住房公積金政策歷來(lái)備受購(gòu)房者關(guān)注。近來(lái)，包括河北、北京、廣州、南京、汕頭、長(zhǎng)沙、銀川、福州、哈爾濱等多地調(diào)整公積金提取政策。

具體來(lái)看，各地政策各有側(cè)重。如：北京、銀川對(duì)公積金提取手續(xù)進(jìn)行了簡(jiǎn)化;福州調(diào)高提取額度、廣州放寬異地購(gòu)房提取。與此同時(shí)，長(zhǎng)沙、汕頭則收緊提取政策，對(duì)繳存時(shí)限、異地購(gòu)房和個(gè)人征信等規(guī)定更為嚴(yán)格。

提取便利了！

對(duì)于不少人來(lái)說(shuō)，買房、租房提取公積金要提供不少證明材料，比如單位提取證明、房屋租賃登記證明等等，少一項(xiàng)都會(huì)無(wú)法提取，造成極大不便。而從去年底開(kāi)始，北京等地簡(jiǎn)化了公積金提取手續(xù)，切實(shí)解決了公積金繳存人“最后一公里”的問(wèn)題。

北京市公積金提取、貸款手續(xù)可在網(wǎng)上辦理。

北京住房公積金管理中心明確，49個(gè)服務(wù)事項(xiàng)可以通過(guò)網(wǎng)上申請(qǐng)或網(wǎng)上辦結(jié)，其中包括公積金提取和公積金貸款，比如住房公積金繳存單位信息變更、調(diào)整月還款額、公積金貸款延長(zhǎng)貸款期限、開(kāi)具全部還清證明等。

銀川、哈爾濱也實(shí)行了公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦理，單位繳存人只需在業(yè)務(wù)柜臺(tái)進(jìn)行認(rèn)證注冊(cè)后，“足不出戶”即可辦理住房公積金業(yè)務(wù)。

南京明確提取公積金不必再提交10項(xiàng)證明材料。

根據(jù)南京住房公積金管理中心發(fā)布的“證明事項(xiàng)取消目錄”，購(gòu)買二手房提取公積金的，不再需要提交《中華人民共和國(guó)現(xiàn)金完稅證》;租房提取公積金的三大證明：房屋租賃登記證明、職工夫妻雙方收入證明、當(dāng)年全部租金發(fā)票也不用再交了。另外，外地戶籍職工離職申請(qǐng)?zhí)崛」e金的，不再需要提交在外地繳納社保證明。職工死亡或者被宣告死亡后，其合法的繼承人、受遺贈(zèng)人不用提交死亡或被宣告死亡職工的死亡證明。

秦皇島對(duì)住房公積金提取手續(xù)進(jìn)行了簡(jiǎn)化，取消單位開(kāi)具的《住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》及《住房公積金貸款按年委托提取申請(qǐng)書(shū)》;職工也無(wú)需提供《個(gè)人住房公積金借款合同》。

此外，河北省直、石家莊住房公積金管理中心近日發(fā)文，停止辦理住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

除了簡(jiǎn)化提取程序，多地還探索利用人臉識(shí)別技術(shù)提取公積金，切實(shí)解決了證明“我是我“的難題。2018年12月26日，江蘇泰州、鹽城、鎮(zhèn)江、揚(yáng)州及省直公積金可支付寶在線提取，民眾足不出戶，公積金即可秒到賬，此后有望在全省覆蓋。

條件放寬了！

為保障購(gòu)房者和租房者的權(quán)益，多地政策側(cè)重于擴(kuò)大住房公積金覆蓋面，如：福州提高了職工公積金提取額度，廣州允許購(gòu)房者在異地提取公積金。

2019年1月1日起，福州職工家庭住房公積金貸款最高額度從雙職工60萬(wàn)元、單職工40萬(wàn)元調(diào)整為流動(dòng)性正常狀態(tài)下的雙職工80萬(wàn)元、單職工50萬(wàn)元。

