科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，信息化時(shí)代的到來，為了適應(yīng)激烈的國際競爭的需要，集各種現(xiàn)代高科技新技術(shù)于一體的智能建筑應(yīng)運(yùn)而生。

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樓宇智能化的概念

自1984年智能建筑理念提出至今，因其發(fā)展歷史較短，目前尚無統(tǒng)一的概念。世界上的對樓宇智能化的提法很多，歐洲、美國、日本、新加坡及國際智能工程學(xué)會(huì)的提法各有不同，其中，日本的國情與我國較為相近，其提法可以參考，日本電機(jī)工業(yè)協(xié)會(huì)樓宇智能化分會(huì)把智能化樓宇定義為：綜合計(jì)算機(jī)、信息通信等方面的最先進(jìn)技術(shù)，使建筑物內(nèi)的電力、空調(diào)、照明、防災(zāi)、防盜、運(yùn)輸設(shè)備等協(xié)調(diào)工作，實(shí)現(xiàn)建筑物自動(dòng)化（BA）、通信自動(dòng)化（CA）、辦公自動(dòng)化（OA）、安全保衛(wèi)自動(dòng)化系統(tǒng)（SAS）和消防自動(dòng)化系統(tǒng)（FAS），將這5種功能結(jié)合起來的建筑，外加結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)（SCS），結(jié)構(gòu)化綜合網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（SNS），智能樓宇綜合信息管理自動(dòng)化系統(tǒng)（MAS）組成，就是智能化樓宇。

智能樓宇的起源和發(fā)展

現(xiàn)代社會(huì)對信息的需求量越來越大，信息傳遞速度也越來越快，二十一世紀(jì)是信息化的世紀(jì)，目前推動(dòng)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要是信息技術(shù)、生物技術(shù)和新材料技術(shù)，而其中信息技術(shù)對人們的經(jīng)濟(jì)、政治和社會(huì)生活影響最大，信息業(yè)正逐步成為社會(huì)的主要支柱產(chǎn)業(yè)，人類社會(huì)的進(jìn)步將依賴于信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用。

近年來，電子技術(shù)（尤其是計(jì)算機(jī)技術(shù)）和網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)的發(fā)展，使社會(huì)高度信息化，在建筑物內(nèi)部，應(yīng)用信息技術(shù)、古老的建筑技術(shù)和現(xiàn)代的高科技相結(jié)合，于是產(chǎn)生"樓宇智能化"。樓宇智能化是采用計(jì)算機(jī)技術(shù)對建筑物內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行自動(dòng)控制，對信息資源進(jìn)行管理，為用戶提供信息服務(wù)，它是建筑技術(shù)適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)信息化要求的結(jié)晶。

智能建筑自1984年1月出現(xiàn)以來（美國康涅狄格州哈特福德市的都市大廈），在歐、美、日及世界各地得到迅速發(fā)展，其中以美國、日本興建最多。目前，美國有智能大廈幾萬幢。

日本自1984年以來，在許多大城市建設(shè)了“智能化街區(qū)”、“智能化群樓”，新建的建筑中有80%以上為智能化建筑。新加坡政府為推廣智能建筑，撥巨資進(jìn)行專項(xiàng)研究，計(jì)劃將新加坡建成“智能城市花園”。印度也于1995年起在加爾各答的鹽湖開始建設(shè)“智能城”。其他國家如法國、瑞典、英國、泰國等國家也不斷興建智能建筑。

中國香港智能建筑發(fā)展也較早，相繼出現(xiàn)了匯豐銀行大廈、立法會(huì)大廈、中銀大廈等一批智能化程度較高的智能建筑。中國大陸第一幢智能大廈是1989年建成的北京發(fā)展大廈。1986年智能建筑被列為國家“七五”重點(diǎn)科技攻關(guān)項(xiàng)目，開始進(jìn)行可行性研究階段，該項(xiàng)目1991年通過鑒定。1992年中國進(jìn)入了智能大廈的高速發(fā)展階段，其發(fā)展速度和規(guī)模在世界上絕無僅有。目前，全國已有上千幢智能大廈。

智能建筑在中國已成為建筑市場的大趨勢，也是建筑業(yè)中新的“經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)”。各類建筑（樓、館、場等）的智能化工程投資，約占工程總投資的5%-8%，有的已高達(dá)10%；居住小區(qū)的智能化系統(tǒng)建設(shè)投資平均在每平方米60元左右（占土建投資的5 %-8%），如按中國每年竣工面積計(jì)算總投資為幾十億元。智能建筑這個(gè)新的“經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)”促成智能建筑相關(guān)企業(yè)迅速增長。粗略估計(jì)，目前全國從事智能建筑的企業(yè)超過3000家，產(chǎn)品供應(yīng)商近3000家。中國有152家設(shè)計(jì)院和127家系統(tǒng)集成商具有智能建筑專項(xiàng)設(shè)計(jì)資質(zhì)。

