中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)12月8日訊：據(jù)悉，成都迎來第三批集中供地出讓。本次共推出40宗土地，土地面積共計(jì)2765畝，起拍總價(jià)369億元，于7日、8日、9日分三天出讓。

首日，共推出15宗地，包括天府新區(qū)5宗、錦江區(qū)2宗、青羊區(qū)1宗、金牛區(qū)2宗、高新區(qū)1宗、成華區(qū)4宗。最終，3宗地觸頂成交，3宗溢價(jià)成交，6宗底價(jià)成交，3宗流拍，總成交價(jià)135.35億元。

對此，中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱分析指出，2021年成都第三批次集中供地于12月7日開啟，本次成都12區(qū)合計(jì)供地40宗，總用地面積2765畝。本次仍然沿用二批次的“限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”的出讓規(guī)則，地價(jià)觸頂后采用競銷售型一類人才公寓面積比例的方式確定競得人。在二批次實(shí)際流拍23宗（17宗撤牌、6宗流拍）的背景下，成都三批次供地加大了優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)，其中天府新區(qū)合計(jì)供應(yīng)8宗，占總量的20%（此前二批次天府新區(qū)供應(yīng)宗數(shù)僅占全市總量的11%）。與二批次相比，三批次土拍首次全面取消了競自持地塊，絕大部分地塊未捆綁配建，清水限價(jià)和起拍樓面價(jià)差超過10000元/m2的地塊共14宗，占比達(dá)總數(shù)的35%（二批次占比僅15%），土地款繳清期限延長至6個(gè)月，從多個(gè)角度為房企降低了土拍門檻。

成都土拍首日成交結(jié)果呈分化態(tài)勢，供應(yīng)15宗宅地，最終成交12宗，其中3宗地價(jià)觸頂進(jìn)入競銷售型人才公寓面積比例環(huán)節(jié)，剩余3宗位置相對較偏的地塊流拍。本次地價(jià)觸頂?shù)貕K仍然位于較為火熱的天府新區(qū)和高新區(qū)，建發(fā)、華潤分別摘得天府新區(qū)觸頂?shù)貕K，而一批次以59%自持比例競得高新中和76畝純住宅地塊的四川遠(yuǎn)達(dá)再次發(fā)力，以64%銷售型人才公寓面積比例競得本次的高新區(qū)地塊。拿地企業(yè)方面，與其他城市均由國企主導(dǎo)不同的是，本次成都土拍國企和民企平分秋色，其中央企國企和平臺公司共斬獲7宗宅地，剩余5宗由民企競得。值得注意的是，成都是22城中首個(gè)對房地產(chǎn)企業(yè)釋放友好信號的城市。11月24日，成都住建局發(fā)布《關(guān)于精準(zhǔn)應(yīng)對疫情沖擊全力實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)的通知》，協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點(diǎn)企業(yè)開發(fā)貸款展期、降息，放松對預(yù)售資金的監(jiān)管限制。因此，在開發(fā)貸、按揭貸等資金政策糾偏的大背景下，民企在成都三批次首日競拍中的積極表現(xiàn)也不難理解。

具體成交信息如：

1、建發(fā)競得天府新區(qū)約77.95畝純住宅用地，成交樓面價(jià)14100元/平方米，溢價(jià)率14.63%，銷售型一類人才公寓面積比例34%。該地塊位于天府新區(qū)華陽街道鶴林村三、五、七、八組，鶴林村集體，凈用地面積77.946畝，容積率2.2，起拍樓面價(jià)12300元/平方米。

2、華潤競得天府新區(qū)約40.36畝住兼商用地，成交樓面價(jià)14100元/平方米，溢價(jià)率14.63%，銷售型一類人才公寓面積比例23%。該地塊位于天府新區(qū)華陽街道鶴林村五、七組，凈用地面積40.3599畝，住宅兼容商業(yè)用地，容積率2.5，起拍樓面價(jià)12300元/平方米。

3、錦江統(tǒng)建競得錦江區(qū)約45.66畝住兼商用地，成交樓面價(jià)16100元/平方米，溢價(jià)率3.87%。該地塊位于錦江區(qū)柳江街道潘家溝村4、5組，凈用地面積45.6637畝，二類住宅用地（兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地），容積率1.5，起拍樓面價(jià)15500元/平方米。

4、建發(fā)底價(jià)競得錦江區(qū)約82.14畝住兼商用地，成交樓面價(jià)15500元/平方米。該地塊位于錦江區(qū)柳江街道潘家溝村4、5組，凈用地面積82.1445畝，二類住宅用地（兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地），容積率1.5，起拍樓面價(jià)15500元/平方米；清水限價(jià)27400元/平方米，成品住宅比例100%。

