一、過戶房子給子女需要多少稅

房子過戶給兒女要繳稅分為：

(資料圖片)

1.贈(zèng)與需繳契稅，公證費(fèi)以及登記費(fèi)。

房產(chǎn)贈(zèng)與需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中最主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3%，一般來說也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。

2.買賣需繳個(gè)人所得稅以及契稅。父母如果將房產(chǎn)賣給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由子女需要繳納1%的契稅。

二、房屋過戶手續(xù)是什么

1.要簽訂房屋買賣合同或購(gòu)房合同。

法律快車提醒您，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

2.辦理房屋過戶手續(xù)。

（1）雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

（2）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；

（3）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；

（4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

（5）由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

三、房產(chǎn)不能過戶的原因有哪些

1.被有關(guān)部門查封的房產(chǎn);

2.未解除抵押的房產(chǎn);

3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn);

4.集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn);

5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋;

6.賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人）;

7.拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn);

8.未上市的“央產(chǎn)房”;

9.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房;

10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn);

11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn);

12.賣方無法提供房產(chǎn)證。

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