如今，“消費(fèi)降級(jí)”這詞可太火了。

工作日的飯點(diǎn)，人均20元的重慶小面和快餐店人滿為患，人均幾百的日料店都在推便宜大碗的工作套餐。

更經(jīng)濟(jì)適用的年輕人，正把這三年get到的燒菜技能發(fā)揚(yáng)光大，只需要蹭下公司的免費(fèi)微波爐。

【資料圖】

節(jié)假日出游的變化也挺大。

幾年前，一到小長(zhǎng)假，票圈刷屏的不是歐洲就是東南亞，主打一個(gè)陽(yáng)光沙灘慢節(jié)奏，而現(xiàn)在，最流行的詞已經(jīng)變成了“特種兵式旅行”——

花最少的金錢(qián)，走最多的景點(diǎn)，日行三萬(wàn)步，吃燒烤最火。

護(hù)膚品更是“平替”重災(zāi)區(qū)。

往年，大伙兒聊起護(hù)膚，討論的都是黑白繃帶、綠寶瓶、神仙水……

如今，討論的都是功效類似的國(guó)貨品牌，主打就是一個(gè)性價(jià)比。

最近，我們發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)這種大宗消費(fèi)領(lǐng)域，大家也開(kāi)始集體“消費(fèi)降級(jí)”，開(kāi)始扎堆找“平替”了——

今年3月，在互聯(lián)網(wǎng)大廠工作的粉絲W找到我們想買房，入市的理由非常剛需——

大寶要上學(xué)了，二寶也出生了，希望改善居住的地段，換個(gè)好點(diǎn)的學(xué)位。

最初的預(yù)算定在850萬(wàn)，主要訴求是市區(qū)的大四房。

連續(xù)幾個(gè)星期，我們的首席咨詢師老六領(lǐng)著W一家走南闖北，從海珠的江景新盤(pán)看到荔灣廣鋼片區(qū)的二手學(xué)位房，再到黃埔的老牌網(wǎng)紅盤(pán)，都在對(duì)比考慮的范圍之內(nèi)。

但看著看著，W的想法就變了——

“四房的話，最好控制在700萬(wàn)以內(nèi)吧，但如果有合適的，550萬(wàn)以下的三房就最好了，我就可以一次性付款。”

明明可以負(fù)擔(dān)800多萬(wàn)的房子，卻寧愿找500多萬(wàn)的“平替”來(lái)過(guò)渡，是發(fā)生什么事了嗎？

溝通中，W坦言，主要是對(duì)所處的行業(yè)有了一些擔(dān)憂。

“最近這段時(shí)間，身邊走的人越來(lái)越多，眼看自己也30多歲了，感覺(jué)向上難以突破了，還是穩(wěn)妥一點(diǎn)好。”

前些年，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)高歌猛進(jìn)，海外上市此起彼伏，每一輪上市都掀起一波造富的熱潮，來(lái)錢(qián)實(shí)在是太快了。

彼時(shí)，大廠員工大都意氣風(fēng)發(fā)。

老六帶過(guò)好幾個(gè)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的客戶，在他記憶里，如果小夫妻都在大廠工作，只要工作了兩三年，就敢不靠家里，踮著腳夠上個(gè)600萬(wàn)往上的大房子——

手上沒(méi)啥現(xiàn)金流也不怕，大廠員工通常有低息甚至無(wú)息貸款，隨便就可以折騰出幾十萬(wàn)當(dāng)首付，絲毫不會(huì)為未來(lái)的收入所擔(dān)心。

而現(xiàn)在，同在廣州的另一個(gè)大廠今年已經(jīng)裁員了四分之一，對(duì)于不少?gòu)臉I(yè)者來(lái)說(shuō)，能勉強(qiáng)茍住就實(shí)屬幸運(yùn)了。

