中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月4日訊：剛剛過(guò)去的2021年前兩個(gè)月中，不少房企趁春節(jié)就地過(guò)年大肆熱賣了一個(gè)假期，不過(guò)，在各房企陸續(xù)發(fā)布前兩個(gè)月大增的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)中行業(yè)排名較上年同期也是有起有落，其中，2020年前兩個(gè)月銷售額排名第13的陽(yáng)光城，今年已下降至20名，下降了7個(gè)名次。

TOP100房企銷售額均值183.6億

據(jù)中指研究院近日發(fā)布的《2021年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP100》顯示，TOP100房企銷售額均值為183.6億元。

2021年1-2月，TOP100房企銷售額均值為183.6億元，增長(zhǎng)率均值為136.2%；其中，銷售額超千億房企2家；另，超百億房企有52家。而TOP100房企權(quán)益銷售額均值為136.2億元，權(quán)益銷售面積均值為97.0萬(wàn)平方米。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)查詢中指研究院《2021年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP100》了解到，銷售額排名TOP10房企銷售總額為6841.3億元，碧桂園、萬(wàn)科、中國(guó)恒大分列前三，銷售額分別為1218.0億元、1144.7億元、896.2億元。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院《2021年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP100》截屏

值得一提的是，較2020年同期中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，銷售業(yè)績(jī)前10名房企，今年已40%換新。如今年排在第7至10名的房企已換成清一色的國(guó)字頭，分別是招商蛇口、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)、中國(guó)金茂。而上年同期排名7至10名的房企分別為綠地控股、新城控股、龍湖集團(tuán)、世茂集團(tuán)（世茂房地產(chǎn)）。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院《2020年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP100》截屏

銷售額增長(zhǎng)91%、行業(yè)排名下降7名次

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)從中指研究院發(fā)布的《2021年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP100》統(tǒng)計(jì)獲悉，其中，TOP30房企銷售總額約1.25萬(wàn)億元，較上年同期增長(zhǎng)89.55%；TOP30房企銷售額均值為416.36億元。就當(dāng)期榜單中，排名第20的陽(yáng)光城來(lái)說(shuō)，1-2月銷售額287億元，較上年同期銷售額150.2億元增長(zhǎng)91.1%，超TOP30房企銷售額增幅。不過(guò)，這種增幅沒(méi)有帶來(lái)行業(yè)排名的提升，反而行業(yè)排名，較上年同期下滑7名。

圖為中指研究院《2021年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP100》截屏

據(jù)中指研究院《2020年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP100》數(shù)據(jù)顯示，陽(yáng)光城銷售額150.2億元排在13名，銷售面積131.6萬(wàn)平米排在10名。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院《2020年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP100》截屏

銷售面積增長(zhǎng)近六成

而《2021年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP100》中，TOP30房企銷售總面積為8862.1萬(wàn)平米，較上年同期增長(zhǎng)71.09%，銷售面積均值為295.4萬(wàn)平米。就當(dāng)期榜單中，陽(yáng)光城2021年1-2月銷售面積210.3萬(wàn)平米排在16名，較上年同期131.6萬(wàn)平米增長(zhǎng)約59.8%倍，低于TOP30房企銷售面積增幅，排名較上年同期下滑5名。

平均銷售單價(jià)較上年同期增長(zhǎng)19.6個(gè)百分點(diǎn)

此外，中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)《2021年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP100》中TOP30房企平均銷售單價(jià)為每平米14095元，較上年同比增長(zhǎng)10.8%。同期，陽(yáng)光城銷售單價(jià)為每平米13654元，較上年同期每平米11413元，每平米增加2241元增加幅度為19.6個(gè)百分點(diǎn)。陽(yáng)光城平均銷售單價(jià)低于TOP30房企平均銷售單價(jià)3.2個(gè)百分點(diǎn)，每平米少441元。

