債務(wù)展期迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，剛喘了口氣的富力地產(chǎn)（02777.HK）再陷危機(jī)。

據(jù)彭博報(bào)道，富力地產(chǎn)創(chuàng)始人張力因被美國(guó)方面指控其通過(guò)提供回扣和資金的形式獲得在美國(guó)加利福尼亞州的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同，于11月30日在英國(guó)倫敦被捕。目前，張力被監(jiān)視居住于倫敦塔橋公寓43層，并接受保安和閉路電視監(jiān)控。

(資料圖片)

12月12日深夜，富力地產(chǎn)發(fā)布聲明稱，“張力先生因在中國(guó)宴請(qǐng)美國(guó)舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，我方正針對(duì)此錯(cuò)誤指控采取法律行動(dòng)?！?/p>

12月13日，富力地產(chǎn)相關(guān)人士回應(yīng)時(shí)代周報(bào)記者稱，美國(guó)項(xiàng)目是張力個(gè)人項(xiàng)目，與上市公司無(wú)關(guān)，富力也未出保證金。此外，張力本人否認(rèn)一切指控，對(duì)方到中國(guó)出差張力請(qǐng)吃飯、住酒店只是中國(guó)的待客之道，并不涉及到行賄。

史上最高保釋金

張力被捕的禍根，在三年前就已經(jīng)埋下。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，張力被捕，與美國(guó)舊金山公共事業(yè)部原主管穆罕默德·努魯（Mohammed Nuru）的腐敗案件有關(guān)。

時(shí)代周報(bào)記者獲得的一份由美國(guó)司法部于2021年12月17日發(fā)布的標(biāo)題為《前舊金山公共事業(yè)部主管承認(rèn)在任期間受賄和腐敗》的新聞稿顯示，2020年1月15日，一份長(zhǎng)達(dá)79頁(yè)的聯(lián)邦控告文件指控努魯犯有公共腐敗罪，多次收受賄賂和回扣。

努魯在認(rèn)罪協(xié)議中承認(rèn)，他曾與一位來(lái)自中國(guó)的億萬(wàn)富翁開(kāi)發(fā)商多次會(huì)面，并利用其官方地位和影響力幫助該開(kāi)發(fā)商旗下耗資數(shù)百萬(wàn)美元的大型混合用途項(xiàng)目獲得必要的批準(zhǔn)。

努魯因此獲得免費(fèi)的旅行、禮物和福利。該篇新聞稿指出，“努魯從不為晚餐付錢(qián)。”

第一財(cái)經(jīng)援引舊金山當(dāng)?shù)孛襟w2020年的報(bào)道稱，前述所涉中國(guó)開(kāi)發(fā)商即為富力地產(chǎn)，項(xiàng)目或是Z&L Properties擁有的位于舊金山的Fulton 555。

來(lái)自Z&L Properties官網(wǎng)的信息顯示，F(xiàn)ulton 555是一座豪華的中層公寓，位于Hayes Valley——舊金山最令人向往的街區(qū)，以獨(dú)特的時(shí)裝店和餐廳而聞名，包括139個(gè)單位，“無(wú)需離開(kāi)大樓，就可以去遛狗公園，買(mǎi)些雜貨，修自行車(chē)，舉辦私人會(huì)議或在寧?kù)o的屋頂露臺(tái)上放松身心?！?nbsp;

Fulton 555效果圖，圖源：Z&L Properties官網(wǎng)

彭博援引檢控官M(fèi)ark Summers話語(yǔ)表示，張力對(duì)引渡提出了抗辯。法官John Zani于12月12日在威斯敏斯特裁判法院批準(zhǔn)張力以1500萬(wàn)英鎊（折合人民幣約1.28億元）取保候?qū)彛瑒?chuàng)下了英國(guó)法院有史以來(lái)最高的聯(lián)合保釋金紀(jì)錄。

“美國(guó)項(xiàng)目各項(xiàng)手續(xù)合規(guī)，對(duì)方到中國(guó)出差，張力請(qǐng)吃飯、住酒店只是中國(guó)的待客之道，并不涉及到行賄?！备涣Φ禺a(chǎn)相關(guān)人士向時(shí)代周報(bào)記者表示。

“國(guó)外對(duì)于賄賂的定義與國(guó)內(nèi)有較大區(qū)別，通常國(guó)內(nèi)只是正常人情往來(lái)的‘尺度’，在國(guó)外就可能構(gòu)成犯罪?！本哂屑又萋蓭焾?zhí)業(yè)資格的上海瀛泰（臨港新片區(qū)）律師事務(wù)所主任翁冠星律師表示，本案中，即便如張力所稱的只是請(qǐng)吃飯，如果開(kāi)了幾瓶名貴紅酒，完全可能構(gòu)成違法。

翁冠星補(bǔ)充道，對(duì)商業(yè)賄賂的處罰取決于賄賂的數(shù)額,既可以是經(jīng)罪,也可以是重罪。對(duì)于1000美元以下的賄賂,違反者可能會(huì)被監(jiān)禁于縣拘留所長(zhǎng)達(dá)一年。對(duì)于1000美元以上的賄賂,違反者可能會(huì)被監(jiān)禁于縣拘留所或州監(jiān)獄長(zhǎng)達(dá)3年。

過(guò)去13年總薪酬超5億元

張力被捕的消息傳出后，富力地產(chǎn)的種種動(dòng)作指向與張力進(jìn)行切割。

據(jù)彭博報(bào)道，前述1500萬(wàn)英鎊天價(jià)保釋金，富力地產(chǎn)提供1000萬(wàn)英鎊，張力個(gè)人提供500萬(wàn)英鎊。

