中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月13日訊：華潤置地發(fā)布2020年銷售簡報(bào)顯示，2020年12月，實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣390.5億元，總合同銷售建筑面積約954,266平方米，分別按年增長146.7%及6.4%。同期，權(quán)益合同銷售金額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約302.8億元及747,681平方米，分別按年增長248.7%及19.7%。

超額完成2020年銷售目標(biāo)：按年增長17.54%

整體數(shù)據(jù)顯示，2020年全年，華潤置地簽約銷售金額2850.35億元，簽約銷售面積1418.72萬平方米，分別同比增長17.54%及7.09%。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，此前，華潤置地管理層在業(yè)績會上透露，2020年，華潤置地銷售目標(biāo)為2620億元，按此計(jì)算，華潤置地完成全年銷售目標(biāo)的108.79%。

按區(qū)域看，除了東北大區(qū)較上年度銷售下滑外其他區(qū)域均有增長。

具體看，華東大區(qū)共實(shí)現(xiàn)簽約金額793.42億元；其次為華南大區(qū)，實(shí)現(xiàn)簽約金額791.35億元；華北大區(qū)實(shí)現(xiàn)簽約金額555.34億元；華西大區(qū)實(shí)現(xiàn)簽約金額275.32億元；東北大區(qū)實(shí)現(xiàn)簽約金額239.94億元；華中大區(qū)實(shí)現(xiàn)簽約金額194.98億元。

此外，2020年12月份投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣16.2億元，按年增長24.7%。2020年累計(jì)投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣130.4億元，按年增長5.0%。

機(jī)構(gòu)下調(diào)目標(biāo)價(jià)、評級由買入降至中性

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)此前報(bào)道顯示，日前，交銀國際研報(bào)指，將華潤置地目標(biāo)價(jià)由39.98港元調(diào)低至33.28港元，評級由買入降至中性。

該行表示，留意到大多數(shù)主要一、二線城市的限價(jià)政策非常嚴(yán)格，相信集團(tuán)的開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率將下降至約25至30%，并拖累近期盈利增長。此外，隨著華潤萬象生活(1209.HK)分拆上市，股價(jià)一次性的催化劑已完全反映。

考慮到潛在利潤率受壓，該行下調(diào)對其2020及2021年核心利潤預(yù)測20.6%及16.5%，同時(shí)將資產(chǎn)凈值估算由49.98港元下調(diào)至44.38港元，而基于行業(yè)整體估值下降，將目標(biāo)折讓由20%擴(kuò)大至25%。

造兩新地王：全年拿地均價(jià)上漲37.6%

據(jù)中指研究院日前發(fā)布的《2020年全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》顯示，華潤置地2020年全年拿地花費(fèi)969億元排名百強(qiáng)房企排名第6，拿地面積為1150萬平米，排名第9，平均每平米拿地價(jià)格為8426元，較2019年拿地均價(jià)6122元上升了37.6%漲了2304元/平米。

公開數(shù)據(jù)顯示，華潤置地2020年拿地接連造出新地王：2020年11月13日經(jīng)過321輪競價(jià)，江岸濱江住宅地塊P（2020）122號地塊最終由武漢潤置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華潤）以65.7億元競得，樓面地價(jià)30558.14元/平方米，溢價(jià)率52.79%，成為武漢新單價(jià)地王。

此前，2020年6月3日，惠州市惠城區(qū)鹿江瀝南岸LJL38-11-01地塊，經(jīng)過66輪報(bào)價(jià)，最終27.19億成交，樓面價(jià)更新至7734元/平米，創(chuàng)下新地王。

毛利率高于行業(yè)平均水平3.1個(gè)百分點(diǎn)

此外，中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)從華潤置地2020年中報(bào)獲悉，2020年中期營收448.69億元按年下降2.14個(gè)百分點(diǎn)，毛利率33.53%按年下降4.68個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)克而瑞研究中心對172家A股、H股上市房企數(shù)據(jù)的分析，2019年上半年，172家上市房企的加權(quán)平均毛利率和毛利率中位數(shù)分別為30.4%、33.8%。對比看，華潤置地的毛利率高于行業(yè)平均水平3.1個(gè)百分點(diǎn)，與毛利率中位數(shù)略低。

圖上數(shù)據(jù)來源華潤置地財(cái)報(bào)2020年中期數(shù)據(jù)

凈利率高出行業(yè)平均水平1倍

同樣依據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)，2019年上半年，172家上市房企的加權(quán)平均凈利率和凈利率中位數(shù)分別為14.0%、12.2%。也就是說，按華潤置地2020年中期凈利率29.50%，按年下降2.4個(gè)百分點(diǎn)，其凈利率高出172家上市房企的加權(quán)平均凈利率1倍。

較2016年?duì)I收、利潤分別增長35.13%、47.03%

將時(shí)間拉至2016年看，華潤置地營收由1093.28億元增長至2019年的1477.36億元，較2016年增長35.13%；而利潤則由2016年的195.01億元，增長至2019年的286.72億元，較2016年增長47.03%。

圖上數(shù)據(jù)來源華潤置地歷年公開財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)

總負(fù)債漲至5898億：2年內(nèi)再增1167億

圖上數(shù)據(jù)來源華潤置地歷年公開財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)從以往公開財(cái)報(bào)獲悉，自2018年Q2財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)看，華潤置地的負(fù)債總額持續(xù)提升，金額由3987.11億元上升至2020年Q2的5898.53億元，兩年總負(fù)債增長47.94個(gè)百分點(diǎn)，凈增長1911.42億元。

兩年內(nèi)負(fù)債增長超銷售1167億元

而縱觀2018年至2020年銷售額數(shù)據(jù)，2106.75億元、2425億元、2850.35億元，銷售兩年凈增長了743.6億元，對比上述兩年內(nèi)的負(fù)債凈增長數(shù)，后者總負(fù)債超過前者1167.82億元。

12月項(xiàng)目事故死1人

此外，上月（2020年12月）初，華潤置地旗下項(xiàng)目發(fā)生事故死1人。

具體，據(jù)廣東省建設(shè)信息中心平臺廣東省建設(shè)行業(yè)數(shù)據(jù)開放平臺發(fā)布的生產(chǎn)安全事故信息顯示，于2020年12月2日15:00:00，汕頭市龍湖區(qū)金環(huán)路與長平路交界處，汕頭華潤中心三期萬象城B區(qū)（暫名）項(xiàng)目（第二期），發(fā)生物體打擊事故，死亡1人。事故責(zé)任單位正在調(diào)查中。

此次事故涉及相關(guān)單位為建設(shè)單位：汕頭市華潤置地地產(chǎn)發(fā)展有限公司、施工總承包單位：中國建筑第五工程局有限公司、建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：王鎮(zhèn)睿、施工總承包單位項(xiàng)目經(jīng)理：王繼斌、施工分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：*、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)林天凱。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/丁一）

關(guān)鍵詞： 華潤置地 12月