中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)12月28日訊：招商蛇口23日發(fā)布公告稱，近日，其全資子公司招商局地產(chǎn)（杭州）有限公司與招商證券投資有限公司簽訂《關(guān)于杭州市蕭山區(qū)湘北商住國有建設(shè)用地之合作框架協(xié)議》。

信息顯示，在杭州招盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（“項(xiàng)目公司”）具備股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件后，杭州公司擬向招商證券投資轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司24%股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格不超過5億元，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

公告披露，項(xiàng)目公司的主要資產(chǎn)為浙江省杭州市蕭山區(qū)湘北單元XSCQ3104-04、XSCQ3104-09地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊東至博奧路、南至山陰路、西至規(guī)劃杜湖路、北至杜湖內(nèi)河，土地用途為住宅用地、服務(wù)設(shè)施兼容行政辦公、商業(yè)用地，土地出讓面積3.73萬平方米，容積率為2.92，計(jì)容總建筑面積10.88萬平方米。土地成交總價為19.11億元。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，杭州公司持有項(xiàng)目公司約76%的股權(quán)，招商證券投資持有項(xiàng)目公司約24%的股權(quán)。

而于2020年12月24日，招商證券投資應(yīng)以貨幣現(xiàn)金形式向杭州公司付清全部投資意向金4.99億元，其中包括前期杭州公司代招商證券投資投入的競買保證金、土地履約定金、首期土地款等，合計(jì)2.29億元，招商證券投資就杭州公司代投入款項(xiàng)應(yīng)承擔(dān)的資金占用費(fèi)780.94萬元，近期將繳納的土地款、契稅2.43億元以及項(xiàng)目其他前期投入共計(jì)1920萬元。

招商蛇口方面表示，本次交易通過轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)引入合作方，有利于協(xié)調(diào)招商局集團(tuán)內(nèi)部優(yōu)勢資源，合理高效運(yùn)作，優(yōu)化公司資源配置，加速公司資金回籠，符合公司自身經(jīng)營戰(zhàn)略需要，有利于公司長期發(fā)展。

年初至披露日，招商蛇口與招商證券投資累計(jì)已發(fā)生的各類關(guān)聯(lián)交易總額約為8.19億元。

此外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，下半年以來，招商蛇口已通過關(guān)聯(lián)交易回籠資金超過16億元。

11月的一筆關(guān)聯(lián)交易還是與招商證券投資有關(guān)。招商蛇口公告稱，擬向招商證券投資轉(zhuǎn)讓無錫瑞商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下“無錫項(xiàng)目公司”）24.5%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格約3億元。

9月，招商蛇口將廣州金山谷創(chuàng)意項(xiàng)目6棟辦公樓和酒店整體出售給關(guān)聯(lián)方招商局仁和養(yǎng)老投資有限公司，交易金額為5.27億元。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，截至今年三季度末，招商蛇口擁有貨幣現(xiàn)金724.47億元，為短期負(fù)債的1.02倍，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為46.25%，凈負(fù)債率為36.83%，都在“三條紅線”安全區(qū)。

關(guān)鍵詞： 招商蛇口 關(guān)聯(lián)交易