中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月6日訊：疫情下，領(lǐng)地控股2020年取得毛利增長(zhǎng)近七成算是很不錯(cuò)了。從銷(xiāo)售業(yè)績(jī)看，似乎距離其2021年“千億目標(biāo)”更顯得“不靠譜”。資料顯示，2019年4月份舉行的20周年品牌發(fā)布會(huì)上，領(lǐng)地宣布要在2020-2021年實(shí)現(xiàn)千億戰(zhàn)略。

毛利同比增長(zhǎng)69.2%

具體，據(jù)領(lǐng)地控股3月29日發(fā)布截至2020年12月31日止年度業(yè)績(jī)公告顯示，2020年，領(lǐng)地控股營(yíng)收達(dá)到131.58億元，同比增長(zhǎng)73.9%；實(shí)現(xiàn)毛利35.56億元，同比增長(zhǎng)69.2%。

銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)44.8%

而銷(xiāo)售方面，截至2020年12月31日止年度，合約銷(xiāo)售金額達(dá)到人民幣221.34億元，同比增長(zhǎng)44.8%，合約銷(xiāo)售建筑面積270萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.7%，合約平均銷(xiāo)售金額人民幣8,318元每平方米，同比增長(zhǎng)7.5%。

超七成銷(xiāo)售額來(lái)自成渝經(jīng)濟(jì)帶及四川省

截至2020年12月31日止年度，合約平均銷(xiāo)售金額（“平均售價(jià)”）約為每平方米人民幣8,318元。截至2019年12月31日止年度，平均售價(jià)為每平方米人民幣7,735.4元。京津冀地區(qū)、華中地區(qū)、成渝經(jīng)濟(jì)帶及四川省、粵港澳大灣區(qū)貢獻(xiàn)的合約銷(xiāo)售分別占本集團(tuán)2020年合約銷(xiāo)售總額的1.7%、8.5%、74.2%及5.4%。

2020年12月31日，領(lǐng)地控股的土地儲(chǔ)備總建筑面積約為165.4萬(wàn)平方米。

盈利能力下降

年報(bào)顯示，截至2020年12月31日止年度，領(lǐng)地控股歸屬于公司所有者的利潤(rùn)達(dá)到8.6億元，同比增長(zhǎng)57.9%。核心利潤(rùn)達(dá)到11億元，同比增長(zhǎng)99.4%；歸屬于公司所有者的核心利潤(rùn)達(dá)到8.9億元，同比增長(zhǎng)96.0%。

將時(shí)間拉長(zhǎng)來(lái)看，領(lǐng)地控股的盈利能力，2017至2020年，領(lǐng)地控股毛利率不穩(wěn)定分別為20.1%、35.7%、27.8%、27%；凈利率近年來(lái)則不斷下滑，2017年至2020年度，其凈利率分別為12.2%、11.5%、8.9%、8%。

融資成本同比增加超三成

融資成本同比增加33.0%至截至2020年12月31日止年度的約人民幣3.07億元，主要是由于因本集團(tuán)業(yè)務(wù)擴(kuò)張導(dǎo)致銀行及其他借款利息增加，惟部分被資本化利息增加所抵銷(xiāo)。

仍踩中“一道紅線”

截至2020年12月31日，領(lǐng)地控股的債務(wù)總額（包括計(jì)息銀行及其他借款和租賃負(fù)債）約為142.68億元，其中101.79億元按固定利率記賬。截至期末，領(lǐng)地控股的現(xiàn)金和銀行結(jié)余達(dá)到59.25億元，同比增加大約86.5%，一年內(nèi)償還的短債則為40.9億，應(yīng)于第二年償還的債務(wù)則為73.29億。

年報(bào)顯示，截至2020年底，領(lǐng)地控股凈負(fù)債率下降至90%，現(xiàn)金短債比上升至1.44，兩項(xiàng)均已達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，扣除預(yù)付款項(xiàng)的資產(chǎn)負(fù)債率為76%，仍“踩中一道紅線”。

公開(kāi)信息顯示，領(lǐng)地控股由劉玉輝、劉山及劉玉奇三兄弟于1999年共同創(chuàng)立，起家樂(lè)山，初始注冊(cè)資本為560萬(wàn)元，是一家深耕四川的區(qū)域性房企。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星）

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