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北京寫字樓市場在問詢量和帶看量經(jīng)歷了一季度的集中釋放后，第二季度回落至常態(tài)水平。CBRE世邦魏理仕的最新數(shù)據(jù)顯示，伴隨前期啟動交易的陸續(xù)落地，雖仍低于2022年的季度均值，但第二季新租交易面積總量環(huán)比上升26%。市場近六成新租交易來自搬遷需求，擴租數(shù)量環(huán)比小幅增加。其中，TMT板塊新租需求釋放。

世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務 | 辦公樓部負責人袁慧指出：“5月舉辦的北京中關村論壇及近期陸續(xù)出臺的針對高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展的資金獎勵政策，有望進一步促進科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)升級和科技成果轉(zhuǎn)化，提振企業(yè)發(fā)展信心和加快新租需求落地?！?/p>

與此同時，在北京商務園物業(yè)市場，TMT也重返季內(nèi)新租主力需求 。根據(jù)CBRE世邦魏理仕提供的數(shù)據(jù)，第二季度全市凈吸納量錄得2.2萬平方米，其中，上半年凈吸納量仍不及去年同期，但既有項目凈吸納量已經(jīng)由負轉(zhuǎn)正。特別是互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)大面積騰退現(xiàn)象明顯緩和，TMT新租需求超過醫(yī)藥及生命科學成為季內(nèi)市場主力，錄得占比超70%，其中，圍繞互聯(lián)網(wǎng)教育或云計算相關的科技企業(yè)開始釋放擴租或升級搬遷需求。

從細分子市場來看，區(qū)域之間空置分化明顯。例如中關村軟件園在TMT企業(yè)擴租以及周邊老舊樓宇租戶升級搬遷需求的帶動下，第二季度凈吸納量自2022年以來首次轉(zhuǎn)正，空置率環(huán)比下降3.0個百分點至22.5%；但在緊鄰的上地子市場，中小科技企業(yè)的騰退現(xiàn)象還在繼續(xù)，使得空置率持續(xù)攀升并首次突破20%；電子城是另一個受TMT企業(yè)退租影響的子市場，疊加新租需求持續(xù)低迷，連續(xù)第五個季度錄得負吸納。

世邦魏理仕華北區(qū)董事總經(jīng)理劉煥麗認為，2023年開年以來，產(chǎn)業(yè)利好政策相繼出臺，包括《北京市促進通用人工智能創(chuàng)新發(fā)展的若干措施》，《北京市經(jīng)濟和信息化局關于組織申報2023年跨行業(yè)跨領域工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺的通知》等，有助優(yōu)化營商環(huán)境并推動人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、醫(yī)藥及生命科學等重點產(chǎn)業(yè)對新項目的去化。

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