之前那種“人有多大膽，地有多大產(chǎn)”的日子，說(shuō)起來(lái)，像是過(guò)去了一個(gè)世紀(jì)。

除了購(gòu)房總價(jià)降級(jí)，如今，還出現(xiàn)了一種更新的“平替”——

用長(zhǎng)期租房，來(lái)替代買房or換房。

最近，我們?cè)诜〖t書(shū)時(shí)刷到一條這樣的筆記，主題是——

深圳有房的我們，租房一年真的太香了。

博主的家庭構(gòu)成是老師+互聯(lián)網(wǎng)大廠員工，這樣的配置，在深圳雖然算不上大富大貴，但也絕對(duì)算得上是中產(chǎn)階級(jí)了。

2017年后，小兩口在深圳的龍崗和福田區(qū)各入手了一套六七十平米的兩房單位，緊接著就是房?jī)r(jià)暴漲，也算是吃到了樓市的時(shí)代紅利。

然后，孩子出生，父母來(lái)深帶娃，兩房明顯的不夠用，本來(lái)想著這兩年抓緊置換，但深圳房?jī)r(jià)一路向下，房子一下子就不太好賣了。

再加上擔(dān)憂大廠優(yōu)化，又不敢貿(mào)然加杠桿，等啊等啊，博主一家就佛系了——

不折騰換房了，把手上的兩套小房子出租，拿著租金，在女生工作地附近，幾乎無(wú)成本地租了一套市價(jià)2000多萬(wàn)的三居室。

這么一折騰，生活質(zhì)量大有提高：

工作日上班可以睡懶覺(jué)了；孩子的早教和幼兒園就在家門(mén)口，小學(xué)按照職工子弟入讀，到小學(xué)畢業(yè)都可以不愁接送；旁邊就是香蜜湖公園，環(huán)境好；小區(qū)里圈層純粹，鄰居素質(zhì)也高……

寫(xiě)到這里，我都不禁都有點(diǎn)羨慕了。

講真，這種操作真心打開(kāi)了一種新思路。

這些年來(lái)房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)，目前大城市的住宅租售比在全球都是偏低的。

這種租售比有多夸張呢？

在深圳，一套2000多萬(wàn)的豪宅，就算貸款30年首付50%，每月也要還款5萬(wàn)往上，但如果租，同樣享受了豪宅的生活配套和資源，每月花銷可能就只需要一萬(wàn)出頭——

如果沒(méi)有學(xué)位的特殊需求，也不考慮鋼筋水泥的資產(chǎn)漲跌，感覺(jué)就可以直接躺平，用租房直接“平替”掉買房了。

畢竟，很多豪宅對(duì)口的學(xué)位，也確實(shí)不怎么樣。

當(dāng)尋找“平替”成為樓市的潮流，我最大的感受就是：

中產(chǎn)階級(jí)沖不動(dòng)了。

在高速增長(zhǎng)的年代，所有人都對(duì)未來(lái)充滿希望，相信再夸張的房?jī)r(jià)泡沫都會(huì)被更夸張的上升漲幅所燙平。

于是，敢于掏空六個(gè)錢(qián)包，敢于不顧一切上杠桿。

如今，房子當(dāng)然還是要住的，居住品質(zhì)也是要保證的，但在買房的預(yù)算，甚至買不買房的問(wèn)題上，大家開(kāi)始反復(fù)、猶豫、搖擺。

是對(duì)樓市沒(méi)信心嗎？

或許，是對(duì)漫長(zhǎng)的還貸沒(méi)信心罷了。

最后說(shuō)個(gè)段子。

學(xué)位房似乎也是有“平替”的。

隨著各省的高考分?jǐn)?shù)線相繼出爐，購(gòu)房群里的小伙伴們發(fā)現(xiàn)了一個(gè)“曲線救國(guó)”的法子——

花一萬(wàn)塊(現(xiàn)在可能需要好幾萬(wàn)塊)買套鶴崗的房子，入戶黑龍江戶口，然后再花三萬(wàn)到鶴崗一中借讀。

然后，可以獲得一條比廣東低146分的本科錄取分?jǐn)?shù)線。

用1平米的廣深學(xué)位房?jī)r(jià)格，解決家長(zhǎng)們最揪心的高考問(wèn)題。

這個(gè)“平替”，你會(huì)buy嗎？

關(guān)鍵詞：