福州住房公積金管理中心表示，即便機(jī)構(gòu)資金處于緊張狀態(tài)，對(duì)首次申請(qǐng)住房公積金貸款且名下無(wú)房的職工家庭，仍不受住房公積金資金流動(dòng)性因素的限制。隨著資金流動(dòng)回歸正常，高額度的購(gòu)房利好也將惠及更多居民。

2018年12月24日，廣州住房公積金管理中心公布《廣州市住房公積金提取管理辦法》，放寬異地購(gòu)房提取范圍，提出繳存人及配偶在廣州市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的，在毗鄰廣州的佛山、清遠(yuǎn)、中山、東莞、惠州、韶關(guān)6個(gè)城市購(gòu)買自住住房也可以提取公積金。

與現(xiàn)有政策相比，廣州公積金提取政策有一定程度放寬，特別是在異地購(gòu)房提取范圍上。對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，該住房公積金提取辦法更多是體現(xiàn)了當(dāng)前住房公積金制度改革的導(dǎo)向，即針對(duì)流動(dòng)人口需要，提供更為靈活的購(gòu)房政策和公積金使用政策。

值得注意的是，自從去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“因城施策，分類指導(dǎo)”以來(lái)，多地出現(xiàn)樓市“微調(diào)”跡象，而廣州放寬異地購(gòu)房政策也引發(fā)了不小討論。在專家看來(lái)，這一政策并非是樓市調(diào)控政策的放松，公積金的使用范圍擴(kuò)大也不是首例，未來(lái)針對(duì)首套自住型購(gòu)房者或有更多支持政策出臺(tái)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，“這是單純的公積金使用調(diào)整的政策，和當(dāng)前市場(chǎng)的波動(dòng)沒(méi)有多少關(guān)系。即便是政策中提到可以到環(huán)穗城市購(gòu)房，其出發(fā)點(diǎn)也不是救市，因?yàn)樵撜咭蔡岬搅丝梢缘嚼霞壹磻艏诘刭?gòu)房。” 不過(guò)他也指出，從客觀來(lái)說(shuō)，類似政策容易引起市場(chǎng)的交易反彈。

有地區(qū)收緊提取政策！

值得一提的是，在調(diào)控政策整體未放松的同時(shí)，也有二線城市收緊住房公積金提取政策，近期，長(zhǎng)沙、汕頭在個(gè)人征信和異地提取方面作出了較為嚴(yán)格的規(guī)定。

長(zhǎng)沙住房公積金管理委員會(huì)在《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金貸款和提取政策有關(guān)問(wèn)題的通知》中規(guī)定，征信記錄中有連續(xù)逾期超過(guò)6期記錄、累計(jì)逾期超過(guò)24期記錄(助學(xué)貸款除外)任一情形，或其他嚴(yán)重失信行為，長(zhǎng)沙市公積金中心將不予發(fā)放個(gè)人住房貸款等。該政策將于2019年2月1日開(kāi)始執(zhí)行。

汕頭也對(duì)住房公積金部分提取條件進(jìn)行調(diào)整，職工及其配偶購(gòu)買自住住房提取住房公積金，其所購(gòu)房產(chǎn)所在地必須在職工本人或其配偶的住房公積金繳存地或戶籍所在地。所購(gòu)房產(chǎn)所在地非職工本人或其配偶的住房公積金繳存地或戶籍所在地的，則不能提取。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，上述地區(qū)對(duì)公積金政策收緊說(shuō)明當(dāng)前房地產(chǎn)政策管控依然比較嚴(yán)厲。這既符合公積金貸款的政策大思路，也符合房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控內(nèi)容。“從長(zhǎng)沙政策來(lái)看，類似征信方面有違規(guī)的地方，自然也是不允許給予放款的。這也是為了嚴(yán)肅公積金貸款的紀(jì)律，防范公積金貸款的惡化。” 他說(shuō)。

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