中華網(wǎng)財經(jīng)4月28日訊：富力集團(tuán)旗下的富力物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“富力物業(yè)”)4月26日向港交所遞交招股書，農(nóng)銀國際融資有限公司及中國國際金融香港證券有限公司為聯(lián)席保薦人。

行業(yè)：中國物業(yè)百強(qiáng)排名第11位

招股書顯示，富力物業(yè)為中國領(lǐng)先的綜合物業(yè)管理服務(wù)提供者，提供廣泛的優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運營服務(wù)。根據(jù)中指研究院的資料，基于上年度有關(guān)管理規(guī)模、經(jīng)營業(yè)績、服務(wù)質(zhì)量、增長潛力及社會責(zé)任等關(guān)鍵因素的數(shù)據(jù)，以綜合實力計，在中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)中排名第11位。

實控人為李思廉、張力分別擁有公司46.48%股份

富力物業(yè)股權(quán)構(gòu)成方面，招股書顯示，李思廉透過賢麗、元雅及翠和及張力透過敏力、正旭及鴻澤將分別控制本公司股東大會上30%以上的投票權(quán)。因此，李思廉、張力、賢麗、元雅、翠和、敏力、正旭及鴻澤構(gòu)成一組控股股東。

規(guī)模：在管面積6940萬方

其多元化物業(yè)組合包括住宅及商業(yè)物業(yè)，主要包括零售物業(yè)、寫字樓及服務(wù)式公寓。其簽約管理的其他商業(yè)物業(yè)包括教育機(jī)構(gòu)及產(chǎn)業(yè)園。截至2020年12月31日，管理552個項目位于中國26個省、自治區(qū)、直轄市的102個城市，總在管建筑面積為6940萬平方米，其中住宅物業(yè)的在管建筑面積為5810萬平方米，商業(yè)物業(yè)的在管建筑面積為1120萬平方米。截至最后實際可行日期，總在管建筑面積進(jìn)一步增加至7160萬平方米。

財務(wù)：毛利率24.8%、凈利潤2.39億元

財務(wù)數(shù)據(jù)方面，富力物業(yè)2018-2020年的收入分別為18.23億元、21.7億元和25.97億元；對應(yīng)毛利分別為2.71億元、3.89億元及6.44億元，整體毛利率逐年上漲，分別為14.9%、17.9%及24.8%；同期凈利潤分別為-1164萬元、6383萬元、2.39億元。

在2020年總收入，住宅物業(yè)管理服務(wù)收入占比67.6%、商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)占比32.4%。

2020年錄得111個虧損項目虧損金額4950萬元

另在2018年、2019年及2020年，富力物業(yè)管理的56、53及59個住宅物業(yè)項目分別產(chǎn)生5970萬元、3790萬元及4030萬元的虧損；在2018年、 2019年及2020年，我們就51、53及52個在管的商業(yè)物業(yè)項目分別產(chǎn)生2330萬元、1380萬元及920萬元的虧損。富力物業(yè)表示，該等虧損主要是由于物業(yè)管理 費相對較低，而該等物業(yè)的人力成本及保養(yǎng)成本相對較高。

簽約管理660個物業(yè)項目、簽約總面積1.04億方

截至2020年末，富力物業(yè)共在全國簽約管理660個物業(yè)項目，簽約總建筑面積約為1.04億平方米，包括總建筑面積8831.2萬平方米的378個住宅物業(yè)項目，和總建筑面積約1627.5萬平方米的282個商業(yè)物業(yè)項目；在管物業(yè)項目552個，總在管面積約6940萬平方米，包括295個住宅物業(yè)項目和257項商業(yè)物業(yè)項目。

近八成項目位于一、二線城市

招股書顯示，富力物業(yè)作為一家已經(jīng)運營約24年的公司，其業(yè)務(wù)范圍主要集中于一、二線城市，截至2020年末，位于一線、新一線及二線城市的項目分別占總在管建筑面積約25.9%、25.9%及25.5%。

單一最大客戶為富力集團(tuán)

招股書風(fēng)險提示：富力物業(yè)單一最大客戶為富力集團(tuán)，住宅及商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合約相當(dāng)大一部分均與管理富力集團(tuán)開發(fā)的物業(yè)有關(guān)。此外，富力物業(yè)在招股書中表示，公司的業(yè)務(wù)增長主要源自富力集團(tuán)的支持。截至2020年末，富力物業(yè)幾乎全部在管面積來自富力集團(tuán)及其合營聯(lián)營公司，來自第三方物業(yè)開發(fā)商的在管項目僅包括1宗住宅物業(yè)和1宗商業(yè)物業(yè)。在2020年，來自獨立第三方物業(yè)開發(fā)商的收入為10.6萬元。

中華網(wǎng)財經(jīng)注意一個明顯的現(xiàn)象，在收費項目中，其中，富力物業(yè)來自富力集團(tuán)的項目物業(yè)管理收費普遍較高，其中在管住宅為每平方米2.42元、商業(yè)物業(yè)為10.34元，而來自獨立第三方的物業(yè)收費分別為每平方米2.2元和7元。

IPO募資用途

對于IPO募資所得款項凈額，富力物業(yè)表示，將用于通過外拓、戰(zhàn)略收購及股權(quán)投資擴(kuò)大物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)營運服務(wù)；用于擴(kuò)展增值服務(wù)，整合行業(yè)上下游供應(yīng)鏈資源；將用于進(jìn)一步升級資訊管理系統(tǒng)；將用于一般業(yè)務(wù)經(jīng)營及營運資金。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/散水）

關(guān)鍵詞： 富力 物業(yè) IPO 面積約