中華網財經3月1日訊：據貝殼研究院報告中數據顯示，2021年1月境內外債券融資到期債務規(guī)模約1447億元，同比增加118.9%；預計2021年房企到期債務規(guī)模將達12448億元，同比增長36%，歷史性突破萬億元大關。

從企業(yè)層面看，1月到期債券總量最高的是綠地控股，到期債券達100億元；其次為富力地產，規(guī)模為96億元；首開股份、卓越地產、遠洋1月到期債券總量也超過30億元。

伴隨資金壓力增加，房企信用債違約數量也不斷增多。公開數據顯示，2020年房企違約債券222只，約是2019年的4倍，其中重點房企債券違約涉及金額接近170億元。泰禾集團、天房集團、新華聯(lián)、福晟集團、三盛宏業(yè)榜上有名。此外，千億級房企華夏幸福也于今年2月初發(fā)布公告，稱發(fā)生債務逾期涉及的本息金額為52.55億元。

據了解，房企密集發(fā)債始于2015年，一般公司債的發(fā)債年限為3-5年，尤其是2016年年底境內債發(fā)行受限后，2017年房企開始大量轉向海外發(fā)債，也集中在未來三年償付。這意味著未來可能出現更多的債券違約。

值得注意的是，房企除了需要應對即將到期的巨量債務，在監(jiān)管政策也在不斷加碼。

2020年8月，“三道紅線”(剔除預收款后的資產負債率大于70%、凈負債率大于100%、現金短債比小于1倍)政策在12家房企試點，監(jiān)管層對房企降杠桿、去負債要求達到史上最嚴。同年10月，央行金融市場司副司長彭立峰在出席新聞發(fā)布會時談到了“三道紅線”，表示將不斷完善規(guī)則，穩(wěn)步擴大適用范圍。近期，據相關媒體報道，央行、銀保監(jiān)會等政府部門已組織一批此前未在試點范圍內的房地產企業(yè)開會，將試點范圍擴大。

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