中華網(wǎng)財經(jīng)1月7日訊：日前，中國奧園發(fā)布2020年12月的未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售數(shù)據(jù)顯示，2020年12月單月，集團實現(xiàn)合同銷售額約192.5億元，同比增長15%。

整體數(shù)據(jù)顯示，中國奧園1至12月，集團全年實現(xiàn)未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售額約1330.1億元，同比增長13%；合同銷售面積約1288.2萬平方米，同比增長10%，平均售價約每平方米10325元。

公開資料顯示，中國奧園管理層在2020年業(yè)績會上曾表示，預(yù)計2020年銷售目標(biāo)較2019年銷售額增長12%，即達到約1322億元；由此計算中國奧園踩線完成2020年度銷售目標(biāo)。

負債超監(jiān)管“紅線”

不過，據(jù)2020年8月，央行、住建部共同在北京召開了重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，以期逐步解決房地產(chǎn)行業(yè)過熱、房企信用風(fēng)險上升等問題。在本次座談會中，監(jiān)管部門首次提出了“三道紅線”的管理理念，意在對房地產(chǎn)企業(yè)的融資進行進一步的標(biāo)準化管理，在預(yù)防行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險的同時，為“房住不炒”的管理目標(biāo)搭建有效的落地路徑。

為有效實現(xiàn)上述管理目標(biāo)，“三道紅線”以對房企負債管理為管理工具，強調(diào)房地產(chǎn)企業(yè)需滿足：（1）房企剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負債率不得大于70％；（2）凈負債率不得大于100％；（3）現(xiàn)金短債比不得小于1倍。同時，根據(jù)企業(yè)三道紅線的觸發(fā)情況，將房地產(chǎn)企業(yè)劃分為“紅、橙、黃、綠”四檔位，針對差異化檔位的企業(yè)，對其后續(xù)融資進行要求。

具體為，全部“踩線”，為紅色檔，有息負債不得增加；兩項“踩線”，為橙色檔，有息負債規(guī)模年增速不得超過5%；一項“踩線”，為黃色檔，有息負債規(guī)模年增速可放寬至10%；若全部指標(biāo)符合監(jiān)管層要求，為綠色檔，則有息負債規(guī)模年增速可放寬至15%。

據(jù)中國奧園半年報數(shù)據(jù)顯示，其剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為80.85％，超監(jiān)管“紅線”，財務(wù)歸屬“黃色”陣營。

圖為公司2020年中報數(shù)據(jù)

營收上漲19%，凈利率下跌1.77個百分點

此外，中華網(wǎng)財經(jīng)從中國奧園今年中報獲悉，2020年中期營收282.43億元按年增加19.32%，毛利率29.32%按年跌0.44個百分點，凈利率下滑1.77個百分點。

圖上數(shù)據(jù)來源中國奧園財報2020年中期數(shù)據(jù)

較2016年營收、利潤增幅均超3倍

將時間拉至2016年看，中國奧園營收由118.27億元增長至2019年的505.31億元，較2016年增長327.3%；而利潤則由2016年的8.81億元，增長至2019年的42.01億元，較2016年增長376.8%，單看2019年增幅較2018年，已現(xiàn)滯漲。

圖上數(shù)據(jù)來源中國奧園歷年公開財報數(shù)據(jù)

近三年負債大增約1000億元

圖上數(shù)據(jù)來源中國奧園歷年財報數(shù)據(jù)

中華網(wǎng)財經(jīng)從以往公開財報獲悉，2018年以來，中國奧園的負債總額持續(xù)攀升，金額由1581.24億元上升至2020年中期的2564.93億元，三年來負債大增約1000億元。值得注意的是，于2018年中報顯示中國奧園的總負債已超越千億元為1248.32億元，彼時奧園的銷售剛過四百億為403億元。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/丁一）

關(guān)鍵詞： 中國奧園 12月