位；其1-11月銷售額為1336.68億元，排名19位。

圖為新華財經(jīng)和面包財經(jīng)發(fā)布的《2020年11月銷售額TOP30上市房企排名》截屏

11月銷售面積按年增加9.3%

從銷售面積增速來看，融信中國11月銷售面積為94.35萬平米，較上年同比增加9.30％，TOP30房企排名22位；其1-11月銷售面積為622.36萬平米，排名第27。

圖為新華財經(jīng)和面包財經(jīng)發(fā)布的《2020年11月銷售面積TOP30上市房企排名》截屏

11月銷售均價按年微漲0.73個百分點

從11月的銷售均價看，融信中國11銷售均價為19965.00元/平米，較上年同比增加0.73%，TOP30房企排名第7位；而1-11月銷售均價為21478.00元/平米，排名第5。

圖為新華財經(jīng)和面包財經(jīng)發(fā)布的《2020年11月銷售均價TOP30上市房企排名》截屏

負(fù)債超監(jiān)管“紅線”、財務(wù)歸屬“黃色”陣營

不過，據(jù)2020年8月，央行、住建部共同在北京召開了重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，以期逐步解決房地產(chǎn)行業(yè)過熱、房企信用風(fēng)險上升等問題。在本次座談會中，監(jiān)管部門首次提出了“三道紅線”的管理理念，意在對房地產(chǎn)企業(yè)的融資進(jìn)行進(jìn)一步的標(biāo)準(zhǔn)化管理，在預(yù)防行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險的同時，為“房住不炒”的管理目標(biāo)搭建有效的落地路徑。

為有效實現(xiàn)上述管理目標(biāo)，“三道紅線”以對房企負(fù)債管理為管理工具，強調(diào)房地產(chǎn)企業(yè)需滿足：（1）房企剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70％；（2）凈負(fù)債率不得大于100％；（3）現(xiàn)金短債比不得小于1倍。同時，根據(jù)企業(yè)三道紅線的觸發(fā)情況，將房地產(chǎn)企業(yè)劃分為“紅、橙、黃、綠”四檔位，針對差異化檔位的企業(yè)，對其后續(xù)融資進(jìn)行要求。

具體為，全部“踩線”，為紅色檔，有息負(fù)債不得增加；兩項“踩線”，為橙色檔，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過5%；一項“踩線”，為黃色檔，有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至10%；若全部指標(biāo)符合監(jiān)管層要求，為綠色檔，則有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至15%。

據(jù)融信中國半年報數(shù)據(jù)顯示，其剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為73.8％，超監(jiān)管“紅線”，財務(wù)歸屬“黃色”陣營，凈負(fù)債已達(dá)91.25%。

圖為公司2020年中報數(shù)據(jù)

毛利率14.91%按年跌8.99個百分點，大幅弱于同行

此外，中華網(wǎng)財經(jīng)從融信中國今年中報獲悉，2020年中期營收210.66億元按年下跌20.85%，毛利率14.91%按年跌8.99個百分點，大幅弱于同行。根據(jù)克而瑞研究中心對172家A股、H股上市房企數(shù)據(jù)的分析，2019年上半年，172家上市房企的加權(quán)平均毛利率和毛利率中位數(shù)分別為30.4%、33.8%。對比看，融信中國的毛利率不及上述平均毛利率水平50%。

圖上數(shù)據(jù)來源融信中國財報2020年中期數(shù)據(jù)

同樣依據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)，2019年上半年，172家上市房企的加權(quán)平均凈利率和凈利率中位數(shù)分別為14.0%、12.2%。也就是說，按融信中國2020年中期凈利率7.81%來看，其凈利率遠(yuǎn)低于172家上市房企的加權(quán)平均凈利率與凈利率中位數(shù)。

較2016年營收、利潤增幅分別為352.54%、144.12%

將時間拉至2016年看，融信中國營收由113.72億元增長至2019年的514.63億元，較2016年增長352.54%；而利潤則由2016年的12.92億元，增長至2019年的31.54億元，較2016年增長144.12%。

圖上數(shù)據(jù)來源融信中國歷年公開財報數(shù)據(jù)

總負(fù)債超1.5萬億位居上市房企第三：不到兩年新增負(fù)債約2200億元

圖上數(shù)據(jù)來源融信中國歷年公開財報數(shù)據(jù)

中華網(wǎng)財經(jīng)從以往公開財報獲悉，自2018年中報公開數(shù)據(jù)看，融信中國的負(fù)債總額持續(xù)提升，金額由1532.00億元上升至2020年中期的1794.49億元。

值得注意的是，融信中國在上海還在積極補倉。據(jù)不完全統(tǒng)計，近來融信中國三宗花費資金或150億元。在招拍掛市場，12月初，融信聯(lián)合招商蛇口和保利地產(chǎn)以52.1億元拿下上海內(nèi)環(huán)中興社區(qū)一地塊；8月，融信聯(lián)合旭輝斬獲上海七寶古美北社區(qū)一價格45.23億元地塊；當(dāng)月，上海南翔一地塊也被融信以49.71億元獲得。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/衛(wèi)東）

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