智能建筑隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)健增長，其數(shù)量和水平正逐年提高，深圳居民對智能建筑的認(rèn)可度也越來越高。目前深圳的安防覆蓋率居全國之首。深圳還是國家發(fā)改委選定的全國社區(qū)信息化建設(shè)試點(diǎn)城市，深圳信息化社區(qū)的技術(shù)裝備程度走在全國前列。深圳智能建筑及相關(guān)行業(yè)的企業(yè)有數(shù)千家，一些國際上最新的技術(shù)、產(chǎn)品都能在深圳同步上市。比如，深圳地區(qū)是全國安防產(chǎn)業(yè)的重要發(fā)源地和產(chǎn)品集散地，吸引許多國外知名品牌中國總代理都在此落戶，并集中了全國70%左右的安防一級代理商，各類安防企業(yè)的年?duì)I業(yè)額超過30億元。

目前，發(fā)達(dá)國家的智能建筑已從早期的追求功能完備齊全，向高技術(shù)化、實(shí)用化和節(jié)能化方向發(fā)展。在深圳，智能建筑也已進(jìn)入高技術(shù)化、實(shí)用化發(fā)展階段，從事樓宇智能化產(chǎn)品開發(fā)與制造、樓宇智能化系統(tǒng)集成工程設(shè)計(jì)與施工、智能化社區(qū)管理的企業(yè)逐漸走向?qū)ｉT化和專業(yè)化。

智能樓宇在中國的發(fā)展與現(xiàn)狀

我國對只能建筑的探索與實(shí)踐始于上世紀(jì)九十年代初，在這時(shí)期里我國的智能建筑主要是一些涉外的酒店和特殊需要的工業(yè)建筑，才用的技術(shù)和設(shè)備主要是從國外引進(jìn)的。雖然普及程度不高，但是人們的熱情卻不低，得到設(shè)計(jì)單位、產(chǎn)品供應(yīng)商以及業(yè)內(nèi)專家的積極響應(yīng)，可以說他們是智能建筑的第一推動(dòng)力。

日前，系統(tǒng)集成行業(yè)發(fā)展趨勢報(bào)告在北京出爐。報(bào)告顯示，2005年，智能建筑系統(tǒng)集成市場規(guī)模是200億元，2006年達(dá)到238.5億元，2009年這個(gè)數(shù)字翻倍增長，達(dá)到500億元，預(yù)計(jì)2010年將突破600億元大關(guān)。未來十年，系統(tǒng)集成行業(yè)將進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。這樣的消息讓不少“淘金者”興奮不已，也讓人們開始思考如何從中淘到最大的一桶金。

我國智能化建筑初具規(guī)模

在我國房地產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展的背景下，樓宇智能化市場隨之迅速成長。樓宇智能化的概念已經(jīng)越來越深入人心。上海金茂大廈、環(huán)球金融中心等應(yīng)用樓宇智能化的建筑不斷出現(xiàn)，目前樓宇智能化在北京、上海、廣州、深圳等一線城市高檔住宅中應(yīng)用普遍，成為高檔物業(yè)的新潮流。閉路電視監(jiān)控、門禁管理、停車場管理、防盜防災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等也已經(jīng)較為常見。

經(jīng)過多年來的探索、推進(jìn)，我國樓宇智能化理論、建設(shè)法規(guī)、設(shè)計(jì)施工、物業(yè)管理等方面，也隨之得到較大發(fā)展。

未來樓宇智能化市場前景廣闊

樓宇智能化近幾年在我國發(fā)展迅速，目前各地房地產(chǎn)開發(fā)商所開發(fā)的樓宇智能化項(xiàng)目普遍受到購房者的青睞，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的高端住宅項(xiàng)目對國內(nèi)房地產(chǎn)市場示范作用明顯。樓宇智能化在低碳、節(jié)能方面優(yōu)勢突出，同時(shí)為人們生活帶來更多舒適體驗(yàn)。我國每年新增的建筑面積約20億平方米，加之政府對樓宇智能化建設(shè)規(guī)范化、科學(xué)化的引導(dǎo)，業(yè)內(nèi)普遍看好樓宇智能化的發(fā)展。

