AI制藥企業(yè)晶泰科技近日完成4億美元D輪融資、該次融資投后估值超過130億人民幣的消息傳來，福田區(qū)政府物業(yè)管理中心副主任紀志宏松了一口氣，該中心如期完成保稅區(qū)國際生物醫(yī)藥產業(yè)園供電增容工程，順利為晶泰科技落地提供了優(yōu)質服務，物業(yè)中心再次成為福田引進優(yōu)質企業(yè)的“幕后英雄”。

得益于“筑巢引鳳”等良好的產業(yè)政策，正在邁向“中央創(chuàng)新區(qū)”的福田區(qū)誠意滿滿營造一流營商環(huán)境，誠心誠意服務好企業(yè)，收獲累累碩果：頭部金融機構、戰(zhàn)略新興總部企業(yè)、創(chuàng)新驅動企業(yè)對福田“青睞有加”，福田區(qū)總部企業(yè)數(shù)量再創(chuàng)新高，科技企業(yè)規(guī)模進一步壯大;今年上半年,福田區(qū)新登記企業(yè)數(shù)量明顯增加，其中，金融業(yè)(49.8%)、制造業(yè)(48%)、信息傳輸和計算機服務軟件業(yè)(54%)、科學研究和技術服務業(yè)(47.4%)，新登記企業(yè)增速均超過40%，進一步體現(xiàn)了“金融+科技”新動能增加。

筑巢

政府持有產業(yè)空間實現(xiàn)倍增

作為寸土寸金的福田區(qū)，福田的租金、人才等硬件成本并不便宜，如何吸引優(yōu)質企業(yè)相繼落地?

福田區(qū)深知，作為高度建成區(qū)，城區(qū)發(fā)展從依賴增量土地進入存量土地二次開發(fā)為主的發(fā)展模式，產業(yè)空間稀缺且政府掌握的產業(yè)空間體量較小嚴重制約了重大項目招商和落地。

怎么辦?

福田區(qū)通過大膽創(chuàng)新優(yōu)化物業(yè)管理機制，多渠道籌集物業(yè)空間，重點保障重大項目空間。首先，對2017年印發(fā)實施的《福田區(qū)政府產業(yè)用房管理暫行辦法》及時進行修訂完善，明確產業(yè)用房采用政府投資建設、購置、城市更新項目配建和統(tǒng)租等方式籌集，優(yōu)先用于解決大型企業(yè)總部、行業(yè)排名前列的專業(yè)服務機構和符合區(qū)產業(yè)發(fā)展導向的優(yōu)質項目的落戶需求，并對成長性好、競爭力強的優(yōu)質企業(yè)或機構，可適當放寬入駐條件和產業(yè)用房配置標準，同等條件下優(yōu)先考慮區(qū)外重點引進企業(yè)或機構。

在多渠道籌集物業(yè)空間上，福田區(qū)大膽采取自建方式來儲備空間。通過采取政府自建的模式，高標準打造了以深圳國際創(chuàng)新中心、新一代信息技術產業(yè)園等為代表的專業(yè)樓宇，如國創(chuàng)中心建成總建筑面積達30萬平方米，助力福田區(qū)打造“科技+”產業(yè)集群，現(xiàn)園區(qū)已入駐企業(yè)77家，集聚了百行征信、大數(shù)云房、光大激光、聚?？萍嫉纫?guī)模型科技創(chuàng)新企業(yè)。

同時，采取購置方式儲備空間。先后在深業(yè)中城、泰然立城、安托山總部大廈等園區(qū)購置超過28萬平方米優(yōu)質產業(yè)空間，截至目前通過購置方式儲備的高品質產業(yè)空間已增加至42.4萬平方米(含成本價購置配建產業(yè)用房4.2萬平方米)，為華為數(shù)字能源、榮耀等重大項目落地提供了空間保障。

采取統(tǒng)租方式儲備空間。為保障國際生物醫(yī)藥產業(yè)園落地，采取統(tǒng)租的方式在福田保稅區(qū)籌集了順豐工業(yè)廠房6.3萬平方米物業(yè)，用于福田區(qū)打造國際生物醫(yī)藥產業(yè)園，為一批高科技機構和企業(yè)落地提供了空間支持。

截至2020年底，政府持有產業(yè)空間從2018年的50萬平方米增至109.44萬平方米，超額完成了100萬平方米的倍增計劃。

在為重點企業(yè)“筑巢”的同時，福田區(qū)還特別為人才的安居樂業(yè)“筑巢”。 早在2016年，福田區(qū)就與市人才安居集團合作成立福田人才安居公司，有效滿足轄區(qū)人才住房需求，坐落在安托山地鐵站的英才大廈共計有人才住房450套，戶型均為兩房兩廳，“福田英才薈”的高層次人才等居住在這里。在福田，人才公寓的配套正日漸完善。

引鳳

頭部科技和金融企業(yè)相繼落地

種下“梧桐樹”，引來“金鳳凰”。

“這是五星級服務的體驗。”港籍青年丁克入駐了河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)內的粵港澳青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)工場，感觸良多：“福田區(qū)就近為港籍青年安排了可拎包入住的人才公寓，房租僅為市場價一半。”丁克入駐合作區(qū)從零起步，在不到3年時間內完成了投資與融資5000萬人民幣。目前，河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)還緊鑼密鼓落地了一批高水準、國際領先的科創(chuàng)團隊。

