財(cái)聯(lián)社（廣州，記者陳業(yè)）經(jīng)歷投票程序延期后，11月29日，中國(guó)奧園正式啟動(dòng)對(duì)第三筆境內(nèi)債展期方案的投票程序。

一位知情人士向記者透露，“第三筆債券持有人會(huì)議應(yīng)當(dāng)是早就開(kāi)完了，展期方案已獲通過(guò)，只是從程序上講，投票時(shí)間到明天中午12點(diǎn)才結(jié)束?！?/p>

據(jù)悉，這筆境內(nèi)債為平安-奧盈供應(yīng)鏈金融1期1號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，債務(wù)規(guī)模約1.5億元，票面利率5.6%，起息日為2020年12月8日，原定到期日為2021年12月3日。

“奧園方面給出的展期方案為：展期一年，債務(wù)分三次兌付，時(shí)間節(jié)點(diǎn)分別是原到期日付10%，展期30天后支付10%，剩余80%到期一次性支付?！币晃唤咏鼕W園方面人士告訴記者。

在此前的11月22日及11月24日，奧園集團(tuán)中山證券-奧創(chuàng)二期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃、深圳市前海融通商業(yè)保理有限公司2021年度第一期奧園集團(tuán)供應(yīng)鏈應(yīng)付賬款定向資產(chǎn)支持票據(jù)陸續(xù)展期成功，兩筆債券合計(jì)債務(wù)規(guī)模為13.66億元。

“在境內(nèi)債成功展期后，公司面臨的流動(dòng)性困境得以暫時(shí)減緩，不過(guò)錢還是都要還的，壓力隨時(shí)有?！鄙鲜鼋咏鼕W園方面人士表示。

對(duì)于奧園而言，盡管境內(nèi)債可稍做喘息，但境外債償付難題又接踵而至。

明年1月，奧園有兩筆合計(jì)為6.86億美元境外債到期，其如何應(yīng)對(duì)引人關(guān)注。其中，一筆為2022年1月22日到期的1.87億美元債，票息率4.2%，另一筆為2022年1月23日到期的4.99億美元債，票息率8.5%。

事實(shí)上，從奧園早前一系列動(dòng)作來(lái)看，其對(duì)自身的資金壓力非常清楚，并已著手自救。今年9月底，中國(guó)奧園通過(guò)出售股份募資9.98億港元。隨后11月14日，中國(guó)奧園公告宣布，賣掉香港西半山羅便臣道的一系列物業(yè)，雖然出售事項(xiàng)預(yù)期虧損約1.77億港元，但卻能收回9億港元資金。

穆迪在其發(fā)布的研究報(bào)告中表示，中國(guó)奧園迄今為止收到的現(xiàn)金收益，不足以支付其即將到期的債務(wù)。此外，鑒于市場(chǎng)情緒低迷，未來(lái)資產(chǎn)處置的時(shí)間和體量仍存在不確定性。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在加快銷售的同時(shí)，盡快處置資產(chǎn)回籠資金，成為奧園目前首要任務(wù)。同其他陷入流動(dòng)性困境的房企類似，奧園應(yīng)盡快出售物業(yè)板塊，以緩解資金燃眉之急。

據(jù)上述接近奧園方面人士透露，正因?yàn)槲飿I(yè)是中國(guó)奧園最為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，如果不到萬(wàn)不得已，不會(huì)考慮出售。

11月初，據(jù)媒體報(bào)道，中國(guó)奧園考慮出售旗下奧園健康股權(quán)，已與合生創(chuàng)展等買家接觸。財(cái)聯(lián)社記者從知情人士處獲悉，除了合生創(chuàng)展，彼時(shí)碧桂園、世茂、美的等公司均在與中國(guó)奧園洽購(gòu)?qiáng)W園健康股權(quán)事宜。

一位曾參與洽購(gòu)?qiáng)W園健康股權(quán)的知情人士向記者表示，由于中國(guó)奧園資金壓力較大，交易需要在短時(shí)間內(nèi)落定，但短時(shí)間內(nèi)完成該筆交易存在一定風(fēng)險(xiǎn)，因此退出了交易，“中國(guó)奧園原計(jì)劃要求11月內(nèi)完成交易。”

據(jù)記者了解，中國(guó)奧園與世茂服務(wù)談判最為深入，交易也已進(jìn)入關(guān)鍵階段，但最終由于付款條件等未達(dá)成一致，導(dǎo)致交易擱淺。

上述交易擱置后，中國(guó)奧園是繼續(xù)為奧園健康尋求買家，還是暫緩出售，目前仍不明朗。

關(guān)鍵詞： 中國(guó)奧園