我國智能發(fā)展中存在的問題

概括起來，目前我國智能建筑發(fā)展中存在的問題主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面

1：缺乏準(zhǔn)確的建筑需求定位

缺乏準(zhǔn)確的建筑需求定位是智能建筑建設(shè)存在的首要問題。目前只能建筑的功能需求由業(yè)主提出，設(shè)計(jì)通常有設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)，而智能化的深化設(shè)計(jì)與具體實(shí)施由系統(tǒng)集成商來完成。由于三者間缺乏有效的溝通和協(xié)調(diào)，普遍存在對只能建筑的要求不明確、規(guī)劃不妥當(dāng)、嚴(yán)重不協(xié)調(diào)甚至脫節(jié)現(xiàn)象，以至工程建成后，系統(tǒng)運(yùn)行不能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

2：在工程規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、管理、質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，缺乏相應(yīng)的配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和技術(shù)法規(guī)

目前，智能建筑中很多系統(tǒng)仍沒有設(shè)計(jì)規(guī)范、施工規(guī)范和工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)行的有些規(guī)范也不能適應(yīng)智能建筑的技術(shù)要求，使很多只能建筑的工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工在五規(guī)范、無標(biāo)準(zhǔn)的情況下不規(guī)范的進(jìn)行著，從而造成了設(shè)計(jì)方案不合理、施工質(zhì)量不合格、工程驗(yàn)收不達(dá)標(biāo)、只能建筑不只能的嚴(yán)重后果。

3：重建設(shè)輕管理

當(dāng)前“重建輕管”的現(xiàn)象相當(dāng)普遍。由于物業(yè)管理是薄利甚至微利企業(yè)，多數(shù)業(yè)主還不易接受智能化建筑的物業(yè)管理是知識管理的體現(xiàn)這一觀念，以至物業(yè)公司的運(yùn)行成本合理支出受到影響，不得不減少專業(yè)工程技術(shù)人員的配置和降低管理人員的知識層次來彌補(bǔ)開支上的不足，最終使只能化系統(tǒng)不能運(yùn)行。

4:生態(tài)節(jié)能和保護(hù)環(huán)境方面重視不夠

只能建筑具有涉及多個(gè)行業(yè)的特點(diǎn)。它除了涉及自動(dòng)化、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、通信，供暖空調(diào)以及土建筑行業(yè)以外，近年國際動(dòng)向已向環(huán)境保護(hù)和節(jié)能技術(shù)方面發(fā)展，國際上已有“智能建筑與綠色建筑結(jié)合起來”的提法。因此，只能建筑的內(nèi)涵仍囿于MB系統(tǒng)、OA系統(tǒng)和CN系統(tǒng)已不能涵蓋它的全部內(nèi)容了。將來很可能隨著科技的發(fā)展，它的發(fā)展還會(huì)擴(kuò)大。

樓宇智能的未來發(fā)展趨勢

1:在管理監(jiān)控上的應(yīng)用

管理監(jiān)控系統(tǒng)是智能化小區(qū)的重要組成部分，它主要負(fù)責(zé)管理與日常生活緊密相關(guān)的問題，未來的智能建筑在管理監(jiān)控上將更加的智能化和人性化，主要體現(xiàn)在：

①智能多表遠(yuǎn)程抄收計(jì)量的普及；②智能設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)；③智能停車管理系統(tǒng)；④緊急廣播與背景音樂

2：在安全防范上的應(yīng)用

小區(qū)和住宅的安全是智能小區(qū)首先要解決的問題。主要通過科技手段和有效的物業(yè)管理、改變“自我保護(hù)”這一自閉模式、被動(dòng)型安全防范模式、向多元化、綜合化、電控化及主動(dòng)報(bào)警處理?？梢灶A(yù)見，在未來，數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化、集成化、規(guī)范化必將是安全防范技術(shù)的發(fā)展方向。

3：在通信網(wǎng)絡(luò)上的應(yīng)用

信息化的建筑將是進(jìn)一步推進(jìn)智能化建筑的發(fā)展，因此，才用最新的通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)進(jìn)一步發(fā)展智能建筑是必然趨勢。

4：在智能家居上的應(yīng)用

智能化住宅界定為具有適應(yīng)性、預(yù)測性的智能服務(wù)系統(tǒng)，其將來的實(shí)現(xiàn)目標(biāo)是將家庭中各種與信息有關(guān)的通信設(shè)備、電器和家庭保安裝置等所有設(shè)備，與網(wǎng)絡(luò)連接，進(jìn)行集中的或異地的監(jiān)視、控制和家庭事務(wù)管理，并保持這些家庭設(shè)施與住宅環(huán)境的和諧與協(xié)調(diào)。

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