年報季即將到來，數(shù)家房企卻與核數(shù)師上演“分手”大戲。

1月27日，合生創(chuàng)展公告稱，羅兵咸永道會計師事務所（以下簡稱“普華永道”）辭任核數(shù)師。此前一天，中國奧園的核數(shù)師德勤·關黃陳方會計師行也提請辭任。兩家房企給出的原因不約而同：未能就2021年度審核費用達成共識。

而在1月早些時候，致同(香港)會計師事務所有限公司也因上述理由，辭任和泓服務核數(shù)師。北大資源則因任期屆滿，與攜手十年以上的核數(shù)師安永會計師事務所“分手”。

有業(yè)內(nèi)人士分析，核數(shù)師辭任的原因有很多種，譬如年度業(yè)績不配合。而2021年年報季即將來臨，房企更換合作多年的核數(shù)師，或?qū)δ陥蟮捻樌a(chǎn)生造成影響。

更換核數(shù)師后，股價在“跳水”

在香港資本市場，“核數(shù)師”類似內(nèi)地的“審計師”，一般為持牌會計師，對某公司的年度財務帳目進行核實與核準，并出具核數(shù)報告。港交所根據(jù)公司核數(shù)師無保留意見的報告，判定該公司的財務狀況。

一般而言，企業(yè)與核數(shù)師的合作關系相對穩(wěn)定，合作年限較長。如德勤·關黃陳方會計師行自綠城中國2006年在港股上市以來一直為其核數(shù)師，在2021年5月退任綠城中國核數(shù)師時，服務長達15年。自中國奧園2007年上市以來，德勤也一直是其獨立核數(shù)師，雙方合作近15年。羅兵咸永道會計師事務所與合生創(chuàng)展的合作也達十年以上。

作為最了解上市公司的一方，核數(shù)師的辭任難免引發(fā)資本市場的負面情緒，造成所服務公司股價的浮動。如致同(香港)會計師事務所1月6日辭任和泓服務核數(shù)師后，和泓服務1月7日股價下跌0.24%，中國奧園在核數(shù)師辭任翌日也下跌5%，合生創(chuàng)展的跌幅則達17.14%，較開盤市值蒸發(fā)62.13億港元。盤間，合生創(chuàng)展甚至一度下跌超30%。

協(xié)縱策略管理集團聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖認為，這或與普華永道在其辭任函中提出的須提請合生創(chuàng)展股東和債權人垂注的事項有關。普華永道提出，在開展2021財政年度審計的過程中，要求合生創(chuàng)展管理層就以下事項提供進一步的數(shù)據(jù)，包括：合生創(chuàng)展的若干股權投資及物業(yè)項目的會計處理，投資物業(yè)的估值，以及這些重大事項對合生創(chuàng)展財務報表與相關披露的整體影響。但到目前為止尚未取得所需數(shù)據(jù)，因此暫時無法計劃并完成必要的審計程序。

“就核算費用沒有達成一致’是會計師就辭職原因的一種比較禮貌的表述。會計師辭職需要說明應提醒債權人和股東注意的事項，否則會計師后續(xù)可能會被調(diào)查或者被告。而其提出的注意事項才是真正需要關注的內(nèi)容，這也是今天合生創(chuàng)展股價波動的原因。”黃立沖續(xù)指。

合生創(chuàng)展曾是“華南五虎”之一，近年來頗為低調(diào)。不過，從財務表現(xiàn)看，其盈利能力較為突出。據(jù)2021年半年報數(shù)據(jù)，其營業(yè)額同比增長約49.7%，為160.74億港元；毛利和核心凈利分別同比增長41.69%、32.8%。

2021年10月，因意欲收購恒大物業(yè)相應股權，合生創(chuàng)展再次引起巨大關注。不過，這項交易最終無疾而終。

上市房企與核數(shù)師博弈

對于核數(shù)師頻密辭任，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士對時代財經(jīng)稱，據(jù)其了解，現(xiàn)在注冊會計師協(xié)會查得嚴，因此會出現(xiàn)核數(shù)師不愿意配合企業(yè)的情況。

在房地產(chǎn)行業(yè)過往歷史中，核數(shù)師和房企的博弈也常有發(fā)生。2021年3月，新晉千億房企禹洲集團的2020年年報就出現(xiàn)了“大變臉”。數(shù)據(jù)顯示，2020年禹洲集團全年營收104.12億元，較半年報時的140.0億元，不增反減少了36億元，全年歸母凈利潤1.17億元，也較上半年的10.19億元減少了9億元。這引起了市場的警惕，禹洲集團隨即遭遇“股債雙殺”。

2021年8月，禹洲集團公布了修訂后的2020年中期業(yè)績報告，2020年中期營業(yè)收入此前的140.07億元調(diào)減至20.19億元，降幅高達85.59%。

對于這場業(yè)績“烏龍”，禹洲集團給出的原因是，編制2020年中期業(yè)績時，位于唐山、合肥、武漢、舟山、揚州、漳州、亳州及蘇州的11個物業(yè)項目被提前并表確認了收益，導致營收與利潤失真，所以需要進行二次修訂。而造成這一情況的原因是，“受疫情限制，公司駐香港的會計及財務人員無法前往內(nèi)地，對物業(yè)項目進行實地視察并開展實地工作”。

有地產(chǎn)分析師認為，出現(xiàn)這種情況，只能理解為中期報告存在造假或錯報的情況。到了2020年年報，或因?qū)徲嫀煵徽J可，禹洲集團剔除了一些收入。

此外，更有上市公司因?qū)徲媶栴}而導致停牌。2016年3月17日，明發(fā)集團前核數(shù)師普華永道告知明發(fā)集團，因其未能對明發(fā)若干股權轉(zhuǎn)讓、銷售交易以及多項與其他公司具資金流動性質(zhì)的事宜取得足夠且適當?shù)膶徍藨{證，故對明發(fā)集團2015年財務報表“不發(fā)表意見”。此事直接導致港交所責令明發(fā)集團于2016年4月1日停牌，且停牌達5年之久。目前，明發(fā)集團已跌至“仙股”，最新股價為0.49港元/股。

面對即將到來的年報季，更換核數(shù)師或增加企業(yè)年報披露的難度。以福晟國際為例，2021年1月15日，因未能與德勤就2020年度業(yè)績審核費用達成一致，德勤辭任福晟國際核數(shù)師。這導致其年報一度難產(chǎn)，直至2021年7月9日才發(fā)出2020年年報。

一位有多家上市房企財務部門工作背景的資深人士對時代財經(jīng)稱，近來房企更換核數(shù)師的現(xiàn)象較為頻密，核數(shù)師辭任的原因有很多種，譬如年度業(yè)績不配合。“這兩年行業(yè)很困難，需要大家配合，目前的更換可能更多是這個原因?！?/p>

關鍵詞： 和泓服務 中國奧園 合生創(chuàng)展