2022年上半年房企融資規(guī)模仍在延續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2022年1-6月，房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為4825.5億元，同比下降56.5%，與2021年下半年相比下降26.4%。

【資料圖】

其中信用債發(fā)行規(guī)模為2518.0億元，同比下降24.2%，占總?cè)谫Y規(guī)模的52.2%；海外債發(fā)行規(guī)模僅為169.3億元，同比大幅下降91.1%，占總?cè)谫Y規(guī)模的3.5%，較上年同期下降了13.7個(gè)百分點(diǎn)。

“年初由于整體融資環(huán)境處于一個(gè)審慎維穩(wěn)的狀態(tài)，較大程度壓抑了房企的融資需求，而目前行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)尚未完全出清，企業(yè)整體融資未有明顯回暖，多數(shù)企業(yè)流動(dòng)性壓力持續(xù)?！笨硕鸱治鰩煴硎?。

在融資成本方面，中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年房地產(chǎn)行業(yè)平均融資利率為4.13%，同比下降1.52個(gè)百分點(diǎn)。其中信用債平均利率為3.54%，同比下降0.99個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為5.14%，同比下降1.54個(gè)百分點(diǎn)；信托平均利率為7.57%，同比上升0.31個(gè)百分點(diǎn)。

從單月融資情況來(lái)看，2022年1-6月房企的單月融資量均出現(xiàn)不同程度的同比下降，其中1月、2月及6月下降幅度較高，下降幅度均超50%。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年6月100家典型房企的融資總量為587.06億元，環(huán)比減少11.8%，同比減少62.6%。其中境內(nèi)債權(quán)融資507億元，同比減少20.9%；境外債權(quán)融資10億元，同比減少97.7%。

“融資量環(huán)比繼續(xù)減少，主要是因?yàn)楸驹旅駹I(yíng)房企融資量下降較大所致，可見(jiàn)民營(yíng)房企融資難的問(wèn)題依然明顯?！鄙鲜隹硕鸱治鰩煼Q，本月融資總量最大的企業(yè)是招商蛇口，其融資總量達(dá)到96億元。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2022上半年房企債券到期規(guī)模為3417億元，而發(fā)行規(guī)模為2068億元，到期規(guī)模高出發(fā)行規(guī)模39%。

“6月有13家上市房企評(píng)級(jí)被下調(diào)；5筆境外債發(fā)生實(shí)質(zhì)違約，違約本金合計(jì)7.24億美元；3筆境內(nèi)債未按時(shí)兌付本金，3筆觸發(fā)交叉違約，合計(jì)本金21.67億元。”信達(dá)證券分析師江宇輝表示。

值得注意的是，2022年下半年、2023年和2024年仍是償債高峰期。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2022年下半年仍有兩波房企債務(wù)到期高峰，其中7月到期規(guī)模高達(dá)830億元，為下半年償債最高峰。

“分企業(yè)來(lái)看，未出險(xiǎn)房企中，下半年保利、金地到期債務(wù)規(guī)模較高，分別為115.5億元和95.2億元，已出險(xiǎn)房企到期債務(wù)規(guī)模均較高?！苯钶x稱。

值得關(guān)注的是，自5月以來(lái)，監(jiān)管層多次表態(tài)支持房地產(chǎn)行業(yè)合理融資。

5月4日，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)分別召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議傳達(dá)學(xué)習(xí)中央政治局會(huì)議精神。央行指出“及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序”；證監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)“積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資”；銀保監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)“不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)的金融服務(wù)”。

“下半年融資政策將繼續(xù)以支持企業(yè)合理融資需求、保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、盡快恢復(fù)房企經(jīng)營(yíng)造血功能為主，但政策傳導(dǎo)至市場(chǎng)尚需時(shí)間?！鄙鲜隹硕鸱治鰩煴硎尽?/p>

關(guān)鍵詞： 招商蛇口