中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月23日訊：寶新置地發(fā)布2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告（下稱(chēng)“年報(bào)”）顯示，期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)收入67.85億港元，同比減少30.54%。年內(nèi)全面虧損7.90億港元。歸屬股東凈虧損7.35億港元，去年同期為歸屬股東凈利潤(rùn)3.55億港元。

毛利下滑98%、毛利率下降0.5個(gè)百分點(diǎn)

2020年，集團(tuán)的銷(xiāo)售成本約為67.542億港元，較上年度減少15.8%。隨著營(yíng)業(yè)額減少，期內(nèi)毛利3119萬(wàn)港元，而上年度則錄得約17.446億港元，同比減少98.21%，而相應(yīng)的毛利率則由17.9%下降至0.5%。

對(duì)此，寶新置地表示，毛利率大幅下降主要由于年內(nèi)移交給客戶(hù)的該等物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模較上一年度相對(duì)較小，導(dǎo)致物業(yè)銷(xiāo)售貢獻(xiàn)減少。

此外，集團(tuán)的營(yíng)業(yè)額主要來(lái)自五(5)個(gè)主要業(yè)務(wù)分部，即(i)物業(yè)開(kāi)發(fā)及物業(yè)投資；(ii)大宗交易；(iii)經(jīng)營(yíng)游艇會(huì)所及高爾夫球練習(xí)場(chǎng)；(iv)提供培訓(xùn)服務(wù)及(v)于中國(guó)買(mǎi)賣(mài)家居用品。而本集團(tuán)文體分部的經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)額因到訪(fǎng)旅客人數(shù)銳減而大幅下降。就物業(yè)開(kāi)發(fā)及物業(yè)投資行業(yè)的營(yíng)業(yè)額而言，年內(nèi)營(yíng)業(yè)額約為5.33億港元，同比減少約87.8%。同時(shí)，本年度經(jīng)營(yíng)游艇會(huì)所及提供培訓(xùn)服務(wù)錄得營(yíng)業(yè)額約為1890萬(wàn)港元，同比下降約84%。

多項(xiàng)目虧損或減值

值得主題的是，年報(bào)提到多筆虧損繼減值，根據(jù)相關(guān)業(yè)務(wù)的公平值變動(dòng)估值，就經(jīng)營(yíng)游艇會(huì)所及培訓(xùn)行業(yè)涉及的相關(guān)無(wú)形資產(chǎn)作出減值虧損約為419.8百萬(wàn)港元。

于2020年12月31日，根據(jù)獨(dú)立專(zhuān)業(yè)估值師就云浮寶能置業(yè)有限公司（“云浮項(xiàng)目公司”）進(jìn)行的相應(yīng)估值結(jié)果，本集團(tuán)就商譽(yù)作出一次性虧損減值撥備1860萬(wàn)港元（二零一九年：177.3百萬(wàn)港元）。此外，由于云浮項(xiàng)目公司所持物業(yè)存貨的經(jīng)評(píng)估可變現(xiàn)凈值低于其賬面值，存貨價(jià)值因此撇銷(xiāo)約1.22億港元。

本集團(tuán)的房地產(chǎn)組合包括沈陽(yáng)、合肥、深圳及湖南的住宅物業(yè)及商業(yè)物業(yè)，以及位于汕頭及南寧的若干持作投資的在建物業(yè)。于2020年12月31日，已確認(rèn)該等投資物業(yè)公平值凈值變動(dòng)產(chǎn)生的虧損約為5230萬(wàn)港元。

同時(shí)，本年度就有關(guān)認(rèn)沽期權(quán)的衍生金融資產(chǎn)作出之調(diào)整產(chǎn)生的公平值收益約為1830萬(wàn)港元（二零一九年：約10.6百萬(wàn)港元），其作為2016年收購(gòu)粵錦亞洲有限公司的代價(jià)的一部分。

金融及合約資產(chǎn)減值虧損凈額由上年度約4570萬(wàn)港元增至約8380萬(wàn)港元，按年提升83.36個(gè)百分點(diǎn)，主要由于本年度確認(rèn)之與建筑項(xiàng)目相關(guān)的合約資產(chǎn)減值增加所致。

融資成本下降48%

融資成本主要指與銀行及其他借款有關(guān)之利息開(kāi)支及其他借款成本。于本年度，融資成本約為120.5百萬(wàn)港元（二零一九年：約231.8百萬(wàn)港元），較上年度減少約48%。

全國(guó)12個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資380億元

此外，年報(bào)顯示，截至目前，集團(tuán)共計(jì)正進(jìn)行十二個(gè)物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，地點(diǎn)遍布深圳、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、渭南、長(zhǎng)沙、汕頭、云浮、南寧等八個(gè)國(guó)內(nèi)城市。開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目覆蓋了商業(yè)綜合體、精品高檔住宅、酒店、商務(wù)公寓、別墅、花園洋房等多業(yè)態(tài)細(xì)分產(chǎn)品，總建筑面積約4650萬(wàn)平方米，總投資金額約380億元。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/衛(wèi)東）

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