權(quán)益銷售額排名下降9名、權(quán)益銷售額占比下降6.59個(gè)百分點(diǎn)

就陽(yáng)光城而言，在《2021年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP100》中權(quán)益銷售額為184.2億元，排在第20名，權(quán)益銷售額占比64.18%；權(quán)益銷售面積為135萬(wàn)平米，排在第18名，權(quán)益銷售面積占比64.19%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院《2021年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP100》截屏

而上年同期數(shù)據(jù)顯示，陽(yáng)光城權(quán)益銷售額為106.3億元，排在第11名，權(quán)益銷售額占比70.77%；權(quán)益銷售面積為93.1萬(wàn)平米，排在第10名，權(quán)益銷售面積占比70.74%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院《2020年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP100》截屏

總的來(lái)說(shuō)，陽(yáng)光城2021年1-2月權(quán)益銷售額排名較上年同期下滑9名，權(quán)益銷售面積下降8名，而權(quán)益銷售額占比與權(quán)益銷售面積占比較上年同期分別下降了6.59個(gè)百分點(diǎn)、6.55個(gè)百分點(diǎn)。

三條紅線方面仍踩得1條紅線

此外，據(jù)陽(yáng)光城今年1月16日發(fā)布的2020年業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，陽(yáng)光城凈負(fù)債已經(jīng)降至紅線以內(nèi)，或以提前降檔，由此前的“橙色”陣營(yíng)至“黃色”陣營(yíng)，仍踩得1條紅線。

陽(yáng)光城2020年業(yè)績(jī)預(yù)告數(shù)據(jù)顯示，2020年末，陽(yáng)光城的總資產(chǎn)為3460.88億元，總負(fù)債2868.59億元較上年提升11.77個(gè)百分點(diǎn)，有息負(fù)債1061.56億元，有息負(fù)債同比減少5.49%，短期債務(wù)總額314.87億元，同比減少6.15%。

值得注意的是，據(jù)最新（3月4日），陽(yáng)光城發(fā)布的一則擔(dān)保公告顯示，公司持有77.05%權(quán)益的控股子公司東莞市光啟房地產(chǎn)接受中國(guó)銀行廣州荔灣支行提供的6.5億元貸款，期限不超過(guò)36個(gè)月，作為擔(dān)保條件：東莞市光啟房地產(chǎn)以其名下在建工程提供抵押，東莞市光啟房地產(chǎn)100%股權(quán)提供質(zhì)押，公司對(duì)該筆貸款提供全額連帶責(zé)任保證擔(dān)保,且按照承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任調(diào)配資金,東莞市光啟房地產(chǎn)為公司提供反擔(dān)保。

三類擔(dān)保合計(jì)金額946.84億

公告顯示，截至本公告披露日，公司及控股子公司對(duì)參股公司提供擔(dān)保實(shí)際發(fā)生擔(dān)保金額為156.10億元，占最近一期經(jīng)審計(jì)合并報(bào)表歸屬母公司凈資產(chǎn)58.37%。公司及控股子公司為其他資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%的控股子公司提供擔(dān)保實(shí)際發(fā)生擔(dān)保金額為728.59億元，占最近一期經(jīng)審計(jì)合并報(bào)表歸屬母公司凈資產(chǎn)272.43%。公司及控股子公司為其他資產(chǎn)負(fù)債率不超過(guò)70%的控股子公司提供擔(dān)保實(shí)際發(fā)生擔(dān)保金額為62.15億元，占最近一期經(jīng)審計(jì)合并報(bào)表歸屬母公司凈資產(chǎn)23.24%。上述三類擔(dān)保合計(jì)實(shí)際發(fā)生擔(dān)保金額為946.84億元，占最近一期經(jīng)審計(jì)合并報(bào)表歸屬母公司凈資產(chǎn)354.03%。除上述三類擔(dān)保，公司不存在其他對(duì)外擔(dān)保。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/丁一）

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