中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月7日訊：日前，中南建設(shè)發(fā)布2020年銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2020年12月份合同銷(xiāo)售金額287.5億元，比上年同期增長(zhǎng)14.5%；銷(xiāo)售面積221.6萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)11.2%。

整體數(shù)據(jù)顯示，公司2020年1-12月份累計(jì)合同銷(xiāo)售金額2238.3億元，比上年同期增長(zhǎng)14.2%；累計(jì)銷(xiāo)售面積1,685.3萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)9.4%。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，此前中南建設(shè)將其2020年銷(xiāo)售目標(biāo)定為2300億元，按此計(jì)算，2020年全年，中南建設(shè)已完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)約97.32%，接近完成年目標(biāo)。

而按照第三方測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)克而瑞地產(chǎn)研究的數(shù)據(jù)，截至2020年末，百?gòu)?qiáng)房企中有超八成房企累計(jì)業(yè)績(jī)超去年同期，其中超四成企業(yè)的同比業(yè)績(jī)?cè)鏊僭?0%以上，照此來(lái)看，中南建設(shè)2020年業(yè)績(jī)?cè)鏊偎阒械取?/p>

獲得項(xiàng)目方面，中南建設(shè)于2020年12月獲得17個(gè)新項(xiàng)目，相應(yīng)土地價(jià)款為87.11億元，占地面積128.18萬(wàn)平米，規(guī)劃建筑面積260.67萬(wàn)平米。

建筑業(yè)務(wù)方面，公司建筑業(yè)務(wù)2020年12月份新承接（中標(biāo)）項(xiàng)目41個(gè)，預(yù)計(jì)合同總金額57.1億元，比上年同期增長(zhǎng)498.7%；1-12月新承接（中標(biāo)）項(xiàng)目預(yù)計(jì)合同總金額306.8億元，比上年同期增長(zhǎng)10.4%。

踩2條“紅線”、財(cái)務(wù)歸屬“橘色”陣營(yíng)

不過(guò)，據(jù)2020年8月，央行、住建部共同在北京召開(kāi)了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，以期逐步解決房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)熱、房企信用風(fēng)險(xiǎn)上升等問(wèn)題。在本次座談會(huì)中，監(jiān)管部門(mén)首次提出了“三道紅線”的管理理念，意在對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資進(jìn)行進(jìn)一步的標(biāo)準(zhǔn)化管理，在預(yù)防行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，為“房住不炒”的管理目標(biāo)搭建有效的落地路徑。

為有效實(shí)現(xiàn)上述管理目標(biāo)，“三道紅線”以對(duì)房企負(fù)債管理為管理工具，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)企業(yè)需滿足：（1）房企剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70％；（2）凈負(fù)債率不得大于100％；（3）現(xiàn)金短債比不得小于1倍。同時(shí)，根據(jù)企業(yè)三道紅線的觸發(fā)情況，將房地產(chǎn)企業(yè)劃分為“紅、橙、黃、綠”四檔位，針對(duì)差異化檔位的企業(yè)，對(duì)其后續(xù)融資進(jìn)行要求。

具體為，全部“踩線”，為紅色檔，有息負(fù)債不得增加；兩項(xiàng)“踩線”，為橙色檔，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò)5%；一項(xiàng)“踩線”，為黃色檔，有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至10%；若全部指標(biāo)符合監(jiān)管層要求，為綠色檔，則有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至15%。

據(jù)中南建設(shè)半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，其剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為73.8％，凈資產(chǎn)負(fù)債率147.17%，二者均超監(jiān)管“紅線”，財(cái)務(wù)歸屬“橘色”陣營(yíng)。

圖為公司2020年中報(bào)數(shù)據(jù)

毛利率17.3%按年跌2.64個(gè)百分點(diǎn)

毛利率、凈利率整體弱于同行

此外，中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)從中南建設(shè)今年中報(bào)獲悉，2020年中期營(yíng)收296.93億元按年增長(zhǎng)27.32%，毛利率17.28%按年跌2.64個(gè)百分點(diǎn)，大幅弱于同行。根據(jù)克而瑞研究中心對(duì)172家A股、H股上市房企數(shù)據(jù)的分析，2019年上半年，172家上市房企的加權(quán)平均毛利率和毛利率中位數(shù)分別為30.4%、33.8%。對(duì)比看，中南建設(shè)的毛利率整體偏弱，數(shù)據(jù)剛過(guò)行業(yè)平均毛利率水平50%。

圖上數(shù)據(jù)來(lái)源中南建設(shè)財(cái)報(bào)2020年中期數(shù)據(jù)

同樣依據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)，2019年上半年，172家上市房企的加權(quán)平均凈利率和凈利率中位數(shù)分別為14.0%、12.2%。也就是說(shuō)，按中南建設(shè)2020年中期凈利率7.98%來(lái)看，其凈利率遠(yuǎn)低于172家上市房企的加權(quán)平均凈利率與凈利率中位數(shù)。

較2016年?duì)I收、利潤(rùn)增幅分別為108.57%、920.34%

將時(shí)間拉至2016年看，中南建設(shè)營(yíng)收由344.4億元增長(zhǎng)至2019年的718.31億元，較2016年增長(zhǎng)108.57%；而利潤(rùn)則由2016年的4.08億元，增長(zhǎng)至2019年的41.63億元，較2016年增長(zhǎng)920.34%。

圖上數(shù)據(jù)來(lái)源中南建設(shè)歷年公開(kāi)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)

總負(fù)債超3000億：不到三年新增負(fù)債翻倍

圖上數(shù)據(jù)來(lái)源中南建設(shè)歷年公開(kāi)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)從以往公開(kāi)財(cái)報(bào)獲悉，自2017年年報(bào)公開(kāi)數(shù)據(jù)看，中南建設(shè)的負(fù)債總額持續(xù)提升，金額由1584.08億元上升至2020年三季度的3032.04億元，兩個(gè)年后負(fù)債增長(zhǎng)翻倍。

具體數(shù)據(jù)顯示，第三季度末，中南建設(shè)的總負(fù)債率相對(duì)2019年末下降1.75個(gè)百分點(diǎn)，降低為89.02%；公司實(shí)際有息負(fù)債（含報(bào)告期末應(yīng)付利息）比2019年末增加102.0億元，有息負(fù)債絕對(duì)規(guī)模為807.8億元；報(bào)告期末公司現(xiàn)金短債比1.15，比2019年末提高9.76%。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/丁一）

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