雖然說(shuō)前幾天高新CID有一宗約140畝的地塊宣布終止出讓，但這絲毫沒(méi)有影響到這個(gè)板塊的供地步伐。

除了正在掛牌出讓的106畝地塊之外，今天高新CID又有2宗地塊發(fā)布了正式的出讓公告，這兩宗地相對(duì)來(lái)說(shuō)體量適中，有實(shí)力拿地的房企要更多一些。

(資料圖片)

同時(shí)，這兩塊地與5月份招商蛇口觸頂搖號(hào)的地塊距離不遠(yuǎn)，并且體量相當(dāng)，大家不妨關(guān)注一下這兩塊地能否溢價(jià)成交、甚至觸頂搖號(hào)。

133.8畝，26.89億元起

今天發(fā)布出讓公告的這兩宗地，整體位于未來(lái)之瞳的“瞳西”，宗地編號(hào)分別為GX3- 42-24-1、GX3- 42-24-2，其中：

GX3- 42-24-1宗地，位于高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)緯三十四路以北、經(jīng)三十二路以東、緯三十二路以南，土地面積69.703畝，土地用途為住宅，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不大于35%，建筑限高80米，計(jì)容建面130200平方米。

GX3- 42-24-2宗地，位于高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)經(jīng)二十六路以西、緯三十二路以南，土地面積64.106畝，土地用途為住宅，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不大于35%，建筑限高80米，計(jì)容建面119560平方米。

這兩塊地的掛牌起始價(jià)分別為13.66億元、13.23億元，最高限價(jià)分別為15.6952億元、15.2012億元，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后將通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

照此計(jì)算，這兩塊地的地價(jià)會(huì)在1959.74-2251.73萬(wàn)元/畝、2063.77-2371.26萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)區(qū)間分別為10491-12054元/平米、11065-12714元/平米。

只要這兩塊地能夠順利成交，都意味著西安將新增加2宗萬(wàn)元樓面地價(jià)地塊。

規(guī)則變化！可以聯(lián)合競(jìng)買！

這兩塊地的出讓同樣規(guī)定”同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司不得參與同一宗地的競(jìng)買“，這意味著部分急于拿地的房企不排除繼續(xù)通過(guò)多個(gè)馬甲公司報(bào)名參與競(jìng)買，以實(shí)現(xiàn)進(jìn)入觸頂搖號(hào)后的搖中概率。

值得注意的是，與之前西安的土地出讓都規(guī)定不接受聯(lián)合競(jìng)買不同的是，這一次高新區(qū)這兩宗土地出讓，明確提到“本次掛牌可單獨(dú)競(jìng)買，可聯(lián)合競(jìng)買，聯(lián)合競(jìng)買的至少有一方須具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)”，成為西安土拍規(guī)則最大的變化！

聯(lián)合競(jìng)買在其它一線、熱點(diǎn)二線城市已經(jīng)非常常見(jiàn)，但在西安卻是一個(gè)新鮮事物。

由于一線、熱點(diǎn)二線城市的地價(jià)越來(lái)越高，單宗土地拍賣起始價(jià)越來(lái)越高，動(dòng)輒幾十億元甚至上百億元的土地款，對(duì)于大多數(shù)房企的現(xiàn)金流就提出了更高的要求。

聯(lián)合競(jìng)買最大的好處是，可以綜合兩家甚至多家企業(yè)的資金、資源，在土拍市場(chǎng)上競(jìng)買實(shí)力更強(qiáng)。同時(shí)，也給了其它主業(yè)非地產(chǎn)、不具有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，參與土拍的機(jī)會(huì)。

在本月初剛剛結(jié)束的2023年上海第二輪集中供地拍賣中，上海寶華與上海東苑聯(lián)合體以總價(jià)32.88億元摘得桃浦智慧城45畝地塊，另外招商與新南山聯(lián)合體、中鐵置業(yè)與金茂聯(lián)合體、象嶼與金新城聯(lián)合體、廈門(mén)國(guó)貿(mào)與葛洲壩聯(lián)合體等多個(gè)聯(lián)合體也出現(xiàn)在了上海的這次土拍之中。

