中華網財經6月2日訊：自2016年由“北京華美喬戈里實業(yè)發(fā)展有限公司（即K2地產）”變更為“石榴置業(yè)集團股份有限公司”，公司完成股份制工商變更登記開始，一度被市場猜測為IPO前奏，后來坊間便有了“石榴不上市”一說，而在5月的最后一天該公司邁出了上市關鍵一步。

為何突然要急于上市？招股書中石榴投資坦言，“于往期記錄期間，我們維持大量借款以為經營提供資金。”

具體，據港交所5月31日晚間披露信息顯示，石榴投資集團有限公司（簡稱石榴投資）正式遞交上市招股書，而石榴置業(yè)集團有限公司（簡稱石榴置業(yè)）作為石榴投資間接全資附屬公司在其中。招股書披露，此次上市建銀國際為獨家保薦人。

連續(xù)八年位列“中國房地產開發(fā)企業(yè)100強”

中華網財經從石榴投資招股書了解，對于石榴投資的介紹披露顯示，其為總部設于北京的大型物業(yè)開發(fā)商，策略性地專注于在中國選定地區(qū)開發(fā)優(yōu)質住宅物業(yè)。公司擁有逾12年經驗，已擴充營運至中國具有龐大增長潛力的地區(qū)，包括京津冀城市群、長江三角洲地區(qū)、大灣區(qū)及成渝經濟圈。于2014年至2021年連續(xù)八年位列“中國房地產開發(fā)企業(yè)100強”之一。

公司策略性地專注于向首次購房者、首次及后續(xù)改善型購房者及高凈值客戶提供優(yōu)質及多元化的住宅物業(yè)，提供三個住宅物業(yè)系列以滿足目標客戶不同需要及喜好。春江系的特性為高功能性、具成本效益及有效運用空間。府系的特性為整合智能及高科技家電，具有現代化城市設計。院系的特性為獨特及豪華的個人化設計，結合自然與人造景觀。

規(guī)?，F狀1：86個項目總建筑面積919萬平米

截至2021年2月28日，石榴投資有86個處于不同開發(fā)階段的物業(yè)開發(fā)項目，其中82個項目由附屬公司開發(fā)，4個項目由合營企業(yè)及聯營公司開發(fā)。公司物業(yè)開發(fā)項目總建筑面積為9,193,787平方米，包括(i)已竣工項目的可供出售建筑面積、可供租賃建筑面積及物業(yè)投資建筑面積1,946,668平方米；(ii)開發(fā)中物業(yè)的規(guī)劃建筑面積6,388,336平方米；及(iii)持作未來開發(fā)物業(yè)的估計建筑面積858,782平方米。

規(guī)?，F狀2：業(yè)務南下

而數據顯示，在石榴投資的主要布局地區(qū)中，大本營所在的京津冀地區(qū)，過去三年收益占比從41.7%降低至20.2%，大灣區(qū)則從49.5%降至17.5%，取而代之的是長三角地區(qū)占比從0.3%躍升至54.0%，反映公司明顯呈現“東進”的投資趨勢。

股權構成：實控人崔巍+總裁桑春華+投資人陳健勇

此前媒體披露，石榴置業(yè)進入2021年后進行了數輪股權層面的挪騰動作。其中便包括北京安納托利亞將持有石榴置業(yè)的股份，以1.49億元價格轉讓給北京卡達普。此后卡達普將所持股份又轉讓予岷江科技，實控人仍為崔巍、桑春華。至5月13日，岷江科技大股東發(fā)生變更，太行山信息咨詢成為第一大股東。

據最新招股書，上市主體名稱為石榴投資集團，石榴置業(yè)為其在境內的唯一平臺，創(chuàng)始人、董事長崔巍持股石榴投資集團57.42%，總裁桑春華持股41.58%，兩人合計持股99%，這次上市成了董事長與總裁的獨角戲

關鍵詞： 石榴 投資 IPO 我們