中華網(wǎng)財經(jīng)3月24日訊：中梁控股發(fā)布截至2020年12月31日止年度年度業(yè)績公告（下稱“年報”）顯示，2020年，總收益為659.4億元，較2019年增加約16.4%；毛利138.53億元，同比增長5.1%；公司核心凈利潤（經(jīng)調(diào)整后）為65.9億元，較2019年增加約4.6%；公司擁有人應(yīng)占核心凈利潤（經(jīng)調(diào)整后）為37.5億元，較2019年減少約3.8%。

毛利率、凈利潤率雙降

年報顯示，集團的毛利率由截至2019年12月31日止年度的23.3%下降至截至2020年12月31日止年度的21.0%，按年下降2.3個百分點，主要由于年內(nèi)交付的物業(yè)項目的土地收購成本相對有關(guān)平均售價較高所致。

而，據(jù)年報顯示，中梁控股2020年的凈利潤率為約9.99%，較上年同期下降1.36個百分點。

中華網(wǎng)財經(jīng)獲悉，根據(jù)中指研究院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》顯示， 2020年，百強企業(yè)凈利潤率、凈資產(chǎn)收益率均值分別為11.2%、14.4%，盈利能力繼續(xù)下降。受新冠疫情、房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)、各類成本居高不下等因素影響，百強企業(yè)凈利潤率均值、凈資產(chǎn)收益率均值較上年分別下降0.7、1.0個百分點。

至此，中梁控股凈利潤率低于2020年百強企業(yè)凈利潤率均值1.21個百分點。

全年銷售額按年增加約10.7%

年報顯示，截至2020年12月31日止年度，集團實現(xiàn)合約銷售金額約1688億元，其中，其附屬公司貢獻(xiàn)約1148億元，及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司貢獻(xiàn)約540億元。本集團的合約銷售金額較截至2019年12月31日止年度的約1525億元增加約10.7%。

期內(nèi)，該集團實現(xiàn)合約銷售建筑面積約1350萬平方米，于2020年的合約銷售平均售價為每平方米1.25萬元，較2019年的每平方米1.03萬元有所增加。

總土儲6510萬方、新獲土地平均成本約每平米4767元

在土地方面，年內(nèi)，集團連同其合營聯(lián)營公司的土地投資總額約712億元，共獲取土地117宗，總建筑面積約為1500萬平方米，已收購地塊（不含停車位）的平均成本約為每平方米4767元。

2020年，該集團新增項目中，二線及三線城市合共金額占比超過90%，其中二線占比47%；三線占比45%；四線占比僅8%。

于2020年12月31日，集團連同其合營聯(lián)營公司的總土地儲備約為6510萬平方米，覆蓋全國23省，153個城市。

凈負(fù)債比率約65.8%

年報顯示，債務(wù)數(shù)據(jù)方面，截止2020年12月31日，集團凈負(fù)債比率約65.8%，加權(quán)平均融資成本降至8.5%。

于2020年12月31日，集團未償還債務(wù)總額為540.92億元，包括銀行及其他借款約448.98億元，優(yōu)先票據(jù)約88.77億元及資產(chǎn)擔(dān)保證券約3.18億元。同期，現(xiàn)金及銀行結(jié)余為342.3億元及已收客戶按金（合約負(fù)債）為1209.1億。

此外，年報顯示，建議以現(xiàn)金派付2020年末期股息每股32.5港分（相當(dāng)于人民幣27.3分），連同已付中期股息每股16.3港分（相當(dāng)于人民幣14.6分），2020年股息總額為每股48.8港分（相當(dāng)于人民幣41.9分），占本公司擁有人應(yīng)占核心凈利潤約40%。

2021年銷售目標(biāo)定1800億元、按年增長6.6%

關(guān)于未來展望，集團連同其合營聯(lián)營公司預(yù)期2021年可售資源超過2600億元，可銷售貨源充足、穩(wěn)定并分散。根據(jù)當(dāng)前市場環(huán)境，集團將2021年合約銷售目標(biāo)定為1800億元。

關(guān)鍵詞： 中梁 去年 收益 16 4%