【億房研究】2023年7月武漢新房住宅成交4869套，環(huán)比減少20.51%，同比減少40.74%

[億房研究]2023年7月武漢房?jī)r(jià)及成交走勢(shì)分析

2023年7月武漢新房住宅成交4869套，環(huán)比減少20.51%，同比減少40.74%，均價(jià)環(huán)比下跌10.59%，同比下跌0.92%

2023年7月，武漢新房住宅成交量4869套，另還建房成交成交1470套，7月武漢新房住宅成交量環(huán)比減少20.51%，7月武漢樓市持續(xù)低迷，而上月由高端樓盤(pán)銷量提升而帶來(lái)的高均價(jià)，在本月高端樓盤(pán)成交沒(méi)有明顯增加的情況下，武漢新房住宅均價(jià)回歸正常。

(資料圖片)

7月商品住宅供應(yīng)69.32萬(wàn)方 環(huán)比減少26.7% 同比減少13.5%

2023年7月份(7月1日-7月31日），據(jù)億房網(wǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市商品房新增供應(yīng)110.48萬(wàn)方 ，其中主城區(qū)89.35萬(wàn)方，遠(yuǎn)城區(qū)21.13 萬(wàn)方。

全市商品住宅新增供應(yīng)69.32萬(wàn)方，環(huán)比減少26.7%，同比減少13.5%；其中主城區(qū)新增供應(yīng)50.15萬(wàn)方，環(huán)比減少22.9%，同比減少0.2%，遠(yuǎn)城區(qū)新增供應(yīng)19.17萬(wàn)方，環(huán)比減少35.1%，同比減少35.9%。

7月住宅供應(yīng)環(huán)比和同比都減少了，新增供應(yīng)主要在主城區(qū)。總體來(lái)看，全市有35個(gè)項(xiàng)目新增預(yù)售和現(xiàn)售許可證，其中住宅項(xiàng)目26個(gè)，供應(yīng)量低于6月份。其中純新盤(pán)為三和悅府世家等新盤(pán)拿證。

億房研究中心

分城區(qū)來(lái)看，本月主城區(qū)樓市供應(yīng)占全市總供應(yīng)量的72.3%，主要集中在三環(huán)內(nèi)區(qū)域。其中東西湖片以13.38萬(wàn)方位居主城第一，主要項(xiàng)目為當(dāng)代華僑城漢口道6號(hào)、武漢二十四城、新城桃李郡等項(xiàng)目，供應(yīng)量環(huán)比減少。

此外，遠(yuǎn)城區(qū)供應(yīng)量減少，其中蔡甸、黃陂新增供應(yīng)較多，蔡甸以11.41萬(wàn)方列遠(yuǎn)城第一，主要為中國(guó)鐵建知語(yǔ)1901、金地國(guó)際城、武漢城建金地和悅、中建錦繡楚城、三和悅府世家等項(xiàng)目。

預(yù)計(jì)2023年8月武漢新開(kāi)盤(pán)約27個(gè)，大漢口約15盤(pán)、大武昌區(qū)6盤(pán)、大漢陽(yáng)6個(gè)盤(pán)。其中漢口主要集中在二七后湖片、東西湖等區(qū)域，如江上雲(yún)境、福星華府琛境、能建·長(zhǎng)江華府、武漢城建·中央云城、融創(chuàng)公園大觀、盤(pán)龍華府、泛海國(guó)際蕓府、龍湖清能天曜、武漢城建漢樾臺(tái)、天縱御景灣、中南云城、首開(kāi)光明國(guó)風(fēng)上觀、金輝世界城、恒基旭輝鉑悅園著、香開(kāi)長(zhǎng)龍等項(xiàng)目。大武昌則仍主要集中在光谷新中心等區(qū)域，其中建發(fā)朗玥、東湖金茂府、大華鉑金悅府、鋼旅藍(lán)郡、武漢長(zhǎng)江中心、保利時(shí)光印象光等盤(pán)將加推。大漢陽(yáng)則仍主要集中在沌口片等區(qū)域，其中經(jīng)開(kāi)綠城·柳岸春曉、龍湖楚世家景粼天序、卓越大江、金地國(guó)際城、中國(guó)鐵建知語(yǔ)1901、武漢城建雲(yún)棲湖岸等盤(pán)將加推。