5、香港置地底價(jià)競得青羊區(qū)約82.6畝住兼商用地，成交樓面價(jià)13000元/平方米。該地塊位于青羊區(qū)文家街道高坎社區(qū)6、7、8組，凈用地面積82.599畝，二類住宅用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（商業(yè)兼容比例不小于5%且不大于10%），容積率1.8，起拍樓面價(jià)13000元/平方米；清水限價(jià)23656元/平方米，成品住宅比例100%。

6、恒邦雙林競得天府新區(qū)約26.42畝純住宅用地，成交樓面價(jià)11900元/平方米，溢價(jià)率4.39%。該地塊位于天府新區(qū)萬安街道開元村三組，凈用地面積26.4221畝，住宅用地，容積率2.2，起拍樓面價(jià)11400元/平方米，土地最高限價(jià)13100元/平方米，清水限價(jià)20000元/平方米，成品住宅比例100%，裝修標(biāo)準(zhǔn)≤3000元/平方米。

7、天投底價(jià)競得天府新區(qū)約69.93畝住兼商用地，成交樓面價(jià)11400元/平方米。

8、永慧底價(jià)競得天府新區(qū)約76.32畝住兼商用地，成交樓面價(jià)11400元/平方米。該地塊位于天府新區(qū)萬安街道高飯店村八組，開元村三、四組，凈用地面積76.3162畝，住宅兼容商業(yè)用地，容積率2.5，起拍樓面價(jià)11400元/平方米，土地最高限價(jià)13100元/平方米，清水限價(jià)20000元/平方米，成品住宅比例100%，裝修標(biāo)準(zhǔn)≤3000元/平方米。

9、龍湖底價(jià)競得金牛區(qū)約80.38畝純住宅用地，成交樓面價(jià)11500元/平方米。該地塊位于金牛區(qū)西華街道澗槽河社區(qū)2、3組，郫都區(qū)犀浦街道五糧村1組、五糧村集體，凈用地面積80.3766畝，住宅用地，容積率2.0，起拍樓面價(jià)11500元/平方米土地最高限價(jià)13200元/平方米，清水限價(jià)21500元/平方米，成品住宅比例100%。

10、遠(yuǎn)達(dá)競得高新區(qū)約58.08畝純住宅用地，成交樓面價(jià)19600元/平方米，溢價(jià)率14.62%，銷售型一類人才公寓面積比例64%。

該地塊位于高新區(qū)桂溪街道銅牌村4組、銅牌村5組、大源村1組、臨江村6組（原榮店村1社）、臨江村7組（原榮店村2社），凈用地面積58.0802畝，二類住宅用地，容積率2.0，起拍樓面價(jià)17100元/平方米。

11、人居競得成華區(qū)約48.2畝住兼商用地，成交樓面價(jià)17200元/平方米，溢價(jià)率1.18%。該地塊位于成華區(qū)保和街道斑竹社區(qū)4、5組，凈用地面積48.195畝，二類住宅用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，容積率2.5，起拍樓面價(jià)17000元/平方米。

12、北京天恒底價(jià)競得成華區(qū)約21.78畝純住宅用地，成交樓面價(jià)10600元/平方米。該地塊位于成華區(qū)龍?zhí)督值历Q林社區(qū)1組、向龍社區(qū)12組，凈用地面積21.7819畝，二類住宅用地，起拍樓面地價(jià)10600元/平方米，清水限價(jià)19500元/平方米，成品住宅比例100%。

流拍地塊：

1、金牛區(qū)約102.23畝純住宅用地流拍。該地塊位于金牛區(qū)天回鎮(zhèn)街道萬圣社區(qū)8、9、10組，白塔社區(qū)9組，凈用地面積102.2322畝，二類住宅用地，容積率2.4，起拍樓面價(jià)9100元/平方米，土地最高限價(jià)10400元/平方米，清水限價(jià)16965元/平方米，成品住宅比例100%。

2、成華區(qū)78.4畝純住宅用地流拍。該地塊位于成華區(qū)龍?zhí)督洲k桂林社區(qū)8組、集體，同樂社區(qū)1、12組，凈用地面積78.4092畝，二類住宅用地，起拍樓面地價(jià)8900元/平方米，清水限價(jià)17000元/平方米，成品住宅比例100%。

3、成華區(qū)34.18畝純住宅用地流拍。該地塊位于成成華區(qū)龍?zhí)督值拦鹆稚鐓^(qū)8組、集體，凈用地面積34.181畝，二類住宅用地，起拍樓面地價(jià)8700元/平方米，清水限價(jià)17000元/平方米，成品住宅比例100%。

關(guān)鍵詞： 成都 土拍 兩集中 三批次