西安以往的合作開(kāi)發(fā)，更多的是由一家房企摘地之后，注冊(cè)成立項(xiàng)目公司，通過(guò)項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，實(shí)現(xiàn)兩家、三家房企聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

例如：江蘇亞倫房地產(chǎn)在今年4月初搖中高新CID板塊62畝地塊之后，就選擇與龍湖、星河進(jìn)行聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

當(dāng)然，西安也有的個(gè)別地塊，是兩家房企在摘地之前就聯(lián)合注冊(cè)成立了項(xiàng)目公司，用來(lái)摘地，一般以掛牌方式出讓的地塊為主。

例如：今年5月份，大悅城控股、陸港集團(tuán)聯(lián)合成立的平臺(tái)公司西安國(guó)際陸港文興置業(yè)有限公司摘得了港務(wù)區(qū)奧體板塊40.951畝住宅用地。

會(huì)否溢價(jià)成交？

作為西安樓市熱點(diǎn)板塊，高新CID也是西安土地市場(chǎng)熱點(diǎn)板塊，碧桂園、中海、龍湖、招商、華宇、天地源、中建等全國(guó)性房企在這個(gè)板塊均有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

從過(guò)去幾年這個(gè)板塊的土地市場(chǎng)來(lái)看，在2019年、2020年這兩年時(shí)間，高新CID連續(xù)多次上演搶地大戰(zhàn)！

2021年，這個(gè)板塊大部分地塊以底價(jià)成交，個(gè)別地塊小幅溢價(jià)成交。2022年，中海、中建、天地源、紫薇等房企在這個(gè)板塊摘地，均是以底價(jià)成交。

2023年，高新CID共計(jì)已經(jīng)掛牌出讓4宗住宅地塊。其中，2宗60畝左右的地塊均觸頂搖號(hào)，1宗約140畝的地塊終止出讓，1宗約106畝的地塊正在掛牌之中。

此次掛牌出讓的2宗地，向南1000多米就是今年5月份招商蛇口觸頂通過(guò)搖號(hào)方式搖中的地塊，東北方向直線距離1000多米則是今年4月初亞倫房地產(chǎn)搖中的地塊。

同時(shí)，與今年2宗觸頂搖號(hào)的地塊面積分別為62.288畝、59.798畝，此次掛牌出讓的2宗地塊面積分別為69.703畝、64.106畝，地塊體量也比較接近，單宗地塊的總價(jià)基本在13-15.7億元，也比較適中，與百畝地塊動(dòng)輒20億元以上的土地款相比，相對(duì)來(lái)說(shuō)有更多房企有實(shí)力拿60畝左右的地塊。

因此，我們不妨關(guān)注一下此次出讓的2宗地塊，能否溢價(jià)甚至觸頂搖號(hào)成交，這對(duì)于提振當(dāng)前的市場(chǎng)信心非常重要。

此次出讓的這兩宗地，東側(cè)緊鄰在售的碧桂園高新云墅二期，2020年9約摘地，約120㎡、140㎡的精裝高層售價(jià)在2萬(wàn)3、4。另外，這兩宗地塊旁邊還有2個(gè)隨時(shí)可能入市銷售的項(xiàng)目，一個(gè)是天地源棠頌坊，一個(gè)是高科絲路嘉境，產(chǎn)品面積段覆蓋了110-190㎡各面積段。招商蛇口今年5月份摘得的地塊，招商云蘭，今年下半年預(yù)計(jì)也會(huì)亮相。

總之，不管哪家房企摘得這兩宗地，項(xiàng)目入市后都面臨著同區(qū)域激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)!并且是在區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)拉升到一定水平、買入門(mén)檻越來(lái)越高的背景之下的競(jìng)爭(zhēng)。

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