【資料圖】

公積金貸款的利率是會(huì)進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整的。根據(jù)央行的規(guī)定，如果用戶在2022年10月1日之前辦理了首套個(gè)人住房公積金貸款，那么從2023年1月1日起就按照調(diào)整后的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

也就是說(shuō)，借款人2022年10月1日前辦理的公積金貸款的利率會(huì)在2023年1月1日后自動(dòng)調(diào)整并且執(zhí)行最新的貸款利率。

公積金貸款的首套房和二套房的貸款利率是不一樣的，首套房2023年貸款利率可以分為5年(含5年)和5年以上兩個(gè)部分。目前5年(含5年)的貸款利率為2.6%，5年以上為3.1%。

公積金貸款利率如何計(jì)算

1、基準(zhǔn)利率：公積金貸款的基準(zhǔn)利率是由國(guó)家相關(guān)部門根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和市場(chǎng)情況確定的，一般會(huì)定期進(jìn)行調(diào)整。

2、利率浮動(dòng)：根據(jù)個(gè)人的信用狀況和貸款金額等因素，公積金貸款的利率會(huì)有一定的浮動(dòng)。一般來(lái)說(shuō)，信用較好、貸款金額較小的借款人可以享受較低的利率浮動(dòng)。

3、實(shí)際利率：公積金貸款的實(shí)際利率是基準(zhǔn)利率加上利率浮動(dòng)后的結(jié)果。具體計(jì)算方法是將基準(zhǔn)利率與利率浮動(dòng)相加。

需要注意的是，不同地區(qū)和不同銀行對(duì)公積金貸款利率的計(jì)算方法可能會(huì)有所不同，具體利率以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策和銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

公積金貸款的條件

1、個(gè)人購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款必須具備：借款人為城市戶籍;本人和單位在本市繳納一年或更多的住房公積金(自后計(jì)算);工作穩(wěn)定，信譽(yù)好，有能力償還借款;有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按一定比例自行出資;在《民法典》中，財(cái)產(chǎn)可以作為抵押或者抵押;同意為房地產(chǎn)抵押或抵押財(cái)產(chǎn)投保;同意其他有關(guān)住房公積金的條款。

2、個(gè)人住房公積金貸款的收入證明：個(gè)人住房公積金貸款的工資憑證，一般都是在工作單位開(kāi)的。要知道，一些朋友在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，要么是神志不清，要么是剛剛進(jìn)入新公司，所以銀行一般都不會(huì)答應(yīng)。因此，想要申請(qǐng)公積金貸款的朋友，最好不要在貸款前就改行。對(duì)于不能提供工資憑證的個(gè)體工商戶，可以向銀行說(shuō)明情況，并提供一份銀行流水作為償還能力的輔助憑證。

3、公積金貸款薪金憑證的填寫(xiě)要求：必須如實(shí)填寫(xiě)薪金數(shù)額，并按實(shí)際發(fā)放的工資數(shù)額計(jì)算;務(wù)必要有單位的工資管理部門的印章或者單位的公章。提交證書(shū)的日期是在申請(qǐng)日期的一個(gè)月或一個(gè)月內(nèi);為了避免出現(xiàn)錯(cuò)誤，盡可能地采用打印的形式;工資憑證必須提供原件，也就是公司印章的那一部分，用鮮紅的印章，而不能用復(fù)制品(無(wú)論是黑白的或彩色的)。

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