中華網(wǎng)財經(jīng)3月5日訊：昨日（3月4日），新力服務(控股)有限公司(簡稱“新力服務”)向港交所遞交招股說明書，招銀國際為其獨家保薦人。

中國百強居第35位、江西占有領先市場地位

中華網(wǎng)財經(jīng)翻閱招股書了解到，新力服務為綜合物業(yè)管理服務提供商，于江西占有領先市場地位，亦是江西最大的城市綜合服務提供商。根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，2018年至2020年，新力服務連續(xù)三年被評為中國物業(yè)管理公司綜合實力百強企業(yè)之一，并且于2020年，按綜合實力計，在中國百強物業(yè)管理公司中位居第35位。

在管建筑面積約3230萬方

截至2020年12月31日，新力服務共管理233個物業(yè)，遍及6個省的20個城市，在管建筑面積約為3230萬平方米；截至同時，新力服務已簽約管理物業(yè)400個，合同總建筑面積約為6760萬平方米。

新力服務在管面積的擴大，與獨立第三方物業(yè)開發(fā)商所開發(fā)物業(yè)的物業(yè)管理服務規(guī)模增加不無關系。2018-2020年，新力服務由獨立第三方物業(yè)開發(fā)商所開發(fā)物業(yè)的在管總建筑面積分別為300萬平方米、790萬平方米和2340萬平方米；同年就獨立第三方物業(yè)開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)合共提交14份、40份及72份物業(yè)管理標書，中標率分別為71.4%、82.5%及83.3%。

凈利潤復合年增長率169.5%

業(yè)績方面，2018-2020年，新力服務收入分別為2.48億元、5.37億元和10.05億元，復合年增長率101.4%；凈利潤分別為1410萬元、3530萬元和1.02億元，復合年增長率169.5%。新力服務稱，公司收益主要來源于四條業(yè)務線，分別為物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務、社區(qū)增值服務和其他專業(yè)服務，其中物業(yè)管理服務所貢獻的收入占比分別為41.8%、44.4%和42%。

超七成在管面積、87%物管收入來自江西

對于公司經(jīng)營面臨的風險，招股書顯示，目前新力服務大部分業(yè)務集中在江西，截至2018年、2019年及2020年12月31日，新力服務于江西的在管建筑面積分別為600萬平方米、1300萬平方米及2340萬平方米，分別占截至該等日期我們在管總建筑面積的約99.4%、86.8%及72.5%。

收入方面，2018-2020年來自江西的物業(yè)管理服務收益占比分別為99.3%、93.5%和87.5%。新力服務稱，公司擬繼續(xù)加強作為江西省城市綜合服務提供商的市場地位，并進一步擴大在大灣區(qū)、長三角地區(qū)及中西部地區(qū)的影響力。

物業(yè)合同續(xù)約率走低

招股書顯示，于2018年、2019年及2020年，新力服務的物業(yè)管理服務協(xié)議留存率分別為97.6%、98.1%及96.7%。新力服務表示，于往績記錄期間，其在物業(yè)開發(fā)初期與物業(yè)開發(fā)商訂立前期管理服務協(xié)議。有關協(xié)議為過渡性協(xié)議，有助于將物業(yè)的法定及實際控制權由物業(yè)開發(fā)商轉(zhuǎn)移至業(yè)主。前期物業(yè)管理服務協(xié)議通常將于業(yè)主委員會成立及新物業(yè)管理服務協(xié)議訂立后屆滿。為對物業(yè)進行持續(xù)管理，公司需與業(yè)主委員會訂立新的物業(yè)管理服務協(xié)議。概不保證業(yè)主委員會將與公司而非與公司的競爭對手訂立新的物業(yè)管理服務協(xié)議。

物業(yè)管理費收繳率走低、應收款項周轉(zhuǎn)天數(shù)持續(xù)拉長

另外，招股書中新力服務表示，在物業(yè)費、社區(qū)增值服務費及其他費用收取方面遇到收繳方面遇到困難。于2018年、2019年及2020年，公司的平均貿(mào)易應收款項周轉(zhuǎn)天數(shù)分別為34天、59天及100天。同年，物業(yè)管理費收繳率分別為89.0%、90.6%及80.1%。

2020年應收款減值占年利潤達約23%

此外，亦可能因各種公司無法控制的原因于就非業(yè)主增值服務、社區(qū)增值服務及其他專業(yè)服務及時收取服務費面臨問題，從而導致貿(mào)易應收款項平均周轉(zhuǎn)天數(shù)延長及潛在減值虧損，這會對公司的經(jīng)營業(yè)績、現(xiàn)金流量及我們滿足營運資金需求的能力造成重大不利影響。截至2018年、2019年及2020年12月31日，新力服務的貿(mào)易及應收票據(jù)減值撥備分別為200萬元、720萬元及2330萬元。

對于此次IPO募資用途，新力服務表示，一部分資金用于通過發(fā)掘可擴大公司業(yè)務規(guī)模的戰(zhàn)略收購、投資及其他機會，鞏固作為城市綜合服務提供商的市場地位；一部分資金用于改善及豐富公司的服務，涵蓋增值服務及專業(yè)服務產(chǎn)業(yè)價值鏈；一部分資金用于改進公司的信息系統(tǒng)，以提高管理及營運效率；此外，一部分資金用于2021年及2022年到期的短期銀行貸款；以及一部分資金用于公司營運資金及其他一般企業(yè)用途。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/劉星）

關鍵詞： 新力 服務 上市 2020