7月全市新房住宅銷量4869套，環(huán)比減少20.51%，同比減少40.74%，均價(jià)環(huán)比下跌10.59%，同比下跌0.92%

2023年7月份，據(jù)億房研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，武漢市新建商品住宅成交4869套，保障房和限價(jià)房項(xiàng)目成交1470套。7月成交均價(jià)18254.38元/平米，環(huán)比下跌10.59%，同比下跌0.92%。

近一年武漢新建商品住宅成交情況

（注:商品住宅成交套數(shù)為武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)備案數(shù)據(jù)，不包括經(jīng)適房、還建房等保障房項(xiàng)目，成交價(jià)格包括裝修房?jī)r(jià)格，僅供參考）

主城區(qū)成交3423套，環(huán)比減少21.87%，同比減少39.59%，東西湖片、二七后湖片、武昌中心區(qū)比較大，均價(jià)同比上漲4.5%

7月份武漢主城區(qū)商品住宅共成交3432套，較上月減少958套，環(huán)比減少21.87%，同比減少39.59%，平均每天銷量110套。成交均價(jià)21946.68元/平方米，較上月價(jià)格水平下跌2209.67元/平方米，受主城東西湖片、二七后湖片、武昌中心區(qū)占比較大，住宅價(jià)格環(huán)比下跌9.15%，同比上漲4.5%。

2022年以來(lái)武漢主城區(qū)商品住宅成交情況

從主城區(qū)本月成交情況來(lái)看，東西湖片、二七后湖片、武昌中心區(qū)等區(qū)域成交較好。

漢口方向，漢口中心區(qū)本月主要成交項(xiàng)目福星惠譽(yù)星譽(yù)國(guó)際成交44套、首創(chuàng)天閱一江源成交29套、萬(wàn)科公園5號(hào)成交26套等，該片區(qū)成交均價(jià)環(huán)比下跌22.17%；二七后湖片成交項(xiàng)目主要為龍湖清能天曜成交69套，綠城留香園成交31套，該片區(qū)成交均價(jià)環(huán)比上漲18.89%；古田片則龍湖攬境成交91套、萬(wàn)科華生公園大道成交14套、華發(fā)都薈天地成交11套，成交均價(jià)下跌2.82%；東西湖片當(dāng)代春風(fēng)十里成交136套，武漢二十四城成交59套，中南云城成交50套，該片區(qū)成交均價(jià)也因此環(huán)比上漲1.54%。

武昌方向，本月武昌中心區(qū)武漢長(zhǎng)江中心成交57套，保利城七期云廷成交29套、國(guó)鐵·印江瀾成交25套，片區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲14.36%；青山片華僑城·紅坊成交48套、大華鉑金悅府成交39套，華僑城·歡樂(lè)天際成交29套，片區(qū)成交均價(jià)也下跌0.51%；南湖片萬(wàn)科新都會(huì)成交19套，均價(jià)上漲3.24%；白沙洲片中萬(wàn)科保利理想城市成交50套、保利錦上成交34套，武漢卓越城成交28套、城投聯(lián)投譽(yù)江南成交20套，片區(qū)成交均價(jià)下降2.29%。

光谷方向，光谷新中心片為銷售主力，關(guān)山片中建大公館交33套，旭輝千山凌云成交了23套，關(guān)山片房?jī)r(jià)環(huán)比下跌2.365%；光谷新中心片區(qū)長(zhǎng)江廣電光谷家成交171套為本月銷冠、香港置地·元廬成交17套和華潤(rùn)聯(lián)投半島九里成交17套，片區(qū)成交均價(jià)也因此下跌6.74%；光谷南方向?yàn)晨け卑豆^成交16套、城投光谷香戀成交6套，片區(qū)成交均價(jià)環(huán)比上漲24.12%。

漢陽(yáng)方向，沌口片武漢城建電建璟樾府成交58套、招商·武漢城建未來(lái)中心成交52套和金地長(zhǎng)江藝境成交35套，片區(qū)房?jī)r(jià)下跌7.97%；漢陽(yáng)中心區(qū)主要成交房源為中國(guó)鐵建·花語(yǔ)汀瀾成交54套、尚城國(guó)際成交32套和越秀漢陽(yáng)星匯云錦成交30套，片區(qū)房?jī)r(jià)下跌0.89%；四新方向，城投融創(chuàng)國(guó)博城成交107套，海格公館成交28套、招商江山風(fēng)華成交27套，片區(qū)房?jī)r(jià)較上月下跌0.27%。

