中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月14日訊：疫情下，踩中監(jiān)管1條紅線的遠(yuǎn)洋集團(tuán)2020年銷售完成年度目標(biāo)100.8%，按年微增1%。

均價(jià)環(huán)比再降2000元沖年目標(biāo)

據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)披露銷售數(shù)據(jù)顯示，本公司連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司就2020年12月的協(xié)議銷售額為約228.0億元，比去年同期上升36%；協(xié)議銷售樓面面積為約142.29萬平方米，比去年同期上升84%；協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約16000元，比去年同期下降26%。

與此同時(shí)，中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，2020年11月單月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)協(xié)議銷售額為161億元，協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約18000元，比去年同期下降14%。

達(dá)成年目標(biāo)100.8%

整體數(shù)據(jù)顯示，2020年1-12月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)累計(jì)協(xié)議銷售額約人1310.4億元，比去年同期微增1%；累計(jì)協(xié)議銷售樓面面積為約706.35萬平方米，比上年同期（上年634.66萬平米）上升11%，多賣71.69萬平米；累計(jì)協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約18600元，比去年同期下降9%。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，早先，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將2020年銷售目標(biāo)為1300億元,按此計(jì)算，其完成年度目標(biāo)的100.8%。

拿地權(quán)益面積較上年持平

據(jù)中指研究院日前發(fā)布的《2020年全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》顯示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)2020年全年拿地花費(fèi)229億元排名百強(qiáng)房企排名第46，拿地面積為246萬平米，排名第71，平均每平米拿地價(jià)格為9309元，較2019年拿地均價(jià)9200元上升了109元/平米。

據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)官方微信數(shù)據(jù)披露顯示，公司2020年拿地項(xiàng)目約40個(gè)，其中“南移西拓”項(xiàng)目占比約70%，新增土儲規(guī)模同比增長超過30%，并進(jìn)一步加速了小體量、快周轉(zhuǎn)的高效項(xiàng)目獲取。

圖為2019年遠(yuǎn)洋集團(tuán)年報(bào)截屏

而中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)從遠(yuǎn)洋集團(tuán)2019年年報(bào)數(shù)據(jù)獲悉，期內(nèi)，新購入34幅土地及3個(gè)成熟項(xiàng)目，總樓面面積450.8萬平方米，應(yīng)占權(quán)益面積為244萬平方米。其中新購入土地的平均購買成本為每平方米約人民幣9200元。按可售總樓面面積計(jì)算，集團(tuán)土地儲備的每平方米平均土地成本約為人民幣7500元，同比增長8.7%。報(bào)告期內(nèi)，土地儲備約3724.3萬平方米，同比下降8%，土地儲備應(yīng)占權(quán)益部分為2011.9萬平方米，同比下降8%。

物業(yè)銷售毛利率下滑、凈利潤進(jìn)一步承壓

值得注意的是，依據(jù)上述兩組數(shù)據(jù)：2020年1-12月遠(yuǎn)洋集團(tuán)銷售均價(jià)18600元/平米比去年同期下降9%以及2019年土地平均成本約7500元/平米，較上年上漲8.7%。可以預(yù)見的是，在其他條件不變的情況下，遠(yuǎn)洋集團(tuán)2020年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)中的單純銷售毛利率或下降高達(dá)17.7個(gè)百分點(diǎn)，或進(jìn)一步導(dǎo)致凈利潤下跌。

營收上漲18%，凈利下跌35%

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)從遠(yuǎn)洋集團(tuán)2020年中報(bào)獲悉，2020年中期營收193.74億元按年增加17.61%，歸母凈利潤為12.23億元按年大跌34.79%，毛利率按年增2.68%，凈利率下滑5.16個(gè)百分點(diǎn)。

圖上數(shù)據(jù)來源遠(yuǎn)洋財(cái)報(bào)2020年中期數(shù)據(jù)

四年來利潤跌去近三分之一

將時(shí)間拉至2016年看，遠(yuǎn)洋集團(tuán)營收由345.51億元增長至2019年的509.26億元，而利潤則由2016年的37.01億元，下降至2019年的26.56億元，較2016年下降了28.2個(gè)百分點(diǎn)。

圖上數(shù)據(jù)來源遠(yuǎn)洋集團(tuán)歷年公開財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)注意到，在2020年初，遠(yuǎn)洋集團(tuán)正式發(fā)布五期發(fā)展規(guī)劃，提出全面聚焦開發(fā)主業(yè)，鞏固基本盤，加強(qiáng)南移西拓，因此遠(yuǎn)洋于年內(nèi)先后成立北京、環(huán)渤海、華東、華南、華中、華西六大事業(yè)部。

對于2020年全年銷售重點(diǎn)區(qū)域表現(xiàn)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)表示，作為基本盤北京、環(huán)渤海市場占有率位居前列，且華東區(qū)已成為集團(tuán)業(yè)績貢獻(xiàn)的主力區(qū)域之一，在華南區(qū)域，遠(yuǎn)洋集團(tuán)布局超過16年，項(xiàng)目超40個(gè)，2020年新組建的華中、華西事業(yè)部也有突出表現(xiàn)。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/丁一）

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