在福田，科技企業(yè)規(guī)模進一步壯大，高端新型研發(fā)機構不斷集聚。今年上半年，福田區(qū)加大對新能源、信息通信、數(shù)字經濟、集成電路、人工智能等領域的龍頭企業(yè)及上下游鏈條的支持力度，重點發(fā)展戰(zhàn)略性新興產業(yè)，引進華為數(shù)字能源、安恒信息(深圳)、佑駕創(chuàng)新、光鑒科技、慧博云通(深圳)等5家高精尖科技企業(yè)，建設深圳市國資國企信創(chuàng)攻關基地，促進科技龍頭資源和重大平臺資源集聚。

2020年聚焦人工智能、集成電路、大數(shù)據(jù)、云計算等領域引進38個項目，包括邁睿邁特、德明利、網聯(lián)安瑞、英飛凌半導體、開源生態(tài)孵化基地等。2019年重點引進高精尖科技企業(yè)、新型科研機構及國家級或準國家級資源平臺等14個項目，涉及5G、新一代信息技術、大數(shù)據(jù)及人工智能、生物醫(yī)藥等行業(yè)領域，包括國際量子研究中心、悉尼科技大學創(chuàng)新研究院、廣東省5G中高頻器件創(chuàng)新中心、福田人工智能/軟件開發(fā)云創(chuàng)新中心等。

在全市首個5G特色專業(yè)園區(qū)新一代產業(yè)園，福田區(qū)引進的科研項目及企業(yè)主要集中在人工智能、集成電路、大數(shù)據(jù)、云計算等領域，初步形成總部類、國家級、高成長性的科技龍頭資源集聚。其中，阿里云作為高科技行業(yè)龍頭企業(yè)，將整合雙創(chuàng)生態(tài)資源，依托阿里巴巴集團在云計算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網、信息技術服務、電商與跨境電商等方面的優(yōu)勢，扶持和賦能福田區(qū)生態(tài)企業(yè)與開發(fā)者，打造高科技產業(yè)集群和高端產業(yè)人才聚集中心。由福田區(qū)政府、清華大學、南方科技大學聯(lián)合中國電信、小米、京信等28家5G產業(yè)鏈上下游龍頭企業(yè)和上市公司共同發(fā)起成立的廣東省未來通信高端器件創(chuàng)新中心，對于整合優(yōu)勢科研資源、補齊5G產業(yè)領域短板、提高福田區(qū)乃至深圳國際競爭力具有重要作用。

福田區(qū)在產業(yè)空間實現(xiàn)倍增的同時，總部企業(yè)數(shù)量再創(chuàng)新高。福田區(qū)多渠道籌集了大量優(yōu)質產業(yè)空間，重點滿足大型企業(yè)總部、行業(yè)排名前列的專業(yè)服務機構和符合區(qū)產業(yè)發(fā)展導向優(yōu)質項目的落地需求，吸引聚集了大批成長性好、競爭力強的優(yōu)質企業(yè)。

截至目前，累計引進市總部企業(yè)18家、區(qū)總部企業(yè)17家、上市公司12家。一批優(yōu)質企業(yè)紛紛在政府提供的產業(yè)空間落地。其中，榮耀公司總部落地深業(yè)中城，彌補中心城區(qū)制造業(yè)貢獻下降、有效補齊中心城區(qū)制造業(yè)短板，為福田區(qū)打造中央創(chuàng)新區(qū)做出了巨大貢獻。

據(jù)悉，吸引這些總部企業(yè)和優(yōu)質企業(yè)落地的不僅是優(yōu)惠的租金條件，還有優(yōu)質的物業(yè)配套和良好的服務。深業(yè)中城的榮耀、安托山的華為數(shù)字能源等達到一定規(guī)模的企業(yè)總部，可享受到福田區(qū)政府提供的量身定制服務。政府根據(jù)使用企業(yè)提供的使用需求及標準來負責設計、立項、采購、施工等，統(tǒng)一裝修好后，企業(yè)可以享受到“拎包入住”的總部辦公用房的便利。

“我們優(yōu)惠的不僅僅是租金，我們還有優(yōu)異的相關配套服務。”

“快點裝修，快點讓企業(yè)入駐，也是提高生產力。”

“有的企業(yè)入駐有匹配電量要求，我們還會負責聯(lián)系供電局。”

“裝修由物業(yè)中心負責并牽頭，成立包括住建局、街道等單位在內的工作專班，通過微信工作群實現(xiàn)工作并聯(lián)、審批推進，開設綠色通道，實時協(xié)調，實時解決，切實服務好企業(yè)。”

記者采訪中發(fā)現(xiàn)，政府優(yōu)惠了租金，留下的卻是扎扎實實“下金蛋”的優(yōu)質企業(yè)。據(jù)統(tǒng)計，在政府低成本產業(yè)空間的有效供給和全面支持下，福田區(qū)產業(yè)空間入駐企業(yè)各項經營指標逐步向好。納入考核的126家企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入862.35億元，與2019年相比增長86.25%;研發(fā)投入合計24.07億元，與2019年相比增長40.6%。從租金優(yōu)惠產生的稅收貢獻來看，企業(yè)稅收與租金優(yōu)惠的比值關系約為6.71，即每優(yōu)惠1億元租金將會增加6.71億元稅收。

福田區(qū)勇于探索、敢為人先，著眼于戰(zhàn)略新興產業(yè)和未來產業(yè)發(fā)展，誠意十足地拿出優(yōu)質產業(yè)空間吸引優(yōu)質企業(yè)，助力打造中央創(chuàng)新區(qū)，下一步將在中央活力區(qū)、梅林-彩田片區(qū)、華強-上步片區(qū)等片區(qū)集中布局一批國家、省、市重大項目及創(chuàng)新載體，在河套合作區(qū)加快布局一批國際高端創(chuàng)新資源，福田未來發(fā)展可期。

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