中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月21日訊：“一匹處于奔跑中的良駒”，這是中駿企業(yè)logo形象。自1987年成立以來，中駿集團(tuán)已走過33年，而2020年最后一個(gè)月，中駿集團(tuán)董事局主席兼首席執(zhí)行官黃朝陽宣布，中駿集團(tuán)于2020年12月20日提前完成全年1000億的業(yè)績(jī)目標(biāo)；2021年1月12日發(fā)布2020年全年業(yè)績(jī)公告，公告顯示，截止到2020年12月31日，中駿集團(tuán)連同其合營公司及聯(lián)營公司全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1015.37億元。

最新，據(jù)中駿集團(tuán)21日發(fā)布公告稱可能分拆商用物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)、住宅物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)于港交所上市。

一邊業(yè)績(jī)高速增長(zhǎng)，一邊急著趕趟拆分物業(yè)平臺(tái)上市，中駿“缺錢”？

就高速增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)看，最新?lián)氯A財(cái)經(jīng)與面包財(cái)經(jīng)日前發(fā)布的《2020年銷售額TOP30上市房企排名》顯示，2020年12月，銷售額TOP30房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額8975.15億元，同比增長(zhǎng)32.55%；銷售面積TOP30房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積6140.82萬平方米，同比增長(zhǎng)24.25%；銷售均價(jià)TOP30房企的平均銷售均價(jià)為17606.15元/平方米，同比增長(zhǎng)6.54%。

全年銷售按年增長(zhǎng)26.13%

其中，中駿2020年全年全口徑銷售額為1015.37億元，同比增長(zhǎng)26.13%，TOP30房企排名30位；而去年12月單月銷售額為111.64億元，較上年同期增長(zhǎng)10.00%。

圖為新華財(cái)經(jīng)和面包財(cái)經(jīng)發(fā)布的《2020年銷售額TOP30房企排名》截屏

全年銷售面積同比增長(zhǎng)16.49%

從銷售面積增速來看，中駿集團(tuán)控股2020年銷售面積為736.78萬平米，較上年同比增長(zhǎng)16.49％，TOP30房企排名26位；而去年12月單月銷售面積為90.68萬平米，較上年同期增長(zhǎng)13.00%。

圖為新華財(cái)經(jīng)和面包財(cái)經(jīng)發(fā)布的《2020年銷售面積TOP30房企排名》截屏

全年銷售均價(jià)按年增長(zhǎng)8.3%、12月單月銷售均價(jià)同比降2.07%

根據(jù)銷售額及銷售面積計(jì)算，2020年全年，銷售均價(jià)TOP30房企的平均銷售均價(jià)為16730.53元/平方米，其中，中駿2020年全年銷售均價(jià)為13781.00元，按年同比增長(zhǎng)8.27%，TOP30房企排名第23；而在去年12月份，銷售均價(jià)為12312.00元/平米，同比下降2.07%。

圖為新華財(cái)經(jīng)和面包財(cái)經(jīng)發(fā)布的《2020年銷售均價(jià)TOP30房企排名》截屏

“千億”成色不足、失守一線大城市

從上述業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)多維度看中駿均取得很好的增長(zhǎng)，然后，根據(jù)克爾瑞2020年top200房企銷售榜單，從全口徑銷售業(yè)績(jī)來看，中駿集團(tuán)銷售業(yè)績(jī)?yōu)?015.2億元，但是由于2020年百強(qiáng)房企規(guī)模普遍上漲，中駿集團(tuán)的排名并沒有明顯提升，與2019年相比，銷售排名僅提升4位至top41，并未躋身行業(yè)40強(qiáng)。

此外，從權(quán)益銷售額看，中駿與同級(jí)別的時(shí)代中國、卓越集團(tuán)、金輝集團(tuán)、越秀地產(chǎn)等同梯隊(duì)房企相比，其674.7億元的權(quán)益銷售額看，明顯“千億”成色不足，且其權(quán)益銷售額僅占全口徑銷售額的66.5%。

從近三年來中駿銷售貢獻(xiàn)區(qū)域看已失守多個(gè)區(qū)域。長(zhǎng)期以來中駿布局的城市涉及北京、上海、深圳、天津、重慶、廈門等54個(gè)城市，目前京滬已有2017年業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)達(dá)到41%至2019年已經(jīng)降至11%。

營收上漲45%，凈利率下跌4.42個(gè)百分點(diǎn)

此外，中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)從中駿集團(tuán)控股今年中報(bào)獲悉，2020年中期營收151.35億元按年增加45.21%，毛利率27.91%按年跌0.97個(gè)百分點(diǎn)，凈利率下滑4.42個(gè)百分點(diǎn)。

圖上數(shù)據(jù)來源中駿集團(tuán)控股財(cái)報(bào)2020年中期數(shù)據(jù)

三年來利潤(rùn)增幅超營收，近一年滯漲

將時(shí)間拉至2016年看，中駿集團(tuán)控股營收由124.81億元增長(zhǎng)至2019年的213.7億元，較2016年增長(zhǎng)41.6%；而利潤(rùn)則由2016年的20.72億元，增長(zhǎng)至2019年的35.1億元，較2016年增長(zhǎng)69.4%，單看2019年增幅較2018年，已現(xiàn)滯漲。

圖上數(shù)據(jù)來源中駿集團(tuán)控股歷年公開財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)

踩1“紅線”：總負(fù)債為1315億元

圖上數(shù)據(jù)來源中駿集團(tuán)控股歷年公開財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)

從債務(wù)情況來看，2016-2020年，中駿集團(tuán)總負(fù)債一直在狂飆，其中2018年和2019年的同比增長(zhǎng)分別為60%和50%，超過同期總資產(chǎn)漲幅。截止到2020年年中，中駿集團(tuán)的總負(fù)債為1315億元，同比增長(zhǎng)26%，而根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)融資新規(guī)，中駿集團(tuán)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率約為76.33%,已經(jīng)腳踩一條紅線，后期融資受限，超監(jiān)管“紅線”，財(cái)務(wù)歸屬“黃色”陣營。

圖為公司2020年中報(bào)數(shù)據(jù)

總負(fù)債高速增長(zhǎng)的同時(shí)，中駿集團(tuán)的償債能力隨之降低。2016年至2020年年中，該公司的資產(chǎn)負(fù)債率從76.25%走高至81.39%，流動(dòng)比率從1.35降低至1.05，速動(dòng)比率也從最高時(shí)期的0.57降至0.42。據(jù)其2020年半年報(bào)，中駿集團(tuán)一年內(nèi)或按要求償還的貸款和債券為207.2億元，而其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為207.38億元，即使不算其他營運(yùn)等費(fèi)用，資金情況也依然捉襟見肘。

從中駿“光鮮”業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)其“千億”成色，到分拆物業(yè)上市籌資，今后很長(zhǎng)一段時(shí)間對(duì)中駿來說，降杠桿、負(fù)債的路很長(zhǎng)。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星）

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