中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月22日訊：于去年12月17日在港上市首日即遭破發(fā)的遠(yuǎn)洋服務(wù)至今股價(jià)仍低于發(fā)行價(jià)格每股5.88港元，一度每股跌至3.81港元。而3月21日也迎來了上市后首份業(yè)績年報(bào)（下稱“年報(bào)”），數(shù)據(jù)顯示，其收入按年增長11%、毛利大增36%。

毛利率提升至25.3%

年報(bào)顯示，截至2020年12月31日止年度，該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入約20.23億元，較2019年全年增加10.6%，毛利約為5.11億元，同比增長35.7%。全年實(shí)現(xiàn)年內(nèi)溢利約為2.63億元，較2019年全年增長27.9%。毛利率25.3%，較2019年提升4.7個百分點(diǎn)。凈利率13.0%，較2019年提升1.8個百分點(diǎn)。

不過，遠(yuǎn)洋服務(wù)25.3%的毛利率在行業(yè)并不上高，此前已經(jīng)發(fā)布年報(bào)的世茂服務(wù)、新城悅服務(wù)、時(shí)代鄰里毛利率均保持在30%之上。

78%收入來自遠(yuǎn)洋系

年報(bào)顯示，遠(yuǎn)洋服務(wù)的收益大部分來源于遠(yuǎn)洋集團(tuán)（含合營聯(lián)營物業(yè)）有關(guān)的物業(yè)管理收入占比為78.4%，來自第三方的收入占比為21.6%。而相對應(yīng)的在管面積則為來自遠(yuǎn)洋系的在管面積占比70.5%，來自第三方的在管面積占比為29.5%。

可見，雖然來自第三方的在管面積較2019年有所提升接近三成，但收入方面始終依賴遠(yuǎn)洋系。

整體數(shù)據(jù)顯示，截至2017年、2018年、2019年及2020年12月31日止，遠(yuǎn)洋服務(wù)管理該等物業(yè)產(chǎn)生的收益分別占物業(yè)管理服務(wù)所得收益的94.0%、84.5%、81.5%及78.4%。

另，公司擁有人應(yīng)占溢利由2019年同期約2.07億元增至約2.58億元，增幅約24.7%。每股基本盈利為0.29元，增幅約為26.1%。董事局建議派發(fā)截至2020年12月31日止年度期末股息為每股0.055元。

在管面積增至4550萬方

規(guī)模方面，截至2020年12月31日止，集團(tuán)在管建筑面積及合約建筑面積分別為4550萬平方米及7110萬平方米，較截至2019年12月31日止分別增長12.1%及19.7%。其中來自第三方的合約建筑面積（含收并購貢獻(xiàn)）累計(jì)達(dá)2340萬平方米，較截至2019年12月31日止增長65.0%，占總合約建筑面積的32.9%。

而通過向獨(dú)立市場拓展資源以獲取的份額，通過參與其開發(fā)項(xiàng)目的投標(biāo)競爭以獲取一手項(xiàng)目的管理權(quán)，2020年，新增外部拓展合約建筑面積910萬平方米，較去年同期增加1063%。

資金方面，于2020年12月31日，集團(tuán)擁有現(xiàn)金資源總額（包括現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及受限制銀行存款）合共21.75億元，其中集團(tuán)的現(xiàn)金資源71.6%（2019年：0.0%）為港元，剩余主要為人民幣，流動比率為2.7倍（2019年：0.7倍）。

在二級市場上，截止3月22日13.13分，遠(yuǎn)洋服務(wù)每股報(bào)價(jià)4.82港元，下跌2.63%，總市值56億港元，市盈率22.15倍。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/丁一）

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