遠(yuǎn)城區(qū)成交1446套，環(huán)比減少17.09%，同比減少43.29% ，均價(jià)同比下跌25.02%

7月份，遠(yuǎn)城區(qū)商品住宅共成交1446套，較上月減少298套，環(huán)比減少17.09%，同比減少43.29%。受黃陂、蔡甸銷量占比上升影響成交均價(jià)9316.69元/平方米，價(jià)格環(huán)比下跌4.24%，同比下跌25.02%。

從片區(qū)量?jī)r(jià)變化來(lái)看，蔡甸金地國(guó)際城成交53套、武漢城建恒瑞集團(tuán)欣園成交51套，片區(qū)房?jī)r(jià)較上月下跌18.38%；黃陂本月天縱御景灣成交60套，帝大·御璟城成交31套，片區(qū)房?jī)r(jià)上漲3.59%；新洲方向，博大學(xué)府城成交47套，華發(fā)未來(lái)城成交56套，常陽(yáng)東駿城成交20套，片區(qū)房?jī)r(jià)上漲24.17%；漢南本月碧桂園經(jīng)開(kāi)城成交37套，其片區(qū)房?jī)r(jià)下跌23.2%。江夏方向，武漢雅居樂(lè)花園成交55套、路勁時(shí)代城成交31套、澳門(mén)山莊二期成交29套，片區(qū)均價(jià)下跌3.58%。

從2023年7月熱銷項(xiàng)目TOP20來(lái)看，主要集中在主城區(qū)。光谷新中心、東西湖片、四新片等表現(xiàn)搶眼，遠(yuǎn)城區(qū)黃陂、新洲、江夏位居靠前，熱銷項(xiàng)目?jī)r(jià)格大多在10000-20000元/平方米左右。

2023年7月武漢商品住宅成交排行：

2023年7月，武漢樓市銷量繼續(xù)低迷，但在7月下半個(gè)月銷量已開(kāi)始緩慢爬升，主要原因是政策扶持力度在不斷加大。住建部：落實(shí)好認(rèn)房不認(rèn)貸，進(jìn)一步降低首套房首付；證監(jiān)會(huì)：繼續(xù)保持房企資本市場(chǎng)融資渠道穩(wěn)定，等重大利好不斷，可以說(shuō)大有樓市不止跌，政策不斷的局面。預(yù)計(jì)未來(lái)樓市將進(jìn)入一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，當(dāng)前樓市政策利好托市，但樓市信心、購(gòu)房者資金等重要問(wèn)題都沒(méi)有被完全解決，那么保持樓市的穩(wěn)定可能是未來(lái)的主旋律。

報(bào)告編寫(xiě)單位：億房研究中心

附片區(qū)劃分說(shuō)明：

※ 漢口中心區(qū)指以長(zhǎng)江、漢江、長(zhǎng)江二橋、江漢二橋、黃埔大街、發(fā)展大道、青年路、硚口路范圍內(nèi)的區(qū)域，包括楊汊湖區(qū)域

※ 古田片指二環(huán)線外古田區(qū)域

※東西湖片指三環(huán)線外吳家山、金銀湖、常青花園等區(qū)域

※二七后湖片指江岸區(qū)發(fā)展大道以北，黃埔大街以東區(qū)域

※ 武昌中心區(qū)指二環(huán)線以內(nèi)及沿線，雄楚大道以北珞瑜路至廣埠屯范圍內(nèi)區(qū)域，包括東湖風(fēng)景區(qū)

※青山片區(qū)指二七長(zhǎng)江大橋及二環(huán)線以東區(qū)域

※南湖片區(qū)指雄楚大道以南，珞獅路以西，鐵路線以東區(qū)域，包括洪山區(qū)珞獅路以東、南湖北岸和西岸區(qū)域

※白沙洲片指二環(huán)線外，華科武昌分校、湖北工業(yè)大學(xué)、鐵路線以西區(qū)域，包括三環(huán)外黃家湖、青菱湖區(qū)域

※關(guān)山片區(qū)指東湖高新區(qū)三環(huán)線內(nèi)，包括南湖以南區(qū)域

※光谷新中心為東湖高新區(qū)三環(huán)線以東區(qū)域，包括花山區(qū)域

※光谷南為東湖高新區(qū)三環(huán)線以南區(qū)域，包括江夏藏龍島區(qū)域

※ 漢陽(yáng)中心區(qū)指漢陽(yáng)老城區(qū)域及王家灣區(qū)域

※四新片為墨水湖南路、三環(huán)線、龍陽(yáng)大道及長(zhǎng)江沿岸合圍區(qū)域，包括墨水湖南岸區(qū)域

※沌口片指武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)及后官湖東岸、南岸區(qū)域

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