不過(guò)，富力地產(chǎn)否認(rèn)了提供保釋金的消息。

12月13日早間，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，針對(duì)媒體報(bào)道倫敦法院就于美國(guó)一宗有關(guān) Z&L Properties Inc. 的待決案件向張力授出保釋一事，公司并無(wú)就保釋提供任何保證金。富力地產(chǎn)表示，Z&L Properties Inc. 由張力及其關(guān)聯(lián)方擁有，公司并無(wú)權(quán)益，“該案件將不會(huì)對(duì)本公司的業(yè)務(wù)及營(yíng)運(yùn)有任何重大不利影響”。

“美國(guó)項(xiàng)目是張力個(gè)人項(xiàng)目，與上市公司無(wú)關(guān)”，富力地產(chǎn)相關(guān)人士向時(shí)代周報(bào)記者強(qiáng)調(diào)。

然而，張力作為公司創(chuàng)始人，富力地產(chǎn)恐怕一時(shí)難以與其劃清界限。敏感度極高的資本市場(chǎng)已經(jīng)給出反應(yīng)。截至12月13日收盤(pán)，富力地產(chǎn)股價(jià)跌超10%，報(bào)2.15港元。

張力與李思廉，圖源：富力地產(chǎn)官網(wǎng)

1994年，張力與李思廉拿著2000萬(wàn)元進(jìn)場(chǎng)，雙方各占50%股權(quán)，組建廣州天力地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，即富力地產(chǎn)的前身。

憑借拆遷廣州嘉邦化工廠建設(shè)富力新居，富力地產(chǎn)成功賺到第一桶金，并由此發(fā)力城市更新領(lǐng)域，被稱為“舊改大戶”。

多年來(lái)，富力地產(chǎn)一直沿用“雙老板”制。張力與李思廉的雙人合影被放在官網(wǎng)和年報(bào)中，《致股東信》的落款亦是二人名字并列。時(shí)代周報(bào)記者注意到，上市以來(lái)，李思廉與張力在公司所獲得的酬金基本一致。

關(guān)于二人的合作，張力曾表示，“我和搭檔十年沒(méi)紅過(guò)臉，在商界也是絕無(wú)僅有的。我們之間沒(méi)有簽署過(guò)任何一份文字的東西，大家講的都是信用。”

李思廉說(shuō)，“我們一直合作得很開(kāi)心，公司的各種事務(wù)都是雙方共同參與的。只不過(guò)一般是張先生打前鋒，負(fù)責(zé)工程開(kāi)發(fā)及管理方面，而我是做后衛(wèi)的，管著錢(qián)柜和銷(xiāo)售?！?/p>

在“雙老板”的操持下，富力地產(chǎn)曾經(jīng)歷多個(gè)高光時(shí)刻。

1999年，富力地產(chǎn)年銷(xiāo)售額超過(guò)20億，成為廣州民企納稅冠軍。2005年，富力地產(chǎn)于香港聯(lián)交所主板上市，是首家納入恒生中國(guó)企業(yè)指數(shù)的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)。2007年，富力地產(chǎn)與恒大、碧桂園、雅居樂(lè)、合生創(chuàng)展并稱“華南五虎”。

2018年，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1311億元，同比增長(zhǎng)60%，首次躋身千億房企陣營(yíng)。

富力的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，定格在2017年。當(dāng)年，意氣風(fēng)發(fā)的李思廉和張力，以6折的價(jià)格、總計(jì)189.55億元接盤(pán)萬(wàn)達(dá)旗下73家酒店資產(chǎn)。此后，因文旅項(xiàng)目資金成本大和疫情等原因，從萬(wàn)達(dá)手中買(mǎi)下的酒店資產(chǎn)，成為富力的資金負(fù)擔(dān)。

圖源：視覺(jué)中國(guó)

作為富力地產(chǎn)的創(chuàng)始人之一，張力獲利頗豐。時(shí)代周報(bào)記者根據(jù)Wind和年報(bào)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，自2009年至今，張力累計(jì)從富力地產(chǎn)獲得薪酬約5.2億元。

同花順數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月30日，張力持有富力地產(chǎn)27.77%股份，此后無(wú)持股變化。截至12月13日收盤(pán)，富力地產(chǎn)總市值約80.68億港元。以此計(jì)算，目前張力持有的富力地產(chǎn)股票總市值約為22.4億港元。

值得注意的是，張力獨(dú)子張量亦涉足房地產(chǎn)行業(yè)，是實(shí)地地產(chǎn)董事長(zhǎng)。據(jù)界面新聞報(bào)道，實(shí)地地產(chǎn)實(shí)際負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的高管出自富力地產(chǎn)，因此一直被視為富力系企業(yè)。被媒體問(wèn)及接班人計(jì)劃時(shí)，張力曾表示，“他賺他的錢(qián)，我賺我的錢(qián)。他沒(méi)有說(shuō)來(lái)接班，我也沒(méi)有計(jì)劃。”

關(guān)于張力涉嫌行賄的指控，富力地產(chǎn)相關(guān)人士向時(shí)代周報(bào)記者表示，張力已聘請(qǐng)強(qiáng)大的海外律師團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)訴，訴訟正在有序進(jìn)行，“我們有信心打贏此次官司?！?/p>

關(guān)鍵詞： 